Кадастровая палата. Кадастровый учет

 

Министерство  образования и науки РФ

Казанский государственный  архитектурно-строительный университет

 

 

 

 

Кафедра

экономики и 

предпринимательства

в строительстве

 

 

 

 

 

 

Реферат

по теме: Кадастровая палата.

Кадастровый учет

 

 

 

 

 

Выполнил:

студент гр. 8ЭН41з

Мухитова Л.А.

Проверила:

Матвеева Е.С.

 

 

 

 

 

 

 

Казань 2012

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Орган, осуществляющий  государственный кадастровый учет  и ведение государственного кадастра  недвижимости……………………………………...4

2. Место осуществления кадастрового учета…………………………………...5

3. Сроки осуществления кадастрового учета………………………………….5

4. Перечень необходимых документов (для земельного участка) при постановке на кадастровый учет………………………………………………..5

5. Приостановление осуществления кадастрового учета……………………..7

6. Отказ в осуществлении кадастрового учета………………………………….8

7. Выдача заявителям документов, подготовленных по результатам осуществления кадастрового учета…………………………………………….11

8. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости……………………………………………………………………12

9. Кадастровая выписка об объекте недвижимости…………………………14

10. Кадастровый паспорт объекта недвижимости……………………………..15

11. Кадастровый план территории……………………………………………...16

12. Сроки предоставления………………………………………………………17

13. Отказ в предоставлении сведений ГКН……………………………………17

Список использованной литературы………………………………………….19

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Кадастровый учёт – это ведение государственного реестра земельных участков как  объектов недвижимого имущества. Кадастровый учёт осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Проведение сделок и осуществление государственной регистрации сделок с правами на земельные участки возможны только после того, как земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт и паспортизирован.

Все земли, находящиеся  на территории Российской Федерации, подлежат постановке на кадастровый учёт. При  этом не имеет никакого значения, для  чего предназначен данный земельный  участок и как он используется. Кадастровый учёт – это индивидуализация любого земельного участка и его описание в Едином государственном реестре земель. Цель данного действия – выделить земельный участок из массы других и предоставить возможность оценить его в случае надобности. При этом земельному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Деятельность  кадастровой палаты регулируется Федеральным  законом о государственном кадастре недвижимости, принятом Государственной Думой РФ 4 июля 2007 года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

 

Государственным кадастровым учетом недвижимого  имущества признаются действия уполномоченного  органа по внесению в государственный  кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Полномочия  по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан.

Согласно приказу  в перечень оказываемых находящимися в ведении Росреестра ФГУ услуг  входят:

• Осуществление государственного кадастрового учета, в том числе ведение государственного кадастра недвижимости;
• Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на бесплатной основе;
• Обеспечение государственного технического учета объектов капитального строительства;
• Осуществление ведомственного телефонного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц.

За государственный  кадастровый учет государственная  пошлина не взимается.

 

 

2. Место и сроки осуществления кадастрового учета

 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее- государственный кадастровый учет) осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

 

3. Сроки осуществления кадастрового учета

 

Постановка  на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.

Учет адреса правообладателя осуществляется в  срок не более чем пять рабочих  дней со дня получения органом  государственного кадастрового учета  соответствующего заявления об учете  адреса правообладателя.

 

4. Перечень необходимых документов (для земельного участка) при постановке на кадастровый учет

 

• межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);
• копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
• копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений категории земель, к которой отнесен земельный участок);
• копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка).

Заявление и  документы, направленные на иной почтовый адрес территориального органа или  федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела) не рассматриваются как заявление и документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета.

 

5. Приостановление осуществления кадастрового учета

 

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
• одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
• местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);
• не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

 

6. Отказ в осуществлении кадастрового учета

 

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета  в случае, если:

• имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;
• заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;
• объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
• объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
• с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
• истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
• межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.
• размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
• доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
• одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
• такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

При кадастровом  учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его  границ орган кадастрового учета  принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

При кадастровом учете  в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

• в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственн<span class="dash0410_0431_0437_0430_0446_0020_0441_043f_0438_0441_043a_0430__Char" style=" font-family: 'Times New Roman', 'Arial'; font-size: 14