Договор продажи предприятия

   Покупателями предприятия вправе быть граждане-предприниматели, юридические лица, государство, муниципальные образования. Помимо общих требований к покупателям предприятия, закрепленных в гражданском законодательстве, в законодательстве о приватизации и несостоятельности (банкротстве), могут устанавливаться и особые требования к ним.

1.2. Порядок заключения  договора продажи предприятия

    Перед заключением данного договора стороны должны провести так называемое удостоверение состава продаваемого предприятия, организовать аудиторскую проверку его деятельности и осуществить оценку предприятия как бизнеса. На основании полученных результатов сторонами составляются и рассматриваются: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК РФ); документ об оценке предприятия[1].

   Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное, как его полная инвентаризация (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Инвентаризация выполняет ряд функций. [7]

   Во-первых, это проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей (материальных и нематериальных активов) и их сохранности, описание основных признаков и определение текущего состояния.

   Во-вторых, это один из способов оценки состава предприятия. Инвентаризация должна проводиться по установленным правилам, а именно в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Министерства финансов РФ от 08.11.2010 N 142н. [6]

   Проведение инвентаризации - императивное требование закона. Инвентаризация должна быть полной, т.е. охватывать все имущество, все долги и права требования, включаемые в состав предприятия, даже те, которые не подлежат передаче покупателю в силу закона или по договоренности сторон (ст. 561 ГК РФ). Инвентаризация - это одно из оснований оценки предприятия, и она может служить основанием требований о цене, заявленных продавцом. [6]

   Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия. Цель внешней аудиторской проверки двояка: во-первых, проверить соответствие (достоверность) финансовой отчетности установленным критериям, во-вторых, проверить законность совершенных хозяйственных операций. Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия [4].

   Оценка предприятия (бизнеса) при его продаже есть краеугольный камень данной сделки. Как экономическая операция оценка лежит вне правовой проблематики. Оценочная деятельность - это деятельность профессиональная, основанная на богатой достижениями теории оценки недвижимости. [2] Оценка предприятия более сложна, чем оценка иных видов недвижимого имущества, так как на цену бизнеса влияют многие статические и динамические факторы.

   Условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия. При отсутствии согласованного условия о цене в таком договоре он считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). [1] При определении цены предприятия принимается во внимание не только стоимость составляющего его имущества. Цена предприятия как бизнеса напрямую зависит от его деловой репутации. Внешне она выражается в цене знаков индивидуализации, которая иногда может быть сравнима с ценой передаваемых материальных активов или даже значительно превышать ее.

   Проведение инвентаризации, аудиторской проверки, оценки предприятия и иных действий при подготовке к заключению договора продажи требует от сторон значительных усилий и затрат. Распределение обязанностей и расходов по их проведению должно основываться на соглашении сторон.

   Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К договору обязательно должны быть приложены: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560 ГК РФ). При отсутствии какого-либо из указанных документов письменная форма договора будет считаться нарушенной. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК РФ). [1]

   Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации прав на предприятие и сделок с ним определен ст. 22 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [7]

Глава 2. Исполнение договора продажи предприятия

   Исполнение договора продажи предприятия можно свести к трем наиболее важным действиям сторон:

- уведомление кредиторов  по обязательствам, включенным в  состав предприятия;

- передача предприятия  продавцом покупателю;

- выплата покупателем  стоимости предприятия. [6]

Уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, по договоренности между  сторонами осуществляется одной  из них в порядке, предусмотренном  ст. 562 ГК РФ. В частности, уведомить  кредиторов надо в письменной форме  до передачи предприятия продавцом  покупателю. При этом следует иметь  в виду, что в форме указанного уведомления кредитору фактически делается предложение о переводе долга с продавца предприятия  на его покупателя. Поэтому в соответствии с п. 2 п. 1 ст. 389 и ст. 391 ГК РФ ответ  кредитора будет считаться надлежащим образом оформленным, если ему придана  письменная форма. [1]

Кредитор, не сообщивший в  письменной форме продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, обладает особыми полномочиями для  защиты своих прав. Так, в течение  трех месяцев со дня получения  уведомления он может потребовать  либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи  предприятия недействительным полностью  или в соответствующей части (п. 2 ст. 562 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок по своей природе является сокращенным  сроком исковой давности. [1]

Если кредитор, уведомленный надлежащим образом, или ничего не сообщит  продавцу, или не заявит ни одно из перечисленных  требований, то он будет считаться  кредитором, не давшим согласия на перевод  долга по обязательствам, включенным в состав предприятия, с продавца на покупателя. Вследствие этого стороной по таким обязательствам остается продавец предприятия. Однако если обязательство будет исполнено покупателем предприятия с соблюдением требований нормы п. 1 ст. 313 ГК РФ, то кредитор будет обязан принять такое исполнение. В договор продажи предприятия может быть включено условие, обязывающее покупателя исполнить обязательства, включенные в состав предприятия, кредиторам продавца. Но если кредитор не согласится с этим, то после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель будут нести солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам (п. 4 ст. 562 ГК РФ). [7]

