Кадастровое дело на земельный участок Маслянинского района ООО «Рассвет»

Министерство  образования и науки Российской Федерации 

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования 

«Сибирская государственная  геодезическая академия»

Институт кадастра и геоинформационных систем

Кафедра экологии и природопользования

 

 

Кадастровое дело на земельный участок Маслянинского района

ООО «Рассвет»

5 : 54 : 25 :  4 (1:2:3)

 

Выполнил:

Епанчинцева О.А., ст. гр. Э-31 а

Проверил:

Селезнев Б.В.

 

 

Новосибирск

СГГА

2012

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ  ОБЪЕКТА

Земельный участок находится  в Маслянинском районе Новосибирской области. Область расположена на юго-востоке Западной Сибири.

 Координаты угловых межевых знаков

№	φ	λ
1	54о 30׀	83о 30 ׀
2	54о 30 ׀	83о 45 ׀
3	54о 30 ׀	84о 00 ׀
4	54о 30 ׀	84о 15 ׀
5	54о 20 ׀	84о 15 ׀
6	54о 20 ׀	84о 00 ׀
7	54о 20 ׀	83о 45 ׀
8	54о 20 ׀	83о 30 ׀

 

Общая площадь земельного участка 90 000 гектар.

 

2. ПРИРОДНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Характеристика  природных комлексов: Западно-Сибирская равнина – Лесная провинция – Приобская область березово-осиновых лесов. Формы рельефа – Приобское плато,  Присалаирская равнина. Высота над уровнем моря 150-350м.

На территории Маслянинского района преобладают среднечетвертичные-современные отложения комплекса речных террас.

Гидрография

Самая крупная река на участке-Бердь, в которую впадает множество мелких рек: Сухая Каменка, Укроп, Кинтереп. По обеспеченности ресурсами подземных вод централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения район относится к частично обсеченным.

Климат

Климат резко континентальный. Средняя температура января от -20,1 С, июля +18С. Осадков 400-450 мм в год. Вегетационный период 158-163 дней.

 

Растительность

Маслянинский район расположен в лесостепной зоне. Салаирские низкогорно-лесные ландшафты являются доминирующими (Крутосклоновые приречные поверхности с осиново-березовыми лесами, широколиственным крупнотравьем на месте черневой тайги, местами с борами и березово-сосновыми травяными лесами на светло-серых и серых лесных почвах).

Почвы

Разновидности почв данного  участка и их характеристики представлены в таблице 1 и 2. Диаграмма 1 показывает распределение почв по составу для  данного угодья, состоящего из трех ячеек. Можно сделать вывод: в угодье преобладают серые лесные и лугово-черноземные почвы.

Таблица 1. Список почв

Номер ячейки Почвенная разновидность (в каждой ячейке) Площадь  в тыс. га В %   к общей площади   района Мощн.  органо-  генного  гориз., см Содержание гумуса  в % % физической  глины       1 Черноземы выщелоченные 5,1 17 42 4,1 25   Черноземы оподзоленные 3,8 12,7 50 7 37   Луговые 9,3 31 45 3 35   Лугово-черноземные 6,1 20,3 50 2,9 30   Серые лесные 5,7 19 30 3,8 37               2 Черноземы выщелоченные 1,2 4 42 4,1 25   Черноземы оподзоленные 5,3 17,7 50 7 37   Лугово-черноземные 8 26,7 50 2,9 30   Серые лесные 13,7 45,6 30 3,8 37   Темно-серые лесные 1,8 6 30 3,6 25               3 Лугово-черноземные 6,8 22,7 50 2,9 30   Серые лесные 7,5 25 30 3,8 37   Светло-серые лесные 10,4 34,6 30 3,9 50   Темно-серые лесные 5,3 17,7 30 3,6 25

Таблица 2. Экcпликация почв и баллы бонитета по плодородию

Почвенная разновидность  по району Площадь   в тыс.га  по разновидн В %   к общей площади района Балл по мощности ороген. горизонта Балл по   содержанию гумуса Балл по содержанию  физической глины Балл бонитета по плодородию Черноземы выщелоченные 6,3   7 97 100   92 96 Черноземы оподзоленные 9,1 10,1 95 98 62 83 Луговые 9,3 10,3 90 60 90 79 Серые лесные 26,9 29,9 69 67 80 72 Темно-серые лесные 7,1 7,9 69 70 80 73

Диаграмма 1. Диаграмма распределения почв по составу

 

 

 

 

 

 

 

3. ПОЧВЕННО-ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ  ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

Угодье расположено в  лесостепной природной зоне.

Среднее годовое количество осадков – 410-420 мм

ГТК – 1,0-1,2

Сумма активных температур – 1600

Средняя температура воздуха  в январе - -20,1^О С

Средняя температура воздуха  в июле - + 18^О С

Коэффициент континентальности климата, балл климатической продуктивности, почвенно-экологический индекс рассчитаем по соответствующим формулам:

КК= ,   , ПЭнi = 12,5 (2-Pi)·D V·Бклi

Результаты расчетов приведены в таблице:

Разновидность почв	КУ	Балл климатич. продуктивности почв
Черноземы выщелоченные	0,8	3,8
Черноземы оподзоленные	0,9	4,4
Луговые	0,9	4,4
Лугово-черноземные	0,8	3,8
Серые-лесные	1,0	4,8
Светло-серые лесные	1,0	4,8
Темно-серые лесные	1,0	4,8

 

Разновидность почв на участке	Pi	Относительный полезный объем  почвы D V	Балл климатич. продуктивности почв	Почвенно-экологический  индекс
Черноземы выщелоченные	1.2	0.69	3,8	26,2
Черноземы оподзоленные	0.9	0,50	4,4	30,3
Луговые	0.9	0,59	4,4	35,6
Лугово-черноземные	0.8	0,89	3,8	50,7
Серые-лесные	1	0,41	4,8	24,6
Светло-серые лесные	1	0,41	4,8	24,6
Темно-серые лесные	1	0,41	4,8	24,6

 

4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

В таблице приведен дифференциальный рентный доход и кадастровая  стоимость 1 га земли:

Название почвы Балл бонитета  по плодородию почв         По технологическим свойствам  почв По местоположению угодий                Общий уровень дифф. рентого дохода Кадастровая стоимосnь, руб/га Индекс  технолог.  свойств По технологическим свойствам  почв Эквивалент.  расстояние Рентный доход руб/га Черноземы выщелоченные 96 1,06 636 19,3 22 658 21714 Черноземы оподзоленные 83 1,02 474 15,95 27 501 16533 Луговые 79 1 427 15,95 28 455 15015 Лугово-черноземные 81 1,06 438 22,95 28 466 15378 Серые лесные 72 1,06 319 19,3 31 350 11550 Светло-серые лесные 72 1,02 329 22,95 31 360 11880 Темно-серые лесные 73 1,02 342 15,95 31 373 12309

Полученное значение почвенно-экологического индекса  позволяет отнести  земли участка  к землям 3 категории (50 до 26 баллов). Лугово-черноземные почвы могут использоваться для выращивания зерновых  и кормовых культур, остальные под пастбища.