3. Принцип платности (возмездности)
Платность пользования недвижимостью
рассматривается как необходимое
условие доступа к недвижимости
для всех категорий пользователей
(приобретателей недвижимости) и инструмент
регулирования вариантов использования
недвижимости. Принцип платности предполагает
максимальное сокращение числа объектов
недвижимости, передаваемых пользователям
на безвозмездных и льготных условиях,
приоритет таких вариантов использования
объектов недвижимости, которые, обеспечивают
максимизацию доходов города от использования
недвижимости. Экономическую сущность понятия
«управление недвижимым имуществом города»
можно выразить в следующем определении:
управление недвижимым имуществом, принадлежащей
городу, – совокупность эффективных (тактических
и стратегических) действий собственника
(или управляющего), направленных на сохранение
основных качеств недвижимости или ее
приращение, связанных с установлением
правил, условий использования недвижимого
имущества города, с достижением поставленных
целей, учитывая общественные ценности. Наибольший эффект реализация
этих правил и условий достигается, когда
управленческое воздействие государства
в лице уполномоченных им органов власти
города осуществляется системно, т. е. с
применением комплекса мер, образующих
систему управления государственной недвижимостью. Система управления недвижимостью
города базируется как на общих постулатах
теории управления, так и на специфических
особенностях, связанных с осуществлением
правил и условий, устанавливаемых городом
как собственником своего имущества. Так, общеизвестно, что главной
целью частного собственника, использующего
свое имущество в процессе предпринимательской
деятельности, всегда является прибыль.
В отличие от него ряд государственных
предприятий города могут быть сориентированы
не на получение максимума возможной прибыли,
а на реализацию социальных задач или
выполнение государственных функций.