Понятие обмен.Купле-продажа Республики Казахстан

Имущественные права в  нашем законодательстве впервые  включены в предмет договора купли-продажи  Указом Президента Республики Казахстан  «О дальнейшем совершенствовании земельных  отношений», когда стало возможным  возмездное отчуждение (продажа) права пожизненного наследуемого владения земельным участком². В настоящее время норма общего характера, касающаяся выступления имущественных прав объектом договора купли-продажи, закреплена в п. 4, ст. 406 ГК РК. Сделки по возмездной уступке имущественных прав получают широкое распространение, к ним относятся, сделки, совершаемые на товарных биржах, в частности, договоры по продаже прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товаре (опционные сделки) (п. 1 ст. 5 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О товарных биржах»). Уступка патентных прав также обусловливает заключение договоров купли-продажи, имеющих своим предметом имущественные права.

Соглашение о предмете договора является единственным обязательным (существенным) условием договора купли-продажи. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (п. 3 ст. 407).

 

Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК (Общей части). Тарифы, расценки, ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государствами органами, в случаях, предусмотренных законодательными актами. От централизованно установленных расценок, тарифов, следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые самими субъектами предпринимательской деятельности. В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами монополистической деятельности. Например, на территории Республики Казахстан действуют «Правила регулирования цен на услуги, монопольно осуществляемые государственными предприятиями», утвержденные приказом председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 25 августа 1999 года, также Инструкция о порядке представления, рассмотрения, утверждения и введения цен (тарифов) на работы, услуги субъектов естественных монополий и защите конкуренции Республики Казахстан от 14 августа 1998 года. Часть 1, статьи 40, Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О государственном предприятии» предусматривает, что цены на товары, реализуемые казенным предприятием, устанавливаются уполномоченным органом. Часть 2 названной статьи Указа в редакции Закона Республики Казахстан от 4 октября 1999 года «О внесении дополнений в Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, «О государственном предприятии», предусматривает государственное регулирование цен на товары, монопольно производимые казенными предприятиями. Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 1999 года «Об установлении минимальных цен на алкогольную продукцию» установлен нижний предел цен на алкогольную продукцию.

В подавляющем большинстве  случаев цена предусматривается  договором. Если цена договора не оговорена  в нем непосредственно и не может быть определена исходя из его  условий, то это не влияет на действительность договора. В, этом случае в расчет берутся  обычно предъявляемые тре-бования, по цене товара, говоря иными словами, за основу берется рыночная стоимость товара. Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Это достаточно удобное для покупателя правило, особенно, для тех случаев, когда масса тары является значительной, или товар является дорогостоящим и незначительное отклонение в весе ведет к значительному удорожанию товара.

Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению  в зависимости от показателей, обусловливающих  цену товара (себестоимость, затраты  и т.п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения  показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности  по передаче товара. Это означает, что  в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость  товара на момент передачи, в соответствующей  степени должна возрасти или снизиться  его цена по договору. На наш взгляд, в вышеприведенной норме Гражданского кодекса (п. 3, ст. 438 ГК РК) имеется неточность. Цена товара должна определяться исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и себестоимости (затрат), сложившихся на момент производства, покупки, упаковки, транспортировки, страхования  того или, иного товара, передаваемого  по договору. Также неудачна норма, рассчитанная на защиту интересов покупателя от просрочки продавца. Она должна менять соотношение названных показателей, только в целях понижения стоимости (цены) товара, тогда как п. 3 ст. 438 этого не предусматривает. Соответственно, если речь идет о просрочке покупателя по уплате покупной цены, то цена товара для него должна меняться в сторону  повышения, что также не отражено в Гражданском кодексе.

Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание). В. А. Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора не влияет на судьбу юридического содержания договора купли-продажи. По крайней мере, юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности. Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью при-обретения собственности, этого просто не позволят современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи. Первое опосредуется достаточно большой совокупностью элементов юридического содержания правами и обязанностями, отличающимися большей или меньшей степенью глобальности или локальности. Утверждение, что содержание правоотношения составляет поведение его уча-стников, нельзя признать полностью верным. В данном случае может происходить смешение понятия правового отношения и составляющего его содержания общественного отношения. «Форма (правоотношение) имеет свое содержание права и обязанности сторон, а содержании (регулируемое отношение) - свое содержание, которое образует действие его участников, их деятельность»¹. Однако нельзя не признать наличие особого юридического поведения (действий) участников договоров купли-продажи и любых договорных отношений, имеющих не прямую, а косвенную связь с экономическим содержанием. В качестве таковых можно назвать оферту и акцепт, урегулирование разногласий, введение оперативных санкций и ряд других действий.

Таковы общие воззрения  в отношении содержания договора. Перейдем к его детализированному  анализу в разрезе прав и обязанностей покупателя и продавца.

 

2.Мена

2.1Договор мены

Понятие договора мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность,  хозяйственное  ведение,  оперативное управление другой стороны один товар в обмен  на другой.

Договор мены в римском  праве как форма договорных отношений  появился раньше договора купли-продажи.  В обществах,  где правовое регулирование  частно-правовых отношений не достигло такого совершенства, как в Риме, меновые отношения объективно были главенствующей формой распределения материальных благ.

В гражданском праве союзного периода договор мены с участием социалистических организаций имел крайне ограниченное применение. Договор  мены с участием юридидеских лиц стал одной из основных форм договорных отношений в Республике Казахстан в период кризиса финансово-кредитной системы,  особенно до введения национальной валюты Республики Казахстан в 1993 году. В свою очередь, преимущественное применение бартерных отношений отрицательно сказывалось на финансовом обращении.  Поэтому бартерные договора стали запрещаться. В настоящее время в связи с принятием ГК РК для юридических лиц, основанных на частной собственности,  обладающих соответствующим объемом дееспособности,  такого рода организаций быть не должно.  Однако они,  естественно,  не пользуются правами в ущерб их назначению. Вместе с тем хочется отметить, что насыщение рынка товарами, работами и услугами сняло эту проблему само по себе. Сейчас предпринимателям выгоднее не совершать натуральный обмен, а реализовать товары за деньги.

