Жер учаскелерінің кадастрлық құнын есептеу

                        Л. Н. Гумилев атындағы Еуразия Ұлттық Университеті

Сәулет - құрылыс факультеті

Геодезия  - картография кафедрасы

 

 

 

 

 

 

Есептік-графикалық жұмыс

          Тақырыбы: «Жер учаскелерінің кадастрлық құнын есептеу»

 

 

 

                                                 

                                                              

 

.

 

 

 

Астана  2013

Жер учаскелерi үшiн  төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттерi

1. Аудандық маңызы бар қалалардағы, кенттер мен ауылдық елдi мекендердегi бағалау аймақтарының шекаралары және жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттерi ауданның жергілікті атқарушы органының ұсынысы бойынша аудандық өкілді органның, ал облыстық маңызы бар, республикалық маңызы бар қалаларда, астанада - облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың жергілікті атқарушы органының ұсынысы бойынша облыстық, республикалық маңызы бар қала, астана өкілді органның шешімімен бекітіледі.

Бұл ретте арттыратын немесе кемiтетiн коэффициенттердiң шектi (ең жоғары) мөлшерi екi еседен аспауға  тиiс.

2. Мемлекет ауыл шаруашылығы  өндiрiсiн жүргiзу үшiн беретiн  жер учаскелерiнiң кадастрлық (бағалау)  құнын айқындау кезiнде жер  учаскесiнiң сапалық жай-күйiне, орналасуына,  сумен қамтамасыз етiлуiне, қызмет  көрсету орталықтарынан қашықтығына  байланысты түзету (арттыратын немесе  кемiтетiн) коэффициенттерi қолданылады. 

3. Алқаптардың түрi мен  топырақтардың үлгiсi бойынша  жер учаскесiнiң сапалық жай-күйi  жер-кадастр карталары, топырақ,  геоботаникалық, топырақ-мелиорация  және басқа зерттеу материалдары  негiзiнде анықталады:

1) егiстiк құрамында пайдаланылатын  жер учаскесiнiң құнын белгiлеу  үшiн оның мелиорациялық жай-күйi  мен жер бетiнiң еңiстiгiне қарай  мынадай түзету коэффициенттерi қолданылады: 

жердiң мелиорациялық  жай-күйi:

жақсы (топырағы тұзды емес және сортаң емес, тассыз, эрозияға ұшырамаған; жер асты суларының тереңдiгi: тұщы су - 3 метрден астам, минералды су - 6 метрден астам) - 1,2;

қанағаттанарлық (топырағы аздап тұзды, сортаңдау, тасы аз, аздап  эрозияға ұшыраған; минералдануы төмен  жер асты суларының тереңдiгі 3-6 м) - 0,9;

қанағаттанғысыз (топырағы орташа және аса тұзданған, орташа және аса сортаң, тастақ, орташа және күштi эрозияға ұшыраған; 1 г/л астам минералданған  жер асты суларының тереңдiгi 3 метрден  кем) - 0,6;

жер бетiнiң еңiстiгi:

1 градусқа дейiн - 1; 1-ден  3 градусқа дейiн - 0,98; 3-тен 5 градусқа  дейiн - 0,96; 5-тен 7 градусқа дейiн  - 0,93; 7 градустан астам 0,86;

2) табиғи жем-шөп алқаптары  (шабындық, жайылым) құрамында пайдаланылатын  жер учаскелерiнiң құнын айқындау  үшiн учаскенiң сапалық жай-күйi  мен жер бетiнiң еңiстiгiне қарай  мынадай түзету коэффициенттерi қолданылады: 

жақсартылған шабындықтар  мен жайылымдар:

көп жылдық шөп егiлiп, түбегейлi жақсартылған - 1,2;

өсiмдiк жамылғысының түр-құрамын  өзгертпей, беткi қабаты жақсартылған - 1,1;

шабындық жердiң жай-күйi:

жақсы (ластанбаған, бұта-шiлiк  баспаған, ағаш өспеген, тассыз, аймақтық өсiмдiктердiң белгiлерi жақсы байқалатын жер учаскесi) - 1,2;

қанағаттанарлық (ластанған, бұта-шiлiк басып кеткен, ағаш өскен, тастақ, өсiмдiк жамылғысының аймақтық құрылымы бұзылған жер учаскесi. Аталған  белгiлер аумақтың 40 процентiне дейiнгi алаңынан көрiнедi) - 0,9; қанағаттанғысыз (ластанған, бұта-шiлiк басып кеткен, ағаш өскен, тастақ, өсiмдiк жамылғысының аймақтық құрылымы бұзылған жер учаскесi. Аталған белгiлер аумақтың 40 процентiнен  астам алаңынан байқалады) - 0,7;

жер қабатының еңiстiгi:

3 градусқа дейiн - 1; 3,1-ден - 6 градусқа дейiн - 0,95; 6,1-ден 10 градусқа дейiн - 0,9; 10,1-ден - 20 градусқа дейiн - 0,85; 20 градустан астам - 0,5;

жайылымдық жердiң жай-күйi:

жақсы (ластанбаған, бұта-шiлiк (азыққа жарамайтын бұталар) баспаған, ағаш өспеген, тассыз, аймақтық өсiмдiктердiң белгiлерi жақсы байқалатын жер учаскесi) - 1,2;

қанағаттанарлық (ластанған, бұта-шiлiк (азыққа жарамайтын бұталар) басқан, ағаш өскен, тастақ, өсiмдiк жамылғысының аймақтық құрылымы бұзылған, қатты тапталған жайылымдары, жалаңаш сорлары бар, сортаң топырақты, тақыр жер учаскесi. Аталған белгiлер аумақтың 40 процентiне дейiнгi алаңынан көрiнедi) - 0,9;

қанағаттанғысыз (ластанған, бұта-шiлiк (азыққа жарамайтын бұталар) басқан, ағаш өскен, тастақ, өсiмдiк жамылғысының аймақтық құрылымы бұзылған, қатты тапталған жайылымдары, жалаңаш сорлары бар, сортаң топырақты, тақыр жер учаскесi. Аталған белгiлер аумақтың 40 процентiнен астам алаңынан байқалады) - 0,6;

жер қабатының еңiстiгi:

12 градусқа дейiн - 1; 13-тен - 20 градусқа дейiн - 0,8; 20 градустан жоғары - 0,6.

4. Жер учаскелерiнiң құнын анықтау үшiн жер учаскесiнiң суландырылуына, оның шаруашылық орталығына қарағанда орналасқан жерiне, қызмет көрсету саласының орталықтарынан қашықтығына байланысты мынадай түзету коэффициенттерi қолданылады:

1) жер учаскесiнiң суландырылуы (сумен қамтамасыз етiлуi):

суландырылған - 1,2; суландырылмаған - 0,8;

2) жер учаскесiнiң шаруашылық орталығына қатысты орналасуы, километрмен:

беске дейiн - 1,2; 5-тен 10-ға дейiн - 1; 10-нан 20-ға дейiн - 0,9; 20-дан 30-ға дейiн - 0,8; 30-дан астам - 0,7;

3) жер учаскесiнiң қызмет көрсету орталықтарынан қашықтығы, жолдардың сапасына байланысты: 

 

Қашықтығы,  км	Тас жолдар	Қиыршық тас  төселген жолдар	Жай жолдар
20-ға дейiн   21 - 40   41 - 60   61 - 80   81 - 100   100-ден астам	1,4   1,2   1,0   0,8   0,6   0,5	1,1   0,9   0,7   0,5	0,7   0,6   0,5

 

 

5. Жер учаскесiнiң кадастрлық (бағалау) құнын арттыратын немесе кемiтетiн бiрнеше факторлар болған кезде коэффициенттер көбейтiледi. Ауыл шаруашылығы өндiрiсiн жүргiзуге арналған жер учаскесiнiң кадастрлық (бағалау) құнын арттырудың немесе кемiтудiң жалпы мөлшерi осы Кодекстiң 10-бабының 1-тармағына сәйкес белгiленген төлемақының базалық ставкаларының елу процентiнен аспауға тиiс.

 

Жер кадастрын жүргізудің әдістемесі

        Ауылшаруашылық  мақсатындағы жер учаскесінің   кадастрлық құнын  анықтау  үшін, келесі мәліметтер қолданылады:

1. Жер учаскесінің ауданы
2. Жер учаскесінің базалық ставкасы (1гек.)
3. Түзету коэффициенттері

 

және келесі формула арқылы анықталады:

 

К_құн=S*Б_ст*K_жтк

 

Мұндағы :   К_құн  -  кадастрлық құн;

                                 S     -  аудан (гектармен);

                     Б_ст     -  базалық ставка;

                                 K_жтк -  жалпы түзету коэффициенті

 

      Жер учаскесінің  базалық ставкасы 2003 жылғы 2 қыркүйекте  қабылданған №890 «Жер учаскесі мен жеке меншікке берілген кездегі ж.у. үшін мемлекеттік немесе жеке пайдаланушыларға жалға берген кезде олар үшін төлемақының базалық ставкаларын, сондай-ақ, ж.у. жалдау құқығын сату төлемақысының мөлшерін бекіту туралы» қаулысына сәйкес анықталады. Бұл қаулы 2007 жылы 22 мамыр айында қайта қаралып №408 қаулы болып біршама өзгертулер енгізіліп қабылданды. Жер учаскесінің түзету коэффициенті Қазақстан Республикасының жер кодексінің  жоғарыда келтірілген 11 бабы «Жер учаскелерi үшiн төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттерi» қолданылады. Түзету коэффициені мен аймақтардың шекаралары аудандық маңызы бар қалаларда, кенттер мен селолық елді-мекендерде аудандық атқарушы органдардың ұсынысы бойынша аудандық уәкілетті органның және облыстық маңызы бар қалаларда жергілікті жердің атқарушы ұсынысы бойынша облыстық өкілді органның шешімімен бекітіледі. Бұл  ретте арттырылатын немесе кемітілетін коэффициент шекті мөлшері 2 еседен аспауы тиіс. Мемлекеттік ауылшаруашылық жүргізу үшін беретін ж.у. кадастрлық бағалау, яғни, құнын айқындау кезінде ж.у. жай-күйі орнына, сумен қамтамасыз етуіне, қызмет көрсету оралығының қашықтығына байланысты түзету коэффициенті қойылады.

        Алқаптардың  түрі мен топтарының  үлгісі  бойынша ж.у. сапалық жай-күйі, жер кадастрының карталары, топырақ,  геоботаникалық, топырақ мелиорациясы  және т.б. зерттеу материалдары негізінде анықталады. Егістікте ж.у. құнын белгілеу үшін, оның  мелиорациялық жай-күйі мен  жер бетінің еңістігіне қарай төмендету коэффициенттері қолданылады.

              

Жердің мелиорациялық  жай-күйі

        Жақсы  (1,2 коэф.) – топырақ тұзды, сортаң емес, тассыз, эрозияға ұшырамаған, жер асты суларының тереңдігі: тұщы су – 3м. астам, минералды су – 6 м. астам.

         Қанағаттанарлық (0,9 коэф.)  - топырағы  аздап тұзды, тасы аз, эрозияға  аздап ұшыраған, сортаң, миниралдығы  төмен, жер асты суларының тереңдігі  3м. 6 м

          Қанағатсыз (0,6 коэф.) – топырағы  орташа, аса тұзданған,орташа және  аса сортаң, тастақ, орташа және  күшті эрозияға ұшыраған, жер  асты суларының тереңдігі 3м  кем.

