Выделение участка под ИЖС

 

     Примечание. Предельная ошибка  положения межевого знака равна удвоенному значению M t . 

     3. Для определения плоских прямоугольных  координат межевых знаков  используются  спутниковые, геодезические, фотограмметрические  и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом.

     4. Высоты межевых знаков определяются  в соответствии с требованиями  задания на выполнение работ.

     5. Положение межевых знаков при  восстановлении на местности  границ объекта землеустройства  на основе сведений государственного  земельного кадастра определяется  с точностью, соответствующей  данным, представленным в таблице  1.

     6.Координаты  межевых знаков, вычисленные при  ранее проводимых работах по  межеванию данного объекта землеустройства  или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения  соответствует данным, представленным  в таблице 1.

     7. При межевании земельных участков, расположенных в труднодоступных  районах и  (или) целевое назначение  которых не требует высокой  точности определения местоположения  границ при условии совмещения  таких границ с естественными  и (или) искусственными рубежами  (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий  и другими природными и созданными  трудом человека объектами), допускается  для определения положения межевых  знаков  применять персональные  GPS навигаторы и (или) способ описания местоположения границ путем ссылок на вышеуказанные объекты. К таким границам относятся границы земельных участков, предоставленных под оленьи пастбища, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных целей, установленных Росземкадастром 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 3. Способы определения площади земельного участка.

     При выборе способа нахождения площади  земельного участка обычно руководствуются  требуемой точностью, наличием геодезических  данных по границам, размером и конфигурацией  участков. В зависимости от этих факторов различают способы:

     Аналитический

     Графический

     Механический 

     Определение площади объекта  землеустройства

       При определении площади объекта  землеустройства рекомендуется  принимать во внимание, что:

     1.  Площадь объекта землеустройства  вычисляется по координатам поворотных  точек границ земельного участка.

     2. Если объектом землеустройства  является земельный участок, то  абсолютное расхождение ½ DР ½ между вычисленной площадью земельного участка (РВЫЧ) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (РДОК)

     ½ DР ½  =  ½РВЫЧ  - РДОК ½,

     не  должно превышать величину допустимого  расхождения DР ДОП  , равную

     DР ДОП   = 0,035 М t

, га

     где     М t – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака м (таблица 1); 

     РДОК – площадь земельного участка, га;

     или

     DР ДОП   = 3,5 М t

, кв. м

     где     М t   и РДОК – выражены соответственно в метрах и квадратных метрах.

     3. При ½ DР ½ > DРДОП    исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Заключение в месте с материалами межевания передаются заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ.

     4. При ½ DР ½  £  DРДОП  за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием DРДОП.   Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0.01 га.

     5. Площадь муниципального образования  или другого административно  - территориального образования  вычисляется по координатам поворотных  точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием  на выполнение работ. В соответствии  с заданием выполняется  и  оценка точности определения  этой площади.

     6. Площадь объекта землеустройства,  границы которого описаны путем  ссылок на географические объекты,  вычисляется с точностью не  ниже графической точности картографического  материала, численный масштаб  которого равен численному масштабу  соответствующей кадастровой карты  (плана) земельного участка (территории). 
 

Нахождение  площади участка. 

3.1 Аналитический способ

     При аналитическом способе площадь  участка определяют по результатам  измерений линий и углов на местности или по их координатам.

     Воспользуемся формулами:

     ; , где i+1, i-1 координаты поворотных точек соответственно – последующей и предыдущей. 

     Вычисления  приведены в таблице:

     Таблица 3. 1

 
 

     Точность  определения площади вычисляется  по формуле:

6

     Где

 
 
 
 
 
 
 

 
 

(Рис. 3. 1)

A (1316; 671,8)                 B (1466; 670,4)

C (1476,2; 761,8)                 D (1317,8; 761,8) 

(670,4 – 761,8)² + (1466 – 1317,8)²=8353,96+ + 21963,24 = 30317,2

(761,8 – 671,8)² + (1476,2 -1316)² = 8100+ +25664,04 = 33764,04

4=30317,2+ 33764,04+ 30317,2 +33764,04 =525,326 м²

     m_p = 11,46 м²

     Р = 1442011,46 м² 
 
 
 
 
 
 
 

     3.2 Графический способ

     Графический способ заключается в определении  площади по результатам измерений  линий и углов, или по координатам  на планово-картографическом материале.

     Для определения площади участок  разбили на прямоугольники.  
 
 

 
 
 
 

(Рис. 3. 2)

Разбивка  участка на четыре прямоугольники

     где а – ширина; b – длина.

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=40*40=1600 м²

     =a*b=40*40=1600 м²

     =a*b=40*40=1600 м²

     =a*b=40*40=1600 м²

     =P1+P2+P3+P4+P5+P6+P7+P8+P9 =14400 м²

     Общая площадь фигуры: 14400 м²

     Точность  определения площади графического способа определяется:

     ===20.966 м² 

     =0,2 мм в масштабе  плана 

     ===6,395 м² 

===31 м² 

     P = 14400м² 
 

3.3. Механический способ 

     Когда границы участка сильно изломаны, целесообразно воспользоваться механическим способом определения площади. Механический способ предполагает измерения площади участка при помощи планиметра непосредственно по планам (картам).

     Планиметры  делят на линейные и полярные. К линейным относят планиметры, у которых все точки прибора во время обвода фигуры подвижны, а кполярным – у которых одна точка(полюс) во время обвода фигуры неподвижна.

     Наиболее  распространен полярный планиметр, состоящий из двух рычагов: обводного  и полюсного, соединенных шарниром.

     Требования  к планиметру:

     Счетный ролик должен свободно вращаться ( не менее 3 секунд);

     Показания счетного ролика должны быть устойчивыми;

     Основное  геометрическое условие – рифельные  штрихи должны быть параллельны оси  обводного рычага.

     Площадь обведенной фигуры определяется по формуле: P=p*u, где p – цена деления планиметра, u - разность отсчетов.

     Цена  деления планиметра определяется путем  обвода фигуры с известной площадью. Определение цены деления планиметра приведены в таблице 3.3.1