Кадастр и планировка населенных пунктов

 

 

Общая территория селитебной зоны Т_ж определяется из выражения

Т_ж=Т₁+Т₂*К₁,                (2.3)

где Т₁ - площадь жилых территорий;

Т₂- площадь территорий общественного назначения;

К₁- коэффициент развития уличной сети для сельского населенного пункта, К=1,2.

Т_ж=20,04+5,42*1,2=26,54.

Расчет потребной территории для производственной зоны производится с использованием формул

Т_пр=SТ_i*К,                (2.4)

где Т_пр - площадь производственной зоны;

Т_i - площадь производственных комплексов (животноводческих, складских, машиноремонтного и других);

  - коэффициент, учитывающий площадь  дорог и зеленых изгородей вокруг комплекса (принимается равным 1,2).

Площадь каждого производственного  комплекса вычисляется по формуле

Т_i=(ПЗ*100)/P_i,                (2.5)

где ПЗ - площадь застройки i-го комплекса, м²., определяется по списку проектирумых зданий и сооружений (приложение А);

P_i - нормативная плотность застройки i-го комплекса (принимается согласно таблице 2.5).

Таблица 2.5 - Нормативные  плотности застройки производственных комплексов

 

Наименование комплексов	Плотность застройки, %
1.Фермы крупнорогатого скота	25
2.Машиноремонтные комплексы	25
3.Складские комплексы, прочие  здания	25
4.Конный двор	15
5.Строительные дворы	20
6.Теплично-парниковый комплекс	35

 

Используя данные  приложения А и приведенные формулы,  получаем размер территории, необходимой для размещения производственной зоны:

1. животноводческий комплекс:

S_крс=(12836*100)/25=5,1344га

2. складской комплекс:

S_ск=(6533*100)/25=2,6132га

3. машиноремонтный комплекс:

S_мк=(5710*100)/25=2,284га

4. строительный двор:

S_сд=(1494*100)/20=0,747га

5) тепличный комплекс:

S_тк=(7641*100)/35+5500=2,7331га

5. прочие здания:

S_пз=(10963*100)/25=4,3852га

S_пр=17,8969*1,2=21,4763га

 

Глава 3 Общая схема планировки

 

Общая схема планировки является эскизным решением архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры в целом, где учтены местные условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.

 

3.1 Подготовка  опорного плана

 

Основой для составления проекта  планировки населенного места является опорный план – чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. Выбранная для проектируемого села «Исутору» территория имеет достаточный размер, благоприятный для строительства и целесообразного размещения селитебной и производственной зон природные условия. Не меньшее значение придают инженерно-геологическим условиям, которые влияют на стоимость освоения участка. При оценке климатических условий рассматривают характеристики климата на проектируемой территории за ряд лет: температурный режим, солнечную радиацию, глубину промерзания грунтов, ветровой режим, влажность воздуха.

Почвы оценивают в первую очередь  с точки зрения их использования в сельскохозяйственном производстве.

Перечисленные условия пригодности  территории называют ограничениями  и относят к группе естественных ограничений, поскольку созданы они природой.

Результаты анализа территории с использованием перечисленных выше условий накладывают на топографический план, превращая его таким образом в опорный.

Последовательность составления  опорного плана:

а) отграничиваются территории с  уклонами рельефа менее 0,5 % и   более 8 %;

б) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

в) отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль железных дорог 100 метров;

г) определяются места въезда-выезда из населенного пункта и направление к районному центру, другим населенным пунктами.

При разработке опорного плана  наряду с использованием названных ограничений изучают архитектуру и ландшафт местности. Такое изучение необходимо в целях достижения в дальнейшем при проектировании органичного сочетания природных особенностей местности и планировки. Работу над составлением опорного плана можно считать комплексной градостроительной оценкой территории.

 

3.2 Функциональное зонирование территории села «Исутору»

 

Быт, отдых и труд жителей  сельского населенного места  – главные составляющие функционального  содержания его жизнедеятельности. Каждую из названных функций осуществляют на обособленной территории поселения, называемой функциональной зоной. Дифференциацию территории населенного места по характеру использования называют функциональным зонированием.

Для сельского населенного  места характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой, или селитебной, и производственной.

Селитебная зона предназначена  для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования, а также  отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

В свою очередь, производственные предприятия сельскохозяйственного назначения необходимо размещать обособленно от остальной застройки, создавая самостоятельную производственную зону. Производственная зона должна иметь удобные связи с жилой зоной и подъездными путями.

Производственная зона размещается ниже по течению, рельефу  и с подветренной стороны. Размер санитарно защитной зоны зависит  от состава, мощности и вредности комплексов входящих в производственную зону.

Минимальный санитарный разрыв для животноводческого комплекса  300 метров. Комплекс общехозяйственного назначения – 50 метров.

 

3.3 Составление  общей схемы планировки жилой  зоны

 

В сельском населенном месте можно выделить особые функциональные зоны: общественный центр и зону отдыха.

1) размещение общественного центра.  Общественный центр – часть селитебной зоны, где сосредоточены главные функции административной, культурной жизни и бытового обслуживания населения. Положение общественного центра смещено от центра к въезду в село.

Центр расположен вдоль  главной улицы. Общим связующим элементом общественного центра является пространство площади. Вокруг площади группируются общественные здания.

