Контрольная работа по " Земельное право"

 

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

<<Вятский государственный гуманитарный университет>>

Юридический факультет

 

Контрольная работа

 

 

По дисциплине: Земельное право

Тема (либо вариант №): Вариант №4

 

 

Выполнил студент

Заочной формы обучения

Группы ЮЗ-51

 

 

Ф.И.О.: Баранова Нелли Сергеевна

Преподаватель: Кодолов В.А.

Оценка:_______________________

Подпись преподавателя:________

Дата проверки: ________________

 

 

 

 

Киров

2015

 

Задача № 1

 

Индивидуальный предприниматель Викторов предъявил иск в арбитражный суд к Администрации города о признании недействительным только той части договора купли-продажи земельного участка, которая касалась размера выкупной цены этого участка, оставив при этом действительным сам договор.

Причиной иска явилось незнание Викторовым нормативной цены земельного участка, которую Администрация незаконно завысила в два раза при заключении договора продаже этого земельного участка.

Арбитражный суд отказал Викторову в удовлетворении его исковых требований и он обратился к Вам за оказанием платной юридической помощи.

Задание. Тщательно изучите и проанализируйте положения ст. ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 12, 180, 432, 555 Гражданского кодекса РФ, главу 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ и (в зависимости от ответа на задачу) составьте проект апелляционной жалобы от имени Викторова, либо  дайте Викторову письменную и аргументированную положениями закона консультацию по данному делу.

 

 

 
             Индивидуальному предпринимателю Викторову необходимо в исковом заявлении требовать признать недействительным весь договор купли-продажи земельного участка, а не его части. В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ цена в договоре купли – продажи недвижимости является существенным условием, а значит положения ст.180 ГК РФ (последствия недействительности части сделки) применятся не может, т.к. часть договора купли-продажи земельного участка, касаемая размера выкупной цены, – это существенная условие договора, без которой договор продажи недвижимости не может быть заключен.

Администрация города завысила цену за участок, т.е. предоставила покупателю заведомо ложную информацию о цене земельного участка. В соответствии с п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Основываясь на  п.3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

 

 

Задача № 2

ОАО «Услуги связи», получившее в собственность здания бывшего обанкротившегося предприятия «Промсвязь», подало заявление о приватизации земельного участка под этими зданиями в Администрацию города, на территории которого этот участок находится.

Администрация города отказала в приватизации этого участка и представители ОАО обратились к Вам за оказанием платной юридической помощи.

Задание. Тщательно изучите и проанализируйте положения ст. 10 Федерального закона РФ от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», ст. ст. 15, 27, 36, 87 Земельного кодекса РФ, Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», глав 4 и 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ и (в зависимости от решения задачи) подготовьте проект заявления в Арбитражный суд от имени данного ОАО либо дайте письменную и аргументированную конкретными положениями закона консультацию представителям ОАО.

 

 

 

 

 

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, в числе которых выделены категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Отнесение земель к определенной категории означает, что они должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. 

              В соответствии со ст. 91 Земельного кодекса РФ землями связи, радиовещания, телевидения, информатики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и ее субъектов. 

             В состав указанной категории  земель могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны  с особыми условиями использования  земель. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

             Для обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики земельные участки могут предоставляться для размещения объектов соответствующих инфраструктур, к которым Кодексом отнесены:  
1) эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;  
2) кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах

кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны

линий связи;

3) подземные  кабельные и воздушные линии  связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

4) наземные  и подземные необслуживаемые  усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны;

5) наземные  сооружения и инфраструктура  спутниковой связи. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи» и земельным законодательством Российской Федерации к землям связи относятся земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для нужд связи, в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса являются ограниченно оборотоспособными. Это означает, что они не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Земельные участки для нужд связи могут предоставляться на различных условиях: 

-в пользование (постоянное (бессрочное)) или безвозмездное срочное; 

-в аренду; 

-на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи. 

Выбор условий предоставления земельных участков зависит от целого ряда обстоятельств, в том числе категории земель, местоположения земельного участка, собственности или иных прав на него и др. 

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления (ст. 20 Земельного кодекса РФ). Таким образом, на условиях постоянного (бессрочного) пользования земельными участками земли связи могут быть предоставлены только отвечающим указанным требованиям субъектам.

Таким образом Администрация города отказала в приватизации участка предприятию ОАО «Услуги связи» на законныхоснованиях.

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 3

Гражданин РФ Тараненко в 1992 году приватизировал 600 кв. метров приусадебного земельного участка, составляющую 2/3 его площади, поскольку являлся собственником такой же части жилого дома.

В 2003 году он приобрел в собственность и оставшуюся часть дома, таким образом став собственником всего дома, и обратился в Администрацию поселения с заявлением о приватизации оставшихся 300 кв. метров приусадебного участка.

Администрация поселения отказала гр-ну Тараненко в приватизации земельного участка, согласившись продать эти 300 кв. метров земли, мотивируя тем, что ст. 21 Земельного кодекса РФ допускает бесплатную приватизацию земли только один раз, чем Тараненко и воспользовался 10 лет тому назад.

Тараненко обратился к Вам за оказанием платной юридической помощи.

Задание. Тщательно изучите и проанализируйте положения Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие ЗК РФ», ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, глав 3 и 23 Гражданского процессуального кодекса РФ и (в зависимости от решения задачи) составьте проект заявления в суд от имени Тараненко, либо дайте письменную и аргументированную конкретными положениями закона консультацию гр-ну Тараненко по данному делу.

 

 

 

 
       Речь идет о действии во времени нового Земельного кодекса, которым предусмотрена возможность только однократной бесплатной приватизации земельных участков. 
       По общему правилу, частично воспроизведенному в ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", законы и другие нормативные акты применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие. На ранее возникшие отношения действие закона и других нормативных актов распространяется только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Ни новый Земельный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон к нему не содержат положения о придании обратной силы ограничениям по ранее проведенной приватизации. Следовательно, не мог иметь юридического значения и не должен учитываться факт приватизации гражданином Тараненко в 1992 году приусадебного земельного участка до принятия нового Земельного кодекса как основание для отказа администрации в последующей приватизации земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

 

 

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) 
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)  
3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) 
4. "КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ "О СВЯЗИ" (постатейный) (Л.К. Терещенко) (ЗАО Юстицинформ, 2005)