Контрольная работа по "Земельному праву "

 Министерство  образования и науки Российской  Федерации

 

  Федеральное агентство по образованию

 

  Государственное образовательное учреждение

 

  высшего профессионального образования

 

  «Хабаровская  государственная академия экономики  и права»

 

  Юридический факультет

 

  Кафедра трудового и предпринимательского права

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

 

по

 

Земельному  праву

 

Вариант № 2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                Выполнила: студентка 3курса

группы Ю(А)-91

Назарова Вера Александровна

          Волочаевский городок №13

телефон. 8-924-301-10-72                                                                              

 

                                                                                  

 

 

 

 

 

  Хабаровск, 2013 г.

 

 

  Задача 1

 

  Гражданин Смирнов является собственником  здания и земельного участка, на котором это здание расположено.

 

  Смирновым был заключён договор купли-продажи  здания с предоставлением покупателю (ОАО «Шанс») права аренды земельного участка.

 

  Допускает ли действующее законодательство такие сделки?

 

  Каковы  требования закона к  заключению сделки купли-продажи  недвижимости?

 

  Охарактеризуйте принцип единства судьбы земельных  участков и прочно связанных с ними объектов применительно  к ситуации, когда  земельный участок и объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному лицу.

 

Решение.

    Согласно  действующего законодательства сделка купли- продажи здания с предоставлением покупателю ОАО «Шанс» права аренды земельного участка гражданином Смирновым неправомерна.

 

   В соответствии с условием задачи гражданин  Смирнов является единственным собственником  здания и земельного участка, на котором расположено здание. В настоящее время данные отношения урегулированы следующим образом согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ.

 

   При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

 

  Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии правилами об установлении норм предоставления земельных участков.

 

  Собственник здания, строения, сооружения, находящихся  на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

 

  Отчуждение  здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

 

  Отчуждение  здания, строения, сооружения, находящихся  на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

 

  Не  допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

 

  Отчуждение  доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

 

  Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется. Новой нормой уточняется размер земельного участка, переходящего к приобретателю недвижимости, а также уточняется, что с приобретением права собственности на недвижимую вещь, собственнику переходит не право пользования земельным участком, как ранее, а то право, на основании которого участок использовался прежним собственником.

 

  Гражданским кодексом РФ также урегулирована  часть отношений по поводу перехода прав на земельный участок при  переходе прав на строение или сооружение на нем.

 

  Так, согласно 273 ГК РФ при переходе права  собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

 

   Если  иное не предусмотрено договором  об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

 

   Таким образом, ГК устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником, как недвижимости, так и земельного участка, т. е., если продавцом здания является собственник земли.

 

   При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т. е. при заключении договора купли-продажи.

 

   Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

 

   В случае, когда продавец является собственником  земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

 

   Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

 

  Статья 553 ГК РФ устанавливает также порядок  перехода прав на недвижимость при продаже земельного участка.

 

   В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

 

 

  Задача 2

 

  Членам  крестьянского фермерского хозяйства  «Изобильное» был предоставлен на праве собственности земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

 

  При проведении мероприятий по контролю использования земель администрацией муниципального образования был установлен факт неиспользования данного земельного участка в течение 4 лет.

 

  По  выявленному факту администрация обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на земельный участок вследствие неиспользования земельного участка в течение установленного законом срока.

 

  Дайте обоснованную правовую оценку ситуации.

 

  Каков порядок принудительного прекращения права собственности на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования?

 

Решение

  Членам  крестьянского фермерского хозяйства  «Изобильное» был предоставлен на праве  собственности земельный участок  из состава земель сельскохозяйственного  назначения.

 

    Крестьянское  фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных  родством и (или) свойством, имеющих  в общей собственности имущество  и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

 

   К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

 

  Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

 

  При проведении мероприятий по контролю использования земель администрацией муниципального образования был установлен факт неиспользования данного земельного участка в течение 4 лет.

 

  По  выявленному факту администрация  обратилась в суд с иском о  прекращении права собственности  на земельный участок вследствие неиспользования земельного участка в течение установленного законом срока. Согласно действующему законодательству администрация муниципального образования в праве требовать прекращения права собственности  членам крестьянского фермерского хозяйства «Изобильное» на основании того, что был установлен факт неиспользования данного земельного участка в течение 4 лет.

 

     Однако собственник участка обязательно  и заблаговременно должен быть  предупрежден о допущенных нарушениях чего, как подразумевает задача, не было сделано. В связи с этим собственнику земельного участка необходимо оспорить данный иск в судебном порядке в связи с нарушением предварительной процедуры изъятия земельного участка.

 

  Собственно  прекращение аренды земельного участка  означает прекращение договора аренды земельного участка, и согласно Земельному кодексу РФ, наступает оно по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

 

   Согласно  ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 

  Согласно  ст. 617 ГК РФ переход права на сданное  в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок во владение арендодателя в том состоянии, в каком он его получил, с учетом «нормального износа», или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Если же арендатор не прекратил пользоваться участком в срок, установленный договором, и без согласия арендодателя, хотя последний на таком прекращении настаивает, или прекратил использование несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда внесенная плата не покрывает понесенных арендодателем убытков, он вправе претендовать на их возмещения.

  Арендодатель  на основании ст. 619 ГК РФ вправе расторгнуть  договор досрочно, если арендатор: