Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

«Государственная  кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение

1. Определение интегральных  значение показателей объектов  кадастровой оценки по плодородию  почв, технологическим свойствам  и местоположению

1) Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий

2) Определение интегрального  показателя технологических свойств  объекта оценки

3) Определение внехозяйственной нормативной грузоёмкости на 1 га сельскохозяйственных угодий

Заключение

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Государственная кадастровая  оценка сельскохозяйственных угодий (Государственная  кадастровая оценка земель в субъектах  РФ на уровне земельного участка и  муниципальных образований) осуществляется для получения по каждому участку  сельскохозяйственных земель комплекса  оценочных показателей, необходимых  для решения в хозяйстве планово-экономических  задач, организации рационального  использования земель, разработки проектов землеустройства, для обоснования  земельного налога и иных целей, установленных  законом.

Государственная кадастровая  оценка сельскохозяйственных угодий –  совокупность административных и технических  мероприятий, направленных на определение  кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административно-территориальных  образований по состоянию на определённую дату.

Предметом оценки являются:

- плодородие сельскохозяйственных  угодий;

- технологические характеристики  участков;

- местоположение (удалённость)  участков по отношению к пунктам  реализации сельскохозяйственных  продуктов и баз снабжения  материально-техническими ресурсами;

- определение значения  кадастровой стоимости участков  как средства производства по  экономическим показателям.

В качестве показателей оценки выступают:

1. Для оценки плодородия:

- почвенно-экологический  бонитет земельных участков исходя  из почвенного покрова и наличия  факторов, влияющих на урожайность  культур (каменистость, эродированность, мелкоконтурность, рельеф, окультуренность, экспозиции склонов, карбонатность, солонцеватость, оглеение и др.);

- рентный доход, обусловленный  плодородием почв;

2. Для оценки технологических  свойств земельных участков:

- площадь и конфигурация  участков, длина гона, удельное сопротивление  машин-орудий, уклон, каменистость  участка, расстояние полей до  хозяйственного центра; интегральный  показатель технологических свойств  по отношению к оптимальным  условиям;

- рентный доход, обусловленный  технологическими свойствами объекта  кадастровой оценки;

3. Для оценки местоположения:

- расстояние оцениваемых  земельных участков до пунктов  реализации сельскохозяйственных  продуктов и баз снабжения  материально-техническими ресурсами  и эквивалентное расстояние с  учётом качества дорог, объёмов  и классов грузов;

- рентный доход, обусловленный  местоположением объектов кадастровой  оценки до пунктов реализации  сельскохозяйственной продукции  и баз снабжения материально-техническими  ресурсами.

Для обеспечения сопоставимости результатов государственной кадастровой  оценки земель работа выполняется на основе единых методических подходов в два этапа: на уровне субъектов РФ и в субъектах РФ.

Первый этап проведён в  соответствии с методикой государственной  кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ. На первом этапе определены базовые оценочные показатели продуктивности и затрат, расчётный рентный доход и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъектам РФ.

Второй этап выполняется  в субъекте РФ, и предусматривает  государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий путём  дифференциации базовых оценочных  показателей продуктивности и затрат (проводится первоначально по земельно-оценочным  районам), установленных на 1 этапе  работ. В субъектах РФ, где выделены земельно-оценочные районы, дифференциация проводится первоначально по земельно-оценочным  районам.

Земельно-оценочный район  – часть округа в составе административной области, края, республики с типичными  характеристиками, влияющими на специализацию  и уровень интенсивности сельского  хозяйства.

Первичными объектами  государственной кадастровой оценки являются сельскохозяйственные угодья:

- ассоциаций крестьянских  хозяйств;

- колхозов;

- сельскохозяйственных кооперативов;

- акционерных обществ;

- государственных и муниципальных  предприятий;

- подсобных сельскохозяйственных  предприятий;

- сельскохозяйственных научно-исследовательских  и учебных заведений и т.д.

Объектом оценки являются сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических  и физических лиц.

Предметом оценки является значение кадастровой стоимости  сельскохозяйственных угодий объектов оценки. 

1.   Определение интегральных значение показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

 

Интегральными показателями являются:

- по плодородию почв  – балл бонитета (совокупный почвенный  балл);

- по технологическим свойствам  – индекс технологических свойств  земельных участков;

- по местоположению –  эквивалентное расстояние до  пунктов реализации продукции  и без снабжения материально-техническими  ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоёмкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Интегральный показатель плодородия почв – относительная  величина совокупного влияния признаков  и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета.

Интегральный показатель технологических свойств объекта  государственной кадастровой оценки – величина индекса технологических  свойств земельного участка, определяемого  с учётом влияния энергоёмкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке сельскохозяйственной продукции.

Интегральный показатель местоположения объекта государственной  кадастровой оценки – величина эквивалентного расстояния в километрах до пунктов  реализации сельскохозяйственной продукции  и без снабжения материально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учётом объёмов и классов грузов и  качества дорог.

 

1) Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий

 

Бонитировка почв представляет собой сравнительную (бальную) оценку почв их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности  земледелия. Результаты бонитировки  почв показывают относительную пригодность  почв по основным факторам естественного  плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур.

При проведении бонитировки  почв тщательно анализируется влияние  диагностических признаков на урожайность  сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта и его содержание, механический состав, наличие азота, фосфора, калия, кислотность) и определяются количественные характеристики такого влияния.

Бонитировка проводится по основным устойчивым во времени свойствам  почв, коррелирующих со средней многолетней  урожайностью культур на этих почвах. Сопоставимость агроклиматических  условий и интенсивности земледелия достигается путём природно-сельскохозяйственного  зонирования территории с выделением сравнительно однородных по указанным  признакам – земельно-оценочных  районов.

При бонитировке почв выбирают главные свойства (бонитировочные признаки), которые существенно влияют на урожайность культур. В различных зонах эти признаки могут быть разными, в зависимости от того, как они проявляются в конкретных условиях.

Для определения балла  естественного плодородия рабочих  участков по плану земельного массива находят 3-4 рабочих участка, с помощью которых определяется, на каких угодьях расположены рабочие участки, сколько почвенных групп входит в них, и какие баллы бонитеты соответственно на этих участках.

2) Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки

К технологическим свойствам  сельскохозяйственных угодий относятся: энергоёмкость почв, контурность полей (рабочих участков) – размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удалённость полей; рельеф и каменистость угодий; высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Внутрихозяйственная удалённость полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удалённости.

На основе шкал оценки отдельных  технологических свойств вычисляется  обобщённый показатель – индекс технологических  свойств государственной кадастровой  оценки по отношению к эталонным. За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоёмкости – 100; оценка рельефа и каменистости – 1,0.

Оценка энергоёмкости  почв.

Удельное сопротивление  почв при обработке учитывается  через балл энергоёмкости почв. Энергоёмкость  почв характеризуется их физическим состоянием – плотностью, связностью. Для её оценки используются показатели удельного сопротивления плуга  по данным зональных нормативно-исследовательских  станций. Энергоёмкость почв оценивается  в баллах. За 100 баллов принимается  удельное сопротивление почв плугу 0,5 кгс/см². Баллы энергоёмкости почв обратно пропорциональны производительности машинно-тракторных агрегатов и прямо пропорциональны расходу топлива. Балл энергоёмкости определяется по формуле (1):

                  Бэ = 49,2 * 4,12^с (1)

 

 

Оценка каменистости почв.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость характеризуется  количеством камней (м³/га) в 25-см слое почвы (Vк, м³/га). Каменистость оценивается в коэффициентах. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и соответственно ниже производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость земель устанавливается по материалам почвенных и других специальных исследований. Коэффициент оценки каменистости Кк участков определяется по формуле (2):

                    Кк = 1,0 + 0,002*Vк + 0,00004*Vк² (2)

 

Оценка рельефа.

Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни  или сенокоса при сложном рельефе  необходимо его (данный участок) разделить  на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1º, 1-3º, 3-5º, 5-7º, 7-9º. Границы участков определяются по расстоянию между смежными горизонталями в  зависимости от масштаба плана. Выделение  участков по классам угла склона зависит  от направления обработки данного  участка.

Рельеф участка оценивается  в коэффициентах. Коэффициент рельефа  рассчитывается по формуле (3):

                     Кр = 1,0 + 0,004*Г + 0,003*Г² (3)

 

Оценка контурности полей, участков угодий.

Контурность участков угодий оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка. Поэтому балл контурности участка (Бк, балл) зависит от суммарной (условной) ширины участка и препятствий, выпуклостей, вогнутостей границ по направлению обработки в расчёте на 1 га обрабатываемой площади (Ш, м/га). За 100 баллов принята условная ширина 1 га в 5 м, что соответствует длине гона (Дг, м) 2000 м. Балл оценки контурности полей и участков угодий определяется по формуле (4):

                                 Бк = 102,5 * 0,9945^ш (4)

Этот балл рассчитывается как для обработки вдоль, так  и для обработки поперёк поля.

Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлении. По данным этих оценок определяется средневзвешенный балл контурности, исходя из соотношения обработки вдоль и поперёк два к одному.