Наследование земельных участков

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве  собственности земельный участок  или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется  на общих основаниях, установленных  ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся  в границах этого земельного участка  поверхностный (почвенный) слой, замкнутые  водоемы, находящиеся на нем лес  и растения.

Следует указать, что согласно статье 130 ГК РФ земельные участки  наряду с различного рода постройками  и другими прочно связанными с  землей объектами относятся к  недвижимым вещам (недвижимому имуществу  или недвижимости - ст. 130 ГК).

К наследованию могут призываться  граждане, находящиеся в живых  в день открытия наследства, а также  зачатые при жизни наследодателя  и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию  могут призываться также указанные  в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

К наследованию по завещанию  могут призываться: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные  образования, иностранные государства  и международные организации, а  к наследованию по закону - Российская Федерация.

Все наследники по закону делятся  на семь очередей. Очередность наследования устанавливается ст. ст. 1142 - 1145 ГК РФ. По общему правилу наследники каждой следующей очереди призываются  к наследованию в случае отсутствия наследников предшествующей очереди, непринятия ими наследства либо лишения  завещателем всех наследников предшествующей очереди права наследования.

Наследниками первой очереди  по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя  и их потомки наследуют по праву  представления, т.е. наследуют наследники наследников.

Если нет наследников  первой очереди, наследниками второй очереди  по закону являются полнородные и  неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников  первой и второй очередей, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет наследников  первой, второй и третьей очередей, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степеней родства, не относящиеся к наследникам  предшествующих очередей. Степень родства  определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число  не входит. К наследованию:

• в качестве наследников четвертой очереди призываются родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
• в качестве наследников пятой очереди призываются родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
• в качестве наследников шестой очереди призываются родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников  предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой  очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или  одновременно с наследодателем, переходит  по праву представления к его  соответствующим потомкам и делится  между ними поровну.

Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе  и не входящим в круг наследников  по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено.

Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, которое можно совершить двумя  способами:

• фактически вступить во владение наследственным имуществом (вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства);
• подать в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследники, призванные к наследованию, могут просить нотариальную контору  по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство. Однако наследник земельного участка  не только может, но и должен получить такое свидетельство, поскольку  переход права собственности  на недвижимость согласно ст. 131  ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании  соответствующих документов.

В отличие от юридических  лиц, гражданам земельные участки  могут принадлежать как на праве  собственности, так и на праве  пожизненного наследуемого владения. Те и другие участки, как это предусмотрено  комментируемой статьей, переходят  по наследству на общих основаниях. Для принятия наследства, в состав которого входят земельные участки, никаких специальных разрешений не требуется. Включение данной нормы  в гл. 65 ГК, посвященную особенностям наследования отдельных видов имущества, вызвано, прежде всего, тем, что земельные участки введены в гражданский оборот сравнительно недавно и ГК 1964 г. не регулировался порядок их наследования. При этом земельные участки имеют не только различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру для одного лица, но и различную для них нормативную базу. Причем некоторые из законов (Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" и др.) до настоящего времени содержат особые правила наследования земельных участков. Поэтому важно было именно в таком законе, как ГК, предусмотреть, что, несмотря на все различия и особенности, земельные участки переходят по наследству без каких-либо изъятий из общего порядка наследования (ч. 1 статьи 1181 ГК РФ).

В известной мере положения  ст. 1181 ГК РФ можно рассматривать  в качестве одного из важнейших принципов  наследования земельных участков, значение которого не ограничивается рамками  данной статьи ГК. Указанные положения  должны учитываться при оценке действующих  нормативных актов и при разработке новых законов, затрагивающих вопросы  наследования земельных участков.

Те или иные особенности, связанные с целевым назначением, разрешенным режимом использования  и т.п., которые установлены земельным  законодательством и другими  нормативными актами, безусловно, также  должны учитываться, но только после  того, как будут оформлены наследственные права. В частности, когда земельный  участок окажется в собственности  иностранного гражданина либо лица без  гражданства, которым он не может  принадлежать, действующее законодательство предусматривает возможность отчуждения этого участка (ст. 238 ГК, ст. 3, 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного  назначения).

ГК, довольно подробно регламентируя  в гл. 17 право собственности и  другие вещные права на землю, тем  не менее, нормативного определения  земельного участка не содержит. Такое  определение дано в ст. 6 Земельного кодекса - это часть поверхности  Земли (в том числе почвенный  слой) в границах, которые описаны  и удостоверены в установленном  порядке. Несколько иное, более широкое  понятие земельного участка приведено  в Федеральном законе от "О  государственном кадастре недвижимости"⁶, - это часть поверхности Земли (в том числе поверхностный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка. Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы и местоположение.

В тех случаях, когда право  на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет  выступать доля в праве общей  собственности на земельный участок, включая земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного  назначения (ст. 15). Разумеется, при условии, что земельная доля не была внесена  в уставный капитал сельскохозяйственного  предприятия. Поскольку вопрос о  принадлежности земельной доли умершему вызывает значительные трудности, нотариальная практика исходит из того, что для оформления наследником своих прав он должен представить следующие документы:

• решение общего собрания коллектива о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников долевой собственности;
• решение органов местного самоуправления о передаче сельскохозяйственных земель в общую собственность с планом земельного участка;
• свидетельство о праве собственности на земельную долю;
• справку из сельскохозяйственного предприятия о том, что земельная доля не была внесена в уставный капитал.

Из данного перечня  к числу правоустанавливающих (в  точном значении этого слова) можно  отнести лишь акт органов местного самоуправления о передаче земли  в общую собственность. Решение  общего собрания трудового коллектива о круге лиц, имеющих право  на земельную долю, и размере этой доли служит лишь базой для принятия указанного решения органами местного самоуправления.

Выдаваемые на основании  Указа Президента РФ⁷ свидетельства о праве собственности на земельные доли были призваны закрепить и удостоверить уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов, поэтому их можно рассматривать в качестве правозакрепляющих или правоудостоверяющих документов.

В числе основных принципов  земельного законодательства Земельным кодексом в п.п. 5 п. 1 ст. 1 провозглашен такой, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие этого принципа ст. 35 Земельного кодекса содержит запрет на отчуждение земельного участка без  находящихся на нем зданий и сооружений в случае, если они принадлежат  одному лицу. Одновременно в п. 3 ст. 3 подчеркнуто, что имущественные  отношения по владению, пользованию  и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с  ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным  законодательством.

Все эти положения Земельного кодекса не затрагивают общие  правила наследования земельных  участков, предусмотренные ГК. С  точки зрения гражданского права  земельные участки и строения нельзя рассматривать как вещь и  принадлежность, а также как сложную  вещь в виде единого целого. Между  ними, безусловно, имеется известная  связь, которая в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса должна учитываться  при отчуждении строений и земельных  участков, однако это самостоятельные  объекты гражданского оборота (ст. 130 ГК). Поэтому завещание остается действительным и в случае, если завещатель сделал отдельные распоряжения по поводу строения и земельного участка, по своему усмотрению.

Кроме того, следует отметить, что подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса, закрепивший принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, содержит оговорку - "за исключением случаев, установленных федеральными законами". Таким исключением можно считать раздел ГК "Наследственное право", нормы которого не содержат каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти земельными участками и строениями. Ничего чрезвычайного ситуация, когда право собственности на земельный участок и на строение переходит к разным лицам, не содержит; выход из нее в достаточной степени урегулирован гл. 17 ГК. Суд, разрешая спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка, с учетом конкретных обстоятельств дела, может признать за той или иной стороной право приобрести собственность другого участника конфликта либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (ст. 272 ГК).