В тех случаях, когда кредитор не был надлежащим образом уведомлен  о продаже предприятия, он имеет  право в течение года со дня, когда  он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом  покупателю, заявить одно из следующих  требований:

а) о прекращении или  досрочном исполнении обязательств и возмещении продавцом причиненных  этим убытков;

б) о признании договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Указанный годичный срок является исковым. [6]

Предоставление законом  кредитору предприятия, не уведомленному  надлежащим образом о продаже  предприятия, ничем не обусловленного права требования о признании  всего договора продажи предприятия  недействительным является примером чрезмерной защиты прав кредитора, создающей благоприятную  основу для различных злоупотреблений  со стороны заинтересованных в этом лиц и существенно снижает  практическую значимость всего института  договора продажи предприятия.

В соответствии с п. 1 ст. 563 ГК РФ передача предприятия должником  осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже  предприятия, а также сведения о  выявленных недостатках переданного  имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его  утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. [1]

Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного  акта обеими сторонами. С этого момента  на покупателя переходит риск случайной  гибели или случайного повреждения  имущества в составе предприятия (ст. 563 ГК РФ). В связи с переходом  на покупателя указанного риска к  нему переходит и право на использование  вошедшего в состав предприятия  имущества в предпринимательских  целях. Возникшие в результате этого  имущественные приращения войдут в  состав переданного предприятия. Это логически вытекает из нормы п. 3 ст. 564 ГК РФ. [1] Согласно ее предписаниям, если договором предусмотрено сохранение за продавцом прав собственности на переданное покупателю предприятие до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, то покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Из приведенной нормы  видно, что цель приобретения предприятия, обычно не входящая в состав существенных условий договора, приобретает характер существенного условия, необходимого для договоров данного вида, если покупатель использует право ограниченного  распоряжения переданным ему предприятием до государственной регистрации  перехода права собственности на предприятие. В таких случаях  определение целей приобретения покупателем предприятия необходимо во избежание взаимных претензий  сторон, а также для предотвращения возможного нанесения ущерба деловой  репутации предприятия.

Если какая-либо из сторон договора продажи предприятия уклоняется от подписания акта передачи предприятия, то это считается отказом соответственно продавца - от исполнения обязательства  по передаче предприятия, а покупателя - от обязательства принять предприятие (п. 1 ст. 556 ГК РФ). [1] Как видим, нормы ГК РФ о передаче предприятия касаются лишь его материального компонента, причем преимущественно вещей, но не затрагивают в полном объеме передачу нематериального ядра предприятия. Поэтому полная передача предприятия как целостного имущественного комплекса невозможна без совершения продавцом и покупателем множества различных сделок, направленных на фактическое отчуждение отдельных элементов предприятия покупателю.

Очевидно, что исключительные права на средства индивидуализации предпринимателя, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное  наименование, товарный знак, знак обслуживания) могут быть переданы покупателю в форме уступки права по договорам, заключенным в соответствии с требованиями законодательства о товарных знаках и знаках обслуживания. Исключительные права на объекты творческой деятельности - только по договорам, заключенным в соответствии с требованиями авторского, патентного законодательства с совершением их государственной регистрации. Большой комплекс юридически значимых действий необходимо совершить сторонам договора продажи предприятия с целью перевода на покупателя прав на использование природных ресурсов. [2]

В результате передача предприятия  покупатель должен быть поставлен в  положение, которое позволяло бы ему осуществлять предпринимательское  дело так, как это делал продавец. [2] Таким образом, обязанности продавца по передаче предприятия не исчерпываются предоставлением совокупного имущества торгового дела, здесь предполагается также введение покупателя в сферу приобретенного бизнеса. Именно эта обязанность определяет видовое своеобразие договора купли-продажи предприятия, отличающее его от приобретения простой совокупности вещей или прав.

Право собственности на предприятие  переходит к покупателю с момента  государственной регистрации этого  права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (п. 1, 2 ст. 564 ГК РФ). [1] С учетом того, что договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации, одновременно с ней должна осуществляться и государственная регистрация перехода права собственности на предприятие. Исключением из этого правила может быть отложенная регистрация такого перехода по договорам, предусматривающим сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или наступления иных обстоятельств. В период сохранения за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, последний распоряжается имуществом и правами, входящими в состав предприятия, как титульный владелец.

Глава 3. Ответственность  сторон по договору продажи предприятия

Продажа предприятия как  бизнеса означает продажу имущественного комплекса, элементный состав которого подвержен динамическим изменениям в результате использования его  в предпринимательских целях. [4] Это использование неразрывно связано с множеством социальных проблем лиц, работающих на данном предприятии, и затрагивает публичные интересы. Поэтому правила гражданского законодательства о последствиях недействительности сделок, правила об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Основные негативные последствия  для продавца связаны с передачей  предприятия с недостатками и  предусмотрены ст. 565 ГК РФ. [1]