Содержание.
Введение............................................................................................2
1. Понятие
земельного права как отрасли
науки.................................................3
2. Источники
земельного права.............................................................................5
3. Договор аренды земельного участка................................................................9
Список используемой литературы..................................................................14
Введение
Земельное право,
особенности его предмета, метода необходимо
изучать, учитывая специфику отрасли.
Правильно определить предмет правового
регулирования важно для того, чтобы решить,
какой конкретно нормативно-правовой
акт применим в данном случае. Ошибки в
определении предмета правового регулирования
ведут к значительным ошибкам в правоприменительной
практике.
В области земельных
отношений бывает сложно определить предмет
правового регулирования, когда они связаны
с другими видами правоотношений, в первую
очередь гражданскими, особенно после
принятия нового ГК РФ, в котором изменены
приоритеты в правовом регулировании
земельных отношений и нормы гражданского
законодательства выходят на первое место.
Имущественные отношения, возникающие
при распоряжении земельными участками,
регулируются гражданским законодательством,
если иное не предусмотрено ЗК РФ.
Земельное
право как отрасль представляет собой
системно упорядоченную совокупность
норм, направленную на регулирование общественных
отношений по поводу рационального использования
земель и сбережения земли как национального
богатства.
Изучение
земельного права должно начинаться с
изучения в первую очередь особенностей
его - предмета. Раскрыть предмет отрасли
земельного права — значит раскрыть содержание
и характер всех тех земельных отношений,
которые определяются формами собственности
на землю. В предмет земельного права входят
элементы административных, имущественных,
финансовых и других отношений из-за специфики
объекта правового регулирования земельного
права — земли
1.
Понятие земельного права как
отрасли науки
Земельное
право – это совокупность правовых норм, регулирующих
отношения по поводу использования и охраны
земель как природного объекта и как объекта
недвижимого имущества. Земельное право
– самостоятельная отрасль российского
права.
Земельное
право – отрасль российского права, представляет
собой систему норм права, регулирующих
на основе многообразия форм собственности
на землю и равной правовой защиты всех
объектов отношений по использованию
и охране земель.
Земельное
право как наука – это система научных знаний о земельном
праве как отрасли права, его предмете,
методе, принципах правового регулирования
земельных отношений, истории развития,
его основных институтах, сравнительно-правовой
анализ его и родственных отраслей зарубежных
стран.
Земельное
право как учебная дисциплина – это система знаний о земельном праве,
обязательном к изучению в соответствующих
учебных заведениях.
Правовая
наука вообще есть совокупность правовых
знаний, накопленных и постоянно углубляемых
в результате специальных исследований,
законотворчества и практики его применения.
Как отрасль
науки земельное право изучает общественные
процессы и проблемы, возникающие в связи
с регулированием земельных отношений.
Как научная
отрасль земельное право призвано обеспечить
повышение эффективности земельно-правовых
норм, способствовать совершенствованию
земельного законодательства в целях
организации более рационального использования
и охраны земель.
Методы науки земельного права: 1) исторический; 2) сравнительно-правовой;
3) системный; 4) статистический; 5) конкретно-социологический
и др.
Земельное право как учебная
дисциплина представляет собой систему
знаний, сведений и информации об основных
положениях и содержании земельного права,
излагаемых в целях подготовки профессиональных
кадров. В учебной дисциплине наряду с
основными положениями общей части земельного
права обычно рассматриваются такие вопросы,
как предмет, метод, система земельного
права, понятие и особенности земельных
правоотношений, история земельного права
и его источники, методологические и теоретические
основы земельного права в его становлении
и развитии. Кроме того, может быть включена
специальная часть, освещающая законодательные
основы и особенности правового регулирования
земельных отношений в зарубежных странах.
2.
Источники земельного права
Понятие источника
земельного права. Понятие «источник права» возникло более
двух тысяч лет назад. Это выражение впервые
использовал Тит Ливий, характеризуя законы
XII таблиц как «fons omnis publici privatique iuris», т.е.