По своей юридической  природе договор мены является консенсуальным,  возмездным и взаимным договором. Меновые  отношения могут существовать не только при обмене товара на товар, но и обмена товара на услуги, товара на работу, особенно в тех случаях, когда, скажем, одна

сторона предоставляет материал с излишком,  чтобы другая изготовила и передала этой стороне определенную вещь.  Вместе с тем нельзя не учитывать  особенности правового регулирования  подрядных отношений и отношений  по возмездному предоставлению услуг,  сущность вытекающих из них обязательств.  Меновыми являются также отношения,  где ввиду неравной стоимости  обмениваемых товаров одна из сторон предоставляет другой денежную компенсацию.

Договоры мены совершаются  в соответствии с правилами о  договоре купли-продажи, если на этот счет нет каких либо изъятий в законодательстве или непосредственно в договоре мены. Соответственно требования по форме  те же,  что и по договору купли-продажи,  в том числе погосударственной регистрации совершаемых сделок. Элементы договора мены. Сторонами договора мены являются граждане, юридические лица. Особенности участия в гражданско-правовых отношениях государства и административно-

территориальных единиц таковы, что они практически не могут  заключать договора мены. Однако хотя данная точка зрения может показаться спорной, следует обратить внимание на возможность меновых отношений  с участием государства.  Речь идет о случаях сноса жилых домов, принадлежащих гражданам,  в связи  с изъятием  (выкупом)  земельных  участков для государственных надобностей.  При сносе жилого дома в указанных  случаях по выбору собственника ему  предоставляется в собственность  благоустроенное жилище или выплачивается  компенсации в размере рыночной стоимости жилища  (ст. 15  Закона РК О жилищных отношениях).  Предоставление жилища взамен сносимого носит меновой характер,  государствосначала приобретает право собственности на дом гражданина,  а затем распоряжается им по своему усмотрению (сносит).

Участие в меновых отношениях государственных учреждений,  казенных предприятий ограничено объемом  права оперативного управления на имущество,  находящееся у них на балансе. Цена договора мены определяется стоимостью имущества,  которое передается каждой из

сторон. По общему правилу  обмениваемое имущество признается равноценным. Для того чтобы вести  речь о неравноценности обмена,  видимо,  должно иметь место явное  несоответствие стоимости обмениваемых товаров. В том случае,  когда  сделка оформляется нотариально,  такое обстоятельство должно вызвать у нотариуса определенные сомнения в действительности сделки. При наличии существенной разницы в их стоимости требование учета разницы по логики вещей может быть заявлено стороной,  чьи интересы оказываются ущемленными.  В свою очередь незначительная разница в стоимости обмениваемого имущества позволяет целиком и полностью применить действие презумпции о равенстве стоимости обмениваемых вещей,  имущественных прав (п. 1, ст. 502 ГК РК). Цена в денежном выражении по договору мены может не указываться. Права и обязанности сторон. Каждая из сторон договора мены по отношении к другой стороне выступает продавцом в отношении передаваемого ею товара и покупателем в отношении получаемого. Вмести с тем принцип свободы договора для того и существует,  чтобы стороны имели возможности моделировать тот объем прав и обязанностей,  который их устраивает. Поэтому совершенно не исключается установление по договору мены для одной стороны больше обязанностей,  чем прав.  Это,  вместе с тем,  не должно влиять коренным образом на существо менового отношения, то есть, обязанность передать товар в обмен на товар незыблемо. Каждая из сторон договора несет соответствующие расходы, связанные с передачей ее товара и

принятием встречного удовлетворения.  Условия о количестве,  качестве,  ассортименте, комплектности и упаковке  (таре)  обмениваемых товаров регулируются общими положениями о купле-продаже, стороны могут оговорить применение положения о поставках продукции, если это предпринимательский договор.Когда,  в соответствии с договором,  обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона обязанная передать товар, цена которого ниже товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности,  передать товар.  Исключение делается для гражданина,  передающего свой жилой дом под снос в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.  Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. Стороны обязаны передавать обмениваемые товары одновременно.  При возникновении неясностей применяются положения статьи 286  ГК РК,  то есть будет предполагаться,  что встречные  (взаимные)  обязательства в данном случае должны исполнятся одновременно. Исключением будет являться случай,  когда законодательство,  обычай делового оборота или непосредственно договор прямо предусматривают исполнение обязательств сторонами в разные сроки. Право собственности  (хозяйственного введения,  оперативного управления)  по договору мены переходит к сторонам после исполнения обязанностей каждой из них (ст. 504 ГК РК). Эта нормадиспозитивна и может быть изменена сторонами, как может быть индивидуально решен вопрос о переходе на каждую сторону риска случайной гибели или порчи передаваемого ей товара. Каждая из сторон обязана предать по договору мены товар свободных от прав третьих лиц, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При неисполнении этой своей обязанности сторона обязана возвратить товар другой стороне.  При невозможности возврата товара в натуре - возвратить его стоимость. Применение этих мер зависит от усмотрения стороны, чьи интересы были нарушены.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

Вещные права в Республике Казахстан / Отв. редактор д.ю.н., М.К. Сулейменов. - Алматы: Жеты Жаргы, 1999. -с .24

 

Гражданское право РК

 

Гражданское право. Учебник. Часть П, под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: "Проспект", 1997. -с. 7