Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Октября 2014 в 08:19, контрольная работа
Организация по договору аренды в установленном порядке предоставлен лесной участок для цели осуществления рекреационной деятельности.
Вправе ли организация использовать данный участок под строительство дач?
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ
Институт государственного и международного права
Контрольная работа
Дисциплина: Земельное право
(вариант 3)
Выполнил: студент 2 курса
(гр. 245 заочная форма обучения
на базе высшего образования)
Екатеринбург 2013г.
Задача №1
Организация по договору аренды в установленном порядке предоставлен лесной участок для цели осуществления рекреационной деятельности.
Вправе ли организация использовать данный участок под строительство дач?
На основании ст. 98 Земельного кодекса, к землям рекреационно назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристические станции, туристические парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты, следовательно дача не является не одним из вышеперечисленных объектов. Также согласно этой же ст. 98 Земельного кодекса-на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. На основании вышеизложенного организация не может использовать данный участок под строительство дач.
Задача № 2
Гражданин (индивидуальный предприниматель) обратился в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка, на который оформлено право собственности гражданина и на котором планируется ведение предпринимательской деятельности, на кадастровый учет.
Является ли основанием для отказа в постановке данного участка на кадастровый учет отсутствие возможности прохода к нему от земельных участков общего пользования?
Согласно Федерального закона от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута, следовательно данное основание будет являться поводом для отказа гражданину (индивидуальному предпринимателю)
Задача № 3
Предприниматель имеет
в собственности
Как оформить правоотношения сторон?
Определение договора аренды в российском законодательстве дано в ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Согласно Земельному кодексу аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков (ст. 260 ГК РФ), а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, – уполномоченные государством органы.
В Земельном кодексе аренде земельных участков посвящена ст. 22, согласно которой земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 11 ст. 22 ЗК РФ).
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ), а находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности – устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды (ст. 22 ЗК РФ).
Каждый вновь формируемый земельный участок должен иметь доступ (проход, проезд) к землям общего пользования, в том числе возможно посредством сервитута.
В соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса улицы являются земельными участками общего пользования, поэтому не могут находиться в частной собственности
Следовательно общество, не имеет право требовать от предпринимателя заключения договора аренды
Список использованных нормативно-правовых актов: