Технические и кадастровые ошибки

Выявление и исправление технических ошибок

Согласно п. 1 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном  кадастре недвижимости» технической  ошибкой является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 48 Порядка  ведения государственного кадастра недвижимости в случае обнаружения  органом кадастрового учета при выполнении кадастровых процедур технической ошибки в кадастровых сведениях должностное лицо, выявившее техническую ошибку, составляет протокол выявления технической ошибки и заверяет его своей подписью.

Протокол выявления технической  ошибки составляется в соответствии с требованиями п. 48 Порядка ведения кадастра недвижимости в форме, приведенной в приложении № ___ к настоящему письму в срок не более двух рабочих дней с даты выявления ошибки. Если при выполнении кадастровых процедур выявлено несколько технических ошибок в кадастровых сведениях об одном объекте недвижимости в протоколе выявленных ошибок оформляется несколько строк «Наименование характеристики и ее ошибочное значение», «Правильное значение характеристики», «Основание для исправления» по числу характеристик объекта недвижимости, содержащих ошибочные значения. Если при выполнении кадастровых процедур выявлены технические ошибки в кадастровых сведениях о нескольких объектах недвижимости, составляется несколько протоколов выявления технических ошибок, число которых соответствует числу объектов недвижимости, сведения о которых являются ошибочными. При этом допускается решение об исправлении технической ошибки оформлять в виде одного документа.

Одновременно с протоколом выявления  технической ошибки должностное  лицо, выявившее данную ошибку, готовит  проект решения уполномоченного  должностного лица органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки и регистрирует в журнале учета протоколов выявленных технических ошибок (см. приложение №___). Для принятия решения уполномоченным должностным лицом к протоколу может прилагаться документ, содержащий правильное значение характеристики объекта недвижимости.

Решение об исправлении  технической ошибки оформляется в соответствии с требованиями п. 18 Порядка ведения кадастра недвижимости. В решении в соответствии с требованиями части 3 статьи 18 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

В случае принятия положительного решения об исправлении технической ошибки уполномоченное на принятие решений должностное лицо органа кадастрового учета в срок не более одного рабочего дня с даты представления протокола выявления технической ошибки:

• заверяет своей подписью протокол выявления технической ошибки;
• удостоверяет своей подписью и печатью органа кадастрового учета представленный проект решения об исправлении технической ошибки.

На основании данного решения  и протокола выявления технической ошибки в срок, установленный частью 2 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», должностное лицо органа кадастрового учета вносит исправленные сведения в государственный кадастр недвижимости, о чем в протоколе выявления технической ошибки проставляет отметку «ИСПРАВЛЕНО».

В соответствии с частью 3 статьи 28 Федерального закона «О ГКН» и п. 50 Порядка ведения кадастра недвижимости орган кадастрового учета направляет оформленное решение правообладателю объекта недвижимости, предварительно изготовив и заверив копию данного решения. 

Протокол выявления технической  ошибки и заверенная копия решения  об исправлении технической ошибки после исправления такой ошибки помещаются в кадастровое дело соответствующего объекта недвижимости.

 

В случае принятия отрицательного решения об исправлении технической ошибки уполномоченное на принятие решений должностное лицо органа кадастрового учета в срок не более одного рабочего дня с даты представления протокола выявления технической ошибки:

• заверяет своей подписью протокол выявления технической ошибки;
• проставляет на проекте решения резолюцию «Отклонить» и заверяет такую резолюцию своей подписью.

Заверенный протокол выявления  технической ошибки и проект решения  об исправлении с соответствующей  резолюцией помещаются в кадастровое дело объекта недвижимости.

Данный порядок исправления  технических ошибок не распространяется на проведение верификации и нормализации кадастровых сведений, осуществляемых органом кадастрового учета в  плановом режиме. Исправление выявленных при верификации и нормализации кадастровых сведений технических ошибок осуществляется в порядке, установленном для проведения верификации и нормализации кадастровых сведений.

 

Выявление и исправление кадастровых  ошибок.

При проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости орган кадастрового учета в случаях, установленных частью 2 статьи 26 ФЗ «О ГКН» принимает решение о приостановлении кадастрового учета с одновременным определением причин возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения. В качестве причин приостановления кадастрового учета частью 3 статьи 26 ФЗ «О ГКН» указаны:

• техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении кадастра недвижимости;
• кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление;
• кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее;
• иные подобные ошибки.

Технические ошибки исправляются согласно изложенному выше.

В случае выявления кадастровой  ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, оформляется в установленном порядке решение о приостановлении кадастрового учета. Исправление таких кадастровых ошибок осуществляется в порядке устранения причин приостановления кадастрового учета, например, путем представления дополнительных документов, не содержащих подобных ошибок.

В случае выявления кадастровой  ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета:

• оформляет в установленном порядке решение о приостановлении кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление;
• оформляет решение о необходимости устранения кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее;
• не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о необходимости устранения кадастровой ошибки, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В решении о необходимости устранения кадастровой ошибки содержится:

• дата выявления такой ошибки;
• описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных;
• указание, в чем состоит необходимость исправления кадастровой ошибки.

В случае выявления кадастровой  ошибки подготовка отдельный протокол выявления кадастровой ошибки не составляется и основанием для подготовки решения о необходимости устранения кадастровой ошибки является протокол проверки документов, представленных для проведения государственного кадастрового учета и приложенных к соответствующему заявлению.

Кадастровые ошибки, допущенные кадастровым инженером в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, исправляются:

• в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если ошибочные сведения об объекте недвижимости внесены на основании заявления об учете;
• в порядке информационного взаимодействия, если документы, содержащие ошибочные сведения получены при информационном взаимодействии.

В случае, если орган кадастрового учета не имеет возможности определить, в отношении какого объекта недвижимости представленные для учета документы содержат кадастровую ошибку, установление истинности тех или иных сведений проводится в соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации от № и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от №.

Орган кадастрового учета вправе обратиться в суд для принятия в судебном порядке решения об исправлении  кадастровой ошибки в сведениях.

 

Приложение № ___

 

ПРОТОКОЛ ВЫЯВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ

 

 «_____» __________________ 20 ____г.      № ________

 

 

При выполнении кадастровой процедуры ____________________________________

^{указывается наименование кадастровой процедуры}

__________ «____» ______________ 20 ___г¹. выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер ___________________________ .

Наименование характеристики и  ее значение, содержащееся в государственном кадастре недвижимости: ________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Обоснование квалификации внесенных в ГКН сведений как ошибочных (основание для исправления)² _____________________________________________________________

Правильное значение характеристики³ _____________________________________

Способ исправления технической ошибки⁴: __________________________________

_____________________________________________________________________________

_______________________________________________

^{подпись, должность, Ф.И.О. лица, выявившего ошибку, дата.}

 

  _______________________________________________

^{подпись, должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного на принятие решений, дата.}

 

«ИСПРАВЛЕНО»

______________________________________________________________

^{Дата  исправления, должность, Ф.И.О. подпись лица, осуществившего исправление}

 

 

Приложение № ___

 

 

 

ЖУРНАЛ 

регистрации протоколов выявления технических ошибок

 

№ п/п	Дата регистрации протокола	Дата обнаружения технической ошибки	Кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка)	Должность, ФИО лица, выявившего ошибку	Принятое решение	Должность, ФИО, подпись лица, принявшего решение	Дата и регистрационный номер решения об исправлении	Дата исправления

 

¹ Указывается дата обнаружения технической ошибки

² Указываются реквизиты документа (наименование, дата, №), на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости

³ Указывается значение характеристики в соответствии с указанным в протоколе документом, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости

⁴ Указываются действия, которые необходимо выполнить для исправления технической ошибки, например:

«внести отсутствующие сведения согласно указанному документу»; «исключить ошибочно внесенные сведения»; «исправить грамматическую ошибку в слове …»; «исправить арифметическую ошибку в значении … (приводится наименование характеристики, содержащей такую ошибку)» и т.д.