как источник всего публичного и частного
римского права.
Нередко понятие «источник права» используется
в смысле источника правовых норм, т.е.
содержания права. А также может употребляться
и в качестве способа выражения содержания
соответствующей правовой нормы, т.е. формы
выражения права.
Под источниками земельного права понимаются
нормативно-правовые акты, устанавливающие,
изменяющие или отменяющие земельно-правовые
нормы, цель которых – регулирование земельных
отношений.
Источниками земельного права являются
нормативные правовые акты, регулирующие
земельные отношения. Такие нормативные
правовые акты должны: 1) являться носителями
государственной силы; 2) иметь нормативный
характер, т.е. быть рассчитаны на многократное
применение; 3) адресованы неопределенному
числу субъектов; 4) быть обязательны для
исполнения всеми субъектами.
Источником земельного права
является нормативный правовой акт, принятый
органом государственной власти или органом
местного самоуправления в пределах его
компетенции, который устанавливает, изменяет
или отменяет земельно-правовые нормы
– юридически обязательные модели поведения
участников земельных отношений.
Нормативные правовые акты органов государственной
власти подразделяются по вертикали на:
нормативные правовые акты федеральных
органов государственной власти, субъектов
Российской Федерации и органов местного
самоуправления. По горизонтали эти нормативные
правовые акты подразделяются на законы
и иные нормативные правовые акты (подзаконные
акты).
Виды источников
земельного права. Источник земельного права – нормативный
правовой акт, который содержит земельно-правовые
нормы, т.е. нормы права, цель которых регулирование
земельных отношений. Выделяются следующие
виды источников земельного права: Конституция
РФ, международные договоры РФ, законодательные
акты, основной целью которых является
регулирование земельных отношений; законодательные
акты, регулирующие отношения в сфере
природопользования и охраны окружающей
среды, и иные законодательные акты. Указы
Президента РФ, нормативные правовые акты
федеральных органов исполнительной власти,
законы и иные нормативные правовые акты
субъектов Федерации, а также нормативные
правовые акты органов местного самоуправления.
Судебная практика. Суды общей юрисдикции и арбитражные
суды выполняют важную функцию, применяя
земельное законодательство, обеспечивая
защиту прав и законных интересов физических
и юридических лиц на землю. Вырабатываемые
общие подходы, принципы, единообразные
формы разрешения споров – практика деятельности
судебных органов.
Судебная практика разрешения отдельных
категорий дел выражена в постановлениях
Пленума Верховного Суда РФ и Пленума
Высшего Арбитражного Суда РФ. Большое
значение для совершенствования практики
применения земельного законодательства
в части охраны земель имеют постановление
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ,
постановление Пленума Верховного Суда
РФ.
На развитие земельного законодательства
влияют постановления Конституционного
Суда РФ.
К источникам
земельного права относятся:
Конституция РФ, устанавливающая общие
принципы регулирования земельных правоотношений.
Например, ст. 9 допускает возможность
существования различных форм и видов
права собственности на землю, ст. 58 закрепляет
обязанность каждого сохранять природу
и окружающую среду, бережно относиться
к природным богатствам;
Международные договоры, на основании
которых определяется государственная
граница РФ, режим использования земель
в приграничной зоне, создаются приграничные
природные заповедники и т. д.;
Законы – основным из которых в рассматриваемой
сфере является Земельный кодекс РФ от
25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ), в котором
особое место отводится регулированию
охраны земли, закрепляется система правовых
норм, устанавливающих право собственности
на землю, освещаются вопросы приобретения
прав на землю. В ЗК РФ отражены особенности
совершения сделок купли-продажи земли,
определен правовой режим различных категорий
земель и т. п.
К специальным
источникам земельного права можно также
отнести:
ФЗ от 16 июля 1998 г. № 101-ФЗ «О государственном
регулировании обеспечения плодородия
земель сельскохозяйственного назначения»,
ФЗ от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации
земель»,
ФЗ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном
земельном кадастре» и др.
Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»,
закрепляющий порядок выдачи лицензий
на пользование недрами, Лесной кодекс
РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (ЛК РФ), дающий
определение состава земель лесного фонда,
Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ
(ВК РФ) и др. Также важное значения для
регулирования земельных правоотношений
имеют нормы Гражданского кодекса РФ (ГК
РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая),
признающие земельные участки недвижимым
имуществом, закрепляющие принцип целевого
использования земель, рассматривающие
вопросы изъятия частных земельных участков
для государственных и муниципальных
нужд;
Указы Президента РФ и постановления
Правительства РФ. Например, Постановление
Совета министров – Правительства РФ
от 5 февраля 1993 г. № 100 «О Государственной
программе мониторинга земель Российской
Федерации на 1993–1995 гг.»;
Законы субъектов РФ. Земельное законодательство
на основании Конституции РФ отнесено
к совместному ведению РФ и ее субъектов,
поэтому субъекты РФ вправе принимать
правовые акты, регулирующие земельные
правоотношения на соответствующей территории;
3.Договор
аренды земельного участка.
(дата заключения договора - прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина
полностью, дата рождения, вид и реквизиты
документа, удостоверяющего личность),
выдан (дата выдачи, наименование органа,
выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного
места жительства или преимущественного
пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
«Арендодатель», в лице (если договор заключается
представителем Арендодателя, то необходимо
указать перечисленные выше сведения
о гражданине), действующего(-ей) на основании
(вид и реквизиты документа - основания,
например, доверенности, договора доверительного
управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина
полностью, дата рождения, вид и реквизиты
документа, удостоверяющего личность),
выдан (дата выдачи, наименование органа,
выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного
места жительства или преимущественного
пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
«Арендатор», в лице (если договор заключается
представителем Арендатора, то необходимо
указать перечисленные выше сведения
о гражданине), действующего(-ей) на основании
вид и реквизиты документа-основания,
например, доверенности, договора доверительного
управления) с другой стороны (далее -стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель
предоставляет, а Арендатор принимает
в аренду земельный участок
из земель (категория земель) с
кадастровым № ____ , расположенный
по адресу (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица)
(далее - земельный участок), предназначенный
для использования в целях (вид
разрешенного использования, например,
индивидуальное жилищное строительство,
ведение личного подсобного хозяйства
и т.п.), в границах, указанных в
кадастровой карте (плане) участка,
прилагаемой к настоящему договору и являющейся
его неотъемлемой частью, общей площадью
(кв.м., га).
1.2. Зданий,
строений, сооружений на земельном
участке не имеется.
1.3. На
момент совершения договора земельный
участок принадлежит Арендодателю
на праве собственности на
основании (наименование правоустанавливающего
документа и его реквизиты), выданного
(дата выдачи и наименование
органа, выдавшего правоустанавливающий
документ).
Право собственности Арендодателя на
земельный участок зарегистрировано (дата
регистрации) в (наименование учреждения
юстиции, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним), о чем выдано свидетельство
о государственной регистрации права
собственности № ______
.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Земельный
участок не обременен сервитутами
(либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным
для (вид ограниченного пользования
участком) в соответствии с (нормативный
правовой акт, которым установлен
сервитут) сроком на ______;
частным сервитутом, установленным
для (вид ограниченного пользования
участком) в соответствии с (соглашением
смежных землепользователей, решением
суда) сроком на ______.
2.2. На
земельный участок не распространяются
иные вещные и обязательственные
права третьих лиц (либо распространяются
следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи
с передачей земельного участка
(части участка) в залог на основании
договора об ипотеке (реквизиты
договора об ипотеке земельного
участка);
права ссудополучателя в связи
с передачей земельного участка
(части участка) в безвозмездное
срочное пользование на основании
(договора, решения исполнительного
органа государственной власти
или органа местного самоуправления
и его реквизиты).
2.3. Границы
земель, обремененных правами третьих
лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора,
а также содержание этих права
указаны на прилагаемой к договору
кадастровой карте (плане) земельного
участка.