Площади имеет прямоугольную форму с соотношением сторон 1:1,6.

2) зона отдыха располагается вдоль реки на периферии жилой зоны.

 

Рисунок 1 – Расположение общественного центра и зоны отдыха

 

3) размещение зеленых насаждений. В населенном месте зеленые насаждения служат для организации отдыха и спорта, улучшения санитарно-гигиенического состояния окружающей среды, совершенствования эстетической выразительности населенного места. К зеленым насаждениям в пределах поселения относят парки, скверы, бульвары, сады жилых групп, зеленые насаждения участков общественных зданий и озеленение улиц. Особое значение отводят парку – основному месту отдыха для жителей населенного пункта, он размещается вблизи жилых территорий на берегу реки.

4) трассирование главных улиц. В селе «Исутору» уличная сеть представляет единую систему путей сообщения, обеспечивает наиболее удобные и короткие связи как внутри селитебной зоны между отдельными жилыми образованиями, так и с производственной зоной и внешними дорогами.

Въезд в поселок –  улица, являющаяся продолжением поселковой дороги к общественному центру от районной магистрали, её ширина– 25 метров. Улица к производственной зоне просёлочная и является основным направлением потока работающего населения к производственным комплексам. Улица, ведущая от площади общественного центра к зоне отдыха – бульвар. Он украшает поселок, шириной 30 метров (рисунок 1).Все остальные дороги в селе 15 метров.

5) размещаются общественные здания вокруг площади.

6) строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение жилых домов в соответствии с их типами, так как дает возможность предусмотреть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами самые крупные объекты жилой зоны и жилые территории, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда.

Задача строительного  зонирования состоит в установлении границы между строительными зонами и организации примыкания их друг к другу.

 

Глава 4 Планировка и застройка  жилой зоны.

 

Процесс проектирования предполагает:

1)отработку системы уличной сети;

2)решение планировочной структуры жилой зоны;

3)решение архитектурно-планировочной композиции жилой зоны;

4)размещение участков при усадебных и блокированных жилых домах;

5)организацию жилых территорий.

 

4.1 Отработка  системы уличной сети

 

При проектировании села «Исутору» предусмотрена единая система улично-дорожной сети. В сельских населенных местах различают следующие категории улиц и дорог:

а) поселковую дорогу, обеспечивающую связь сельского поселения с внешними дорогами общей сети;

б) главную улицу, служащую связью жилых территорий с общественным центром;

в) улицу в жилой застройке;

г) хозяйственный проезд .

Для каждой улицы разрабатывают  поперечный профиль – изображение  улицы в вертикальном разрезе перпендикулярно ее оси. На профиле показывают размещение и размеры всех составляющих улицу элементов. Поперечный профиль дает представление не только о горизонтальном расположении  и размерах элементов улицы, но и о ее высотной организации. Такой профиль называют архитектурным. Он дополняет начертание улицы в плане, показывая ее пространственный вид и раскрывая архитектурный облик улицы (рисунок 2).

 

а)

б)

Рисунок 2 – Примеры  архитектурных профилей улиц:

а) главная с одноэтажной  застройкой,

б) второстепенная, жилая улица

 

При трассировании улиц принимают во внимание господствующее направление ветров, их повторяемость и силу. Это связано с тем, что ветры вентилируют улицы или являются причиной сквозняков на них, а также способствуют распространению огня при пожарах, переносу пыли и снега.

Транзитное движение, связанно с большой интенсивностью грузового и пассажирского автомобильного транспорта. Автомобильная дорога к производственной зоне строится в обход поселения на расстоянии до жилой застройки 100 метров.

Трассирование обеспечивает разбивку селитебной территории на кварталы длиной 300 метров, а ширина квартала зависит от площади приусадебного участка, составляет 120 м.

Результат трассирования  – сеть улиц и проездов, связанных между собой, с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной поселковыми дорогами.

Одно из главных условий, которое необходимо при этом соблюдать, - пересечение всех улиц под прямым углом.

 

4.2 Размещение участков при усадебных и блокированных домах

 

Размещая участки, учитывают следующее:

а) для удобства организации территории села участок при усадебном доме принимается равным 0,2 га.

При планировке участков и размещении зданий на них следует  учитывать санитарные требования, солнечную инсоляцию жилых помещений.

б) при блокированных домах, на  одну квартиру выделяется 0,075 га, для размещения хозяйственных построек.Участки блокированных домов делят на равные части. Наиболее целесообразные варианты деления участков при доме показаны на рисунке 3.

 

Рисунок 3 - Варианты планировки участков при жилых домах:

1 - усадебный одноквартирный  дом с участком 0,2 га;

2 - усадебный одноквартирный  дом с участком 0,2 га,

3 - усадебный двухквартирный дом с участком 0,2 га,

4 - усадебный двухквартирный  дом с участком 0,18 га;

5 - блокированный четырехквартирный дом с участком 0,3 га;

6 - блокированный двухквартирный дом с участком 0,24 га;

7 - блокированный четырехквартирный дом с участком 0,3 га,

8 - блокированный трехквартирный дом с участком 0,24 га.

Вдоль улицы дома должны располагаться как можно ближе  друг к другу, но с обеспечением противопожарных  норм.