Отчет по практике в СГА

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53)

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Срок действия договора, определенный , например, с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го0 числа  предыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной  регистрации (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.20001 № 59).

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаконным (ст.432 ГК РФ).

Существенными условиями являются:

-данные, позволяющие определить  передаваемое в аренду недвижимое  имущество (п.3 ст. 607 ГК РФ);

- размер арендной платы (п.1 ст. 654 ГК РФ, п, 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Соглашение сторон об изменении  размера арендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано (п. 9 Информационного  письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001. № 59).

По общему правилу арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор – поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК РФ). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора ( п. 1 ст. 623 ГК РФ).

Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые  без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается ( ст. 623 ГК РФ).

4. Если иное не предусмотрено  договором аренды, досрочное прекращение  договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды,  но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

5.Если основной договор аренды  является ничтожным, ничтожными  являются и заключенные в соответствии  с ним договоры субаренды ( п.2 ст. 618 ГК РФ).

- самостоятельно подготовил исковые заявления и материалы к передаче их в суды и арбитражные суды ; изучил копии исковых заявлений по искам к предприятию. См. приложение 6;

- ознакомился с ведением претензионной  работы на предприятии: обеспечивал  учет претензий, поступающих от контрагентов, их рассмотрение; готовил ответы на поступившие претензии, осуществлял подготовку претензий к контрагентам, их направление контрагентам и контроль за удовлетворением направленных контрагентами претензий. См. приложение 3.

- научился эффективно использовать электронную правовую систему Консультант.

- доставлял документы общества  в организации и государственные  органы.

- участвовал в переговорах сторон  по согласованию формы и содержания  гражданско-правовых договоров (договор  поставки).

- осуществлял иную, связанную с  юриспруденцией деятельность.

Заключение

Прохождение учебной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области  юриспруденции.

Во время ее прохождения будущий  юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами учебной практики являются: ознакомление с профилем специальностей по правовой работе; использование  теоретических знаний при освоении функциональных обязанностей по отдельным  должностям; улучшение качества профессиональной подготовки; получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта; воспитание специалиста в духе уважения к закону.

Я освоил азы применения норм Российского  права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.

Я понял, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Я осознал, что  в настоящий момент время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать электронных информационных систем, таких как правовая система «Консультант».

Также большую помощь в решении  поставленных задач оказала мировая  сеть Интернет, в которой можно  в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а так же которая является средством деловой электронной переписки.