 

Жер бетінің еңістігі

1⁰-қа дейін – 1 коэффициент

1⁰-3⁰- қа дейін – 0,98 коэффициент

3⁰-5⁰- қа дейін – 0,96 коэффициент

5⁰-7⁰- қа дейін – 0,93 коэффициент

7⁰- тан жоғары асқаны – 0,86 коэффициент

 

               Табиғи  жем, шөп алқапары (шабынды,  т.б.) құнын айқындайтын ж.у. сапалық  және жай-күйі, жер бетінің еңістігіне  қарай мынадай түзету коэффициент  қойылады. Жақсартылған  шабындылар  мен жайылымдар:

Көпжылдық шөп егіліп түбегейлі  жақсартылған жер -1,2

Өсімдік жамылғысының түр-құрамын  өзгертпей беткі қабаты жақсартылған жер – 1,1

 

                  Шабындық жердің жай-күйі:

Жақсы – ластанбаған, бұта-шірік  баспаған, ағаш өспеген, тассыз, аймақтық өсімдіктерінің белгілері жақсы  байқалған жер учаскілері, коэффициенті -1,2

Қангағаттанарлық – ластанған, бұта-шірік басқан, ағаш өскен, тастақты жер учаскесі, коэфициенті – 0,9

Қанағатсыз – барлығы  бұзылған, коэффициенті – 0,7

 

                    Суландырылуы:

Суландырылған 1,2

Суландырылмаған 0,8

       

  

      Жер учаскесінің  шаруашылық ортасынан орналасу  қашықтығы (км-мен):

5-ке дейін – 1,2

5-10-ға дейін – 1

10-20-ға дейін – 0,9

20-30-ға дейін  - 0,8

30-дан астамы – 0,7

                      Жер учаскелерінің кадастрлық құнын есептеу

Ауыл шаруашылық өнеркәсіп атауы	Алаптар түрлері	Ауданы, га	Базалық ставкасы, мың тг	Түзету   коэффиценті					Жалпы түзету  коэффиценті	Учаскенің кадастрлық құны,тг
				Мелиорациялық жай-күйі	Жер қабатының еңістігі	Жер учаскесінің суландырылуы	Жер учаскесінің шаруашылық орталығына қатысты орналасуы	Жер учаскесінің қызмет көрсету  орталығынан қашықтығы
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
ЖШС «Жеңіс»	жыртылған  жер	290,25	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	137,72
	жыртылған  жер	340	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	161,33
	жыртылған  жер	461,69	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	219,07
	жыртылған  жер	475	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	225,39
	жыртылған  жер	365,36	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	173,36
	жыртылған  жер	399	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	189,32
	жыртылған  жер	313,5	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	148,75
	жыртылған  жер	276,56	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	131,23
	жайылым	72,5	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	34,40
	жайылым	274,5	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	130,25
	тыңайма	281,25	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	133,45
	жайылым	154,68	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	73,39
	жыртылған  жер	313,43	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	148,72
	жайылым	54,37	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	25,79
	жыртылған  жер	270	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	128,11
	жыртылған  жер	266,25	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	126,34
	жыртылған  жер	243,75	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	115,65
	жыртылған  жер	341,25	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	161,92
	жыртылған  жер	367,12	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	174,19
	жыртылған  жер	288,44	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	136,86
	елді-мекен	13	0,73	0,9	0,98	-	0,74	-	0,65	6,17

                               

 

                                       Контурлық ведомость,1:25000

№	Алқаптардың   атауы	ауданы,S (га)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21	жыртылған  жер  жыртылған  жер жыртылған  жер жыртылған  жер жыртылған  жер жыртылған  жер жыртылған  жер жыртылған  жер жайылым жайылым тыңайма жайылым жыртылған жер жайылым жыртылған жер жыртылған жер жыртылған жер жыртылған жер жыртылған жер жыртылған жер елді мекен	290,25 340 461,69 475 365,36 399 313,5 276,56 72,5 274,5 281,25 154,68 313,43 54,37 270 266,25 243,75 341,25 367,12 288,44 13

 

 

№	Алаптардың атауы	Жалпы ауданы,га
1 2 3 4 5	Жыртылған жер Шабындық Жайылым Елді-мекен Тыңайма	5011,59 - 556,05 13 281,25
Барлығы:		5861,89