Общее положение о недействительности сделок

В отличие от насилия, при  угрозе участники сделки воздействуют посредством применения не физического, а психического принуждения.

Как свидетельствует судебная практика, сделки, совершенные под  влиянием насилия или угрозы, встречаются  весьма редко.

Одной из разновидностей сделки с пороками воли является сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Представитель должен выражать действительную волю представляемого. Если представитель намеренно искажает ее с целью нанесения ему ущерба посредством совершения сделки с контрагентом, выгодной представителю, контрагенту или им обоим, то такая сделка может быть оспорена с последующим признанием ее недействительной.

Если лицо под влиянием стечения тяжелых обстоятельств  вынуждено совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, такая сделка может быть признана недействительной. Сделка считается совершенной под влиянием стечения тяжелых обстоятельств при наличии двух условий. Первое — стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего и второе — крайне невыгодные условия сделки. Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску потерпевшего либо по иску государственной или общественной организации.

В случае признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя  одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, потерпевшему другая сторона возвращает все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещает его стоимость в деньгах. Одновременно имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход государства. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Вместе с тем потерпевший вправе взыскать с другой стороны понесенные им расходы, утрату или повреждение его имущества.

Последствия недействительных сделок:

• двусторонняя реституция;
• односторонняя реституция;
• возмещение реального ущерба;
• недопущение реституции.

 

Заключение

Современное развитие отношений  гражданского оборота, связанное с  дальнейшим освоением субъектами отечественного права основ рыночной экономики, привело к количественному увеличению числа юридических сделок, которые, по определению действующего законодательства, должны представлять собой правомерные  действия. Правомерность гражданско-правовых сделок как юридических фактов означает, что последние прямо не запрещены  законом и призваны порождать  гражданские права и обязанности, которых желали достичь их участники.

В случаях, когда действия участников, совершенные в виде сделок, подпадают под составы недействительных сделок, содержащихся в действующем  законодательстве, они не порождают  тех юридических последствий, которых  желали их участники. Более того, совершение подобных действий влечет наложение на последних принудительной обязанности. Из этого следует, что сделка и недействительная сделка не соотносятся между собой как целое и часть, а являются правовыми антиподами, поскольку первая является правомерным действием, а вторая - неправомерным.

1) В определение сделки, данной ст.153 Гражданского кодекса  Российской Федерации, следует  внести изменения: после слов "прав и обязанностей" дополнить  следующим: "а также действия, признанные действительными по  основаниям, предусмотренными нормами  ГК РФ.

2) До оспаривания оспоримых  (как и до оспаривания ничтожных)  сделок следует исходить из  презумпции действительности любой  сделки, которую полезно закрепить  на законодательном уровне. Опровержение  этой презумпции в отношении  оспоримых сделок означает опровержение  презумпции соответствия волеизъявления  юридически значимой воле определенного  лица. Опровержение этой презумпции  в отношении ничтожных сделок  означает опровержение презумпции  соответствия волеизъявления закону.

3) Реституцию следует  рассматривать в качестве средства  защиты, требующего судебного установления  прав стороны недействительной  сделки на истребуемое в ее пользу имущество. Положения о реституции не должны применяться изолированно, в отрыве от других норм Гражданского кодекса РФ, и в первую очередь от норм о виндикации. Необходимость применения к отношениям сторон недействительной сделки норм о защите права собственности вызвана тем, что сами нормы о недействительности сделок не содержат механизма учета многих затрагиваемых при осуществлении реституции интересов.

4) Обязанность стороны  недействительной сделки, при отсутствии  у нее обогащения, уплатить в  рамках компенсационной реституции  стоимость полученного по этой  сделке, а впоследствии утраченного  имущества представляет собой  меру ответственности, причем  ответственности особого вида, наступающей  независимо от вины в гибели  или повреждении имущества, которую  в соответствии с п.2 ст.1104 ГК  несет незаконный недобросовестный, а при определенных условиях  и добросовестный, владелец, удерживающий чужую вещь. При отсутствии условий ответственности, предусмотренных в п.2 ст.1104 ГК, обязанность компенсации сводится к выдаче неосновательного обогащения (если оно имеется), а реституция выражается в реализации кондикционного притязания.

5) Добросовестный приобретатель  защищен от виндикационного и реституционного исков. Однако как показало изучение проблемы сам в полной мере не может использовать все способы гражданско-правовой защиты приобретенной недвижимости. Таким образом, главная проблема защиты права собственности добросовестного приобретателя состоит в том, чтобы применяемые средства защиты были оптимально пригодны и соразмерны. При их рассмотрении выявлено только несколько это: признание права, обжалование действий и решений государственных органов, самозащита.

Гражданский кодекс Российской Федерации, возможно, дополнить нижеприведенной  статьей 234-1:

"1. Лицо, у которого  в соответствии со статьей  302 настоящего Кодекса не может  быть истребовано движимое имущество,  признается собственником такого  имущества.

Лицо, владеющее недвижимым имуществом на основании иного права, чем право собственности (добросовестный арендатор, залогодержатель и другие), вправе защищать свое владение на условиях, указанных в статье 302 настоящего Кодекса".

6) В Гражданском кодексе  однозначно не решен вопрос  о гражданско-правовом режиме  неправомерно отчужденной вещи, что порождает массу негативных  последствий, главным из которых  является фактическое выбытие  вещи из гражданского оборота.  Наилучшим решением, очевидно, является  введение института государственной  регистрации факта владения за  ответчиком, если собственнику отказано  в виндикационном иске. Заявление собственником виндикационного иска в этом случае будет иметь своей целью не только истребование имущества, но и перенесение всех обременений, вытекающих из владения имуществом, на ответчика, если истребовать имущество окажется невозможным.

Кроме того, необходимо внести некоторые изменения в ГК РФ, а  именно:

дополнить п.2 ст.218 фразой: "Оно  возникает у добросовестного  приобретателя при наличии предусмотренных  ст.302 оснований для отклонения иска собственника";

дополнить п.1 ст.235 словами: "... в частности, когда имущество  не может быть истребовано собственником  по основаниям, предусмотренным ст.302".

7) Следует признать несовершенство  конструкции ст.302 ГК РФ. Доказывание  добросовестным приобретателем "добросовестности" при приобретении недвижимого  имущества, истребуемого собственником по виндикационному иску, либо доказывание собственником "недобросовестности" приобретателя осуществляется прежде всего посредством представления доказательства обращения или, напротив, необращения к ЕГРП за сведениями о собственнике недвижимости.

Предлагается дополнить  ст.302 ГК РФ ч.4 следующего содержания: "Право собственности и иные зарегистрированные права на недвижимое имущество, приобретенные от лица, не имевшего указанного права, о чем добросовестный приобретатель не знал и на основании информации, предоставляемой из единого государственного реестра, не мог знать, указанные права остаются в силе (бесповоротность прав), хотя бы по судебному решению была впоследствии признана неправомочность отчуждателя".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1.         О защите прав человека и основных свобод [Текст]: [Конвенция Заключена в г. Риме 04.11.1950 г.] (вместе с "Протоколом [№ 1] Подписан в г. Париже 20.03.1952] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 2. - Ст.163.

2.         Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237.

3.         Гражданский кодекс Российской Федерации.  Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст.4552.

4.         Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст.4532.

5.         Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 года, по состоянию на 03.12.2008 6.         Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 136-ФЗ, принят 25.10.2001 года, по состоянию на 30.12.2008] // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст.4147.

7.         Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: [Федеральный закон № 102-ФЗ, от 16.07.1998 года, по состоянию на 30.12.2008] // СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст.3400.

8.      О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, от 21.07.1997 года, по состоянию на 30.12.2008] // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст.3594.

Научная и учебная литература

9.      Агарков М.М. Избранные произведения. [Текст] - М.: Статут. 2007. - 786с.

10.      Артемов В.В. Недействительность сделок и их последствия: некоторые аспекты [Текст] // Юрист. - 2009. - № 2. - С.27.

11.      Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения (Книга 1) [Текст] - М.: Статут. 2003. - 802 с.

12.      Буркова А. Недействительность части сделки [Текст] // Юрист. - 2008. - №4. - С.24.

13.      Волков А.В. Соотношение понятия "злоупотребление гражданским правом" с недействительными сделками" [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 2. - С.27.

19.      Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону [Текст] // Ученые записки ВИЮН. - 1947. - № 5.   21.      Гражданское право Т.1. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2008. - 846 с.

22.      Груздев В.В. Гражданско-правовое регулирование недействительных и несостоявшихся сделок [Текст] // Право и экономика. - 2009. - № 1. - С.21.

23.      Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. [Текст] - М.: Бератор-Пресс. 2008. - 742 с.

24.      Добровольский В.И. О признании сделок недействительными [Текст] // Право и экономика. - 2005. - № 4. - С.26.

25.      Киселев А.А. Понятие недействительной сделки [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2009. - № 2