Особенности риэлтерской деятельности

5) способы обеспечения  исполнения застройщиком обязательств  по договору.

5. При отсутствии в  договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели  или случайного повреждения объекта  долевого строительства до его  передачи участнику долевого  строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства  его права и обязанности по  договору переходят к наследникам, если федеральным законом не  предусмотрено иное. Застройщик  не вправе отказать таким наследникам  во вступлении в договор.

8. Существующие на день  открытия наследства участника  долевого строительства имущественные  права и обязанности, основанные  на договоре, заключенном в соответствии  с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства  участника долевого строительства  в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 10 июля 2012 г. N 118-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 10

10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 10.1

10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение жилья экономического класса, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются:

1) сведения о том, что  жилое помещение, являющееся объектом  долевого строительства, соответствует  условиям отнесения к жилью  экономического класса и создается  застройщиком, являющимся лицом, с  которым заключен договор об  освоении территории в целях  строительства жилья экономического  класса или договор о комплексном  освоении территории в целях  строительства жилья экономического  класса;

2) сведения о реквизитах  и сторонах договора об освоении  территории в целях строительства  жилья экономического класса  или договора о комплексном  освоении территории в целях  строительства жилья экономического  класса;

3) цена договора участия  в долевом строительстве в  расчете на один квадратный  метр общей площади объекта  долевого строительства, которая  не может превышать цену, указанную  в протоколе о результатах  аукциона на право заключения  договора об освоении территории  в целях строительства жилья  экономического класса или договора  о комплексном освоении территории  в целях строительства жилья  экономического класса, либо в  случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 10.2

10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российсской Федерации. 
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (послед. ред. ФЗ от 10.01.2003 № 15-ФЗ) / Собрание законодательства РФ 1994, № 32, Ст. 3302
2. Алексеева М. М. Планирование деятельности фирмы. - М.: Финансы и статистика, 2003
3. Бусыгин А.В. Предпринимательство. Учебник для вузов. - М.: Дело, 2004
4. Предпринимательство: Учебник для Вузов. Под редакцией проф. В.Я. Горфинкеля, Г.Б. Поляка, В.А. Швандара. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2005
5. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов./ Под ред. Грабового П. Г. Смоленск: Издательство "Смолин Плюс", М: Издательство АСВ, 2006
6. Казанцев А.К.: Менеджмент в предпринимательстве; - Москва,2006
7. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2006
8. Попов Г.В. "Основы оценки недвижимости", Москва, 2005
9. "Оценка рыночной стоимости недвижимости" Серия "Оценочная деятельность". Учебное пособие, М.: Дело, 2004
10. Хоскинг А. Курс предпринимательства/ Пер. с англ. — М., 2005
11. Шейнин 3. Я. Предпринимательство и бизнес: Учебное пособие для студентов вузов. - Ростов н/Д: Феникс ,2006