Контрольная работа по "Жилищному праву"

Министерство образования  и науки Российской Федерации

 

НОУ ВПО «Уральский Финансово-Юридический институт»

Юридический факультет

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине:

«Жилищное право»

Вариант 1

 

   

 

 

 

 

 

 

                                                      Выполнил: студент группы ЮФСПЗ - 1811

                                                      Парфенов А.С.

                                                                 Проверила: к.ю.н., доцент

    Гришин Д.А.

 

 

 

               

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург

2013

 

ВАРИАНТ I

 

1. Бывшие супруги Соколовы  их совершеннолетняя дочь и  внук зарегистрированы в квартире. Право собственности на эту  квартиру в равных долях принадлежит  бывшим супругам Соколовым. В  течение пяти лет плату за  содержание квартиры и за коммунальные услуги Соколов не вносил. Оплату за квартиру в полном объеме производит его бывшая супруга Соколова, в связи с чем она обратилась в суд с требованиями к своему бывшему супругу Соколову о возмещении убытков.

Соколов отказался удовлетворять исковые требования, ссылаясь на то, что не пользовался квартирой и коммунальными услугами помимо своей воли, так как бывшая супруга ему чинила препятствия в пользовании квартирой, пользовалась всей квартирой, злоупотребляя своим правом.

Решите дело.

Может ли Соколова предъявить к своему бывшему мужу требования о выселении из квартиры, если бы он проживал в этой квартире и  в  течение пяти лет не вносил плату  за содержание квартиры и за коммунальные услуги?

Как видим из статьи 153 собственники жилья обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги 

1. Граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить  плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения  с момента возникновения права  собственности на жилое помещение  с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Но бывшая супруга Соколова нарушает права бывшего супруга по ст.30 п.1 ЖК РФ, не давая Соколову пользоваться своим жилым помещением.

Статья 30. Права и обязанности  собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения  осуществляет права владения, пользования  и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита его прав должна осуществляться судом в соответствии с подведомственностью  дел, установленной процессуальным законодательством(ст.11 п.1)

Ст.11 п.3. защита жилищных прав осуществляется путем:

2)  восстановления положения,  существовавшего до нарушения  жилищного права, и пресечения  действий, нарушающих это право  или создающих угрозу его нарушения;

Соколова не может требовать  выселения бывшего супруга, т.к. она  нарушила его право пользования  жилым помещением, которое принадлежит  им обоим.

2. Является ли основанием  для реорганизации жилищно-строительного  кооператива выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из ЖСК, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников - членов ЖСК?

Выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из ЖСК не является основанием для реорганизации ЖСК, реорганизация его производиться путем общего собрания его членов согласно ст. 122.

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению  общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

А прекрашение членства в ЖСК  осуществляется добровольно с соответствии с уставом жилищного кооператива.

Статья 130. Прекращение членства в  жилищном кооперативе

1. Членство в жилищном кооперативе  прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося  членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного  кооператива о добровольном выходе  из жилищного кооператива рассматривается  в порядке, предусмотренном уставом  жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива  может быть исключен из жилищного  кооператива на основании решения  общего собрания членов жилищного  кооператива (конференции) в случае  грубого неисполнения этим членом  без уважительных причин своих  обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного  кооператива его наследники имеют  право на вступление в члены  данного жилищного кооператива  по решению общего собрания  членов жилищного кооператива  (конференции).

Статья 113. Устав жилищного кооператива

В уставе жилищного кооператива  должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке  вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

2. Устав жилищного кооператива  может содержать другие не  противоречащие настоящему Кодексу,  другим федеральным законам положения.

3. Составьте проект  договора социального найма.

Социальному найму  жилых помещений посвящены статьи раздела III нового Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. (далее - Кодекс). Данный раздел содержит две главы, в которых определяются основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а также устанавливаются основные правила о таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) установлены нормы о найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

ОбычныйТиповой договор социального найма жилого помещения 

 

N _________________ 

 

____________________________ " ____ " ___________ 200 г.

(наименование муниципального (дата, месяц, год)

образования) 

 

_________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного  органа государственной власти

Российской Федерации, органа государственной власти субъекта

Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного

управомоченного собственником лица)

действующий от имени собственника жилого помещения ______________________

_________________________________________________________________________

(указать собственника: Российская  Федерация, субъект Российской

Федерации, муниципальное  образование) 

 

на основании ____________________________________________________________

(наименование уполномочивающего  документа) 

 

от " __________ " ________________ г. N ______________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)  

 

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения

о предоставлении жилого помещения  от " _____ " ______________ 200 ____ г.

N _________ заключили настоящий договор о нижеследующем. 

 

I. Предмет договора 

 

1. Наймодатель передает  Нанимателю и членам его семьи  в бессрочное

владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в

_________________________________________________________________________

(государственной, муниципальной  - нужное указать) 

 

собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире (доме)

общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров,

по адресу: ________________________ дом N _________, корпус N__________,

квартира N __________________, для проживания в нем, а также обеспечивает

предоставление за плату коммунальных услуг:

_________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение,  в том числе газ в баллонах, холодное

водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение

и теплоснабжение (отопление), в том  числе приобретение и доставка

твердого топлива при наличии  печного отопления, - нужное указать)  

 

2. Характеристика предоставляемого  жилого помещения, его

технического состояния, а также  санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

3. Совместно с Нанимателем в  жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1)_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена  семьи и степень родства с  Нанимателем) 

 

2)_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена  семьи и степень родства с  Нанимателем) 

 

3)_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество  члена семьи и степень родства  с Нанимателем) 

 

 

 

II. Обязанности сторон 

 

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя  по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое

помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,

когда жилое помещение  предоставляется во вновь введенном  в эксплуатацию

жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления  акта,

реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается

жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а  также

санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося в  нем на момент

подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности

жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования  жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение  в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном  состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое и  иное оборудование, находящееся в нем,

обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать  возможные меры к их устранению и  в случае

необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую

управляющую организацию;

д) содержать в чистоте  и порядке жилое помещение, общее  имущество в

многоквартирном доме, объекты  благоустройства;

е) производить текущий  ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся  следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков, окраска  полов, дверей, подоконников, оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и

дверных приборов, ремонт внутриквартирного  инженерного оборудования

(электропроводки, холодного  и горячего водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

Если выполнение указанных  работ вызвано неисправностью отдельных

конструктивных элементов  общего имущества в многоквартирном доме или

оборудования в нем  либо связано с производством  капитального ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого