Общая собственность

Порядок определения  долей супругов в совместной собственности (совместном землепользовании) при разделе земельного участка устанавливается ЗК РК.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 Недвижимость на общем земельном  участке

4.1 Право собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке

 

Собственник недвижимости, находящейся на общем земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания (строения, сооружения), если это не противоречит условиям пользования общим земельным участком, установленным законодательным актом Республики Казахстан или договором.

При переходе права собственности  на недвижимость, находящуюся на общем  земельном участке, к другому  лицу оно, если иное не установлено  настоящим Кодексом, приобретает право на земельный участок в