Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Декабря 2014 в 22:43, реферат
В работе поставлена цель раскрыть особенности применения правового института купли-продажи в отношении земельных участков, охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом не только гражданского, но и земельного законодательства.
Для достижения цели в работе определены следующие задачи:
• рассмотреть нормативно-правовую базу регулирования купли-продажи земельных участков в РФ.
• определить характеристики земельного участка как объекта купли-продажи;
• выявить основные характеристики договора купли-продажи земельных участков;
• определить значение государственной регистрации сделок с землей;
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Земельный участок как объект купли-продажи…………………….4
Глава 2. Заключение договора купли-продажи земельного участка……….9
Заключение……………………………………………………………….……..18
Список источников и использованной литературы……………………..…….22
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанного заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации Росреестром договора купли-продажи.
Список источников и использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 9. - ст. 851.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Парламентская газета. - N 204-205. - 2001.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета. - N 238-239. - 1994.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - N 5. - ст. 410.
5. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ // Российская газета. - N 137. - 2002.
6. Анисимов А. П. Земельное право России: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки 030501 (021100) «Юриспруденция», по специальностям 030501 (021100) «Юриспруденция», 050402 (032700) «Юриспруденция (учитель права)», 030500 (521400) «Юриспруденция (бакалавр)» / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, А. Е. Черноморец; под ред. А. П. Анисимова. - 2-е изд., перераб. - Москва: Юрайт, 2011. - 410 с.
7. Боголюбов С. А. Земельное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки 030501 (021100) «Юриспруденция», по специальностям 030501 (021100) «Юриспруденция», 050402 (032700) «Юриспруденция (учитель права)», 030500 (521400) «Юриспруденция (бакалавр)» / С. А. Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юрайт, 2011. - 402 с.
8. Брагинский, М. И. Договорное право / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Кн. 1, Общие положения. - Изд. 3-е, стер. - Москва: Статут, 2009. - 846 с.
9. Гришин Н. П. Земельный
участок как предмет договора
купли-продажи / Н. П. Гришин // Вестник
Саратовской государственной
10. Давыдова Е. И. Земельный участок. К вопросу о разграничении понятий земля и земельный участок / Е. И. Давыдова // Молодой ученый. — 2012. — №12. — С. 371-374.
11. Елисеева, И. А. Земельный
участок как объект
12. Крассов, О. И. Земельный участок - основа понятийного аппарата земельного права / О. И. Крассов // Экологическое право. - 2011. - N 4. - С. 4-12
13. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации: [с учетом Федеральных законов № 340-ФЗ, 343-ФЗ, 365-ФЗ] / [С. А. Боголюбов [и др.]; под ред. С. А. Боголюбова. - 7-е изд., перераб. и доп. - Москва: Проспект, 2011. - 630 с.
14. Позднякова Е. А. Особенности
заключения договора купли-
15. Рыженков А. Я. Земельное право России: конспект лекций / А. Я. Рыженков, А. П. Анисимов, А. Е. Черноморец; Волгоградская академия государственной службы. - Москва: Юрайт, 2011. - 226 с.
16. Сыродоев, Н. А. Земельное право: курс лекций / Н. А. Сыродоев; Исследоват. центр част. права. - Москва: Проспект, 2012. - 368 с.
1 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации: [с учетом Федеральных законов № 340-ФЗ, 343-ФЗ, 365-ФЗ] / [С. А. Боголюбов [и др.]; под ред. С. А. Боголюбова. - 7-е изд., перераб. и доп. - Москва: Проспект, 2011. - 630 с.
2 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Парламентская газета. - N 204-205. - 2001.
3 Елисеева, И. А. Земельный участок как объект гражданского оборота: понятие и признаки / И. А. Елисеева // Бизнес в законе. - 2010. - N 2. - С. 60-64.
4 Боголюбов С. А. Земельное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки 030501 (021100) «Юриспруденция», по специальностям 030501 (021100) «Юриспруденция», 050402 (032700) «Юриспруденция (учитель права)», 030500 (521400) «Юриспруденция (бакалавр)» / С. А. Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юрайт, 2011. - 402 с.
5 Гришин Н. П. Земельный участок как предмет договора купли-продажи / Н. П. Гришин // Вестник Саратовской государственной академии права. - 2011. - N 5 (81). - С. 145-148.
6 Рыженков А. Я. Земельное право России: конспект лекций / А. Я. Рыженков, А. П. Анисимов, А. Е. Черноморец; Волгоградская академия государственной службы. - Москва: Юрайт, 2011. - 226 с.
7 Рыженков А. Я. Земельное право России: конспект лекций / А. Я. Рыженков, А. П. Анисимов, А. Е. Черноморец; Волгоградская академия государственной службы. - Москва: Юрайт, 2011. - 226 с.
8 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: части первая, вторая ГК РФ / Ин-т государства и права Рос. акад. наук; под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина, Т. 1 / [Абова Т. Е. [и др.]. - 4-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юрайт, 2010. - 926 с.
9 Брагинский, М. И. Договорное право / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Кн. 1, Общие положения. - Изд. 3-е, стер. - Москва: Статут, 2009. - 846 с.
10 Позднякова Е. А. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка / Е. А. Позднякова // Вестник Оренбургского государственного университета. - 2011. - N 3, март. - С. 118-123.
11 Позднякова Е. А. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка / Е. А. Позднякова // Вестник Оренбургского государственного университета. - 2011. - N 3, март. - С. 118-123.
12 Гришин Н. П. Земельный участок как предмет договора купли-продажи / Н. П. Гришин // Вестник Саратовской государственной академии права. - 2011. - N 5 (81). - С. 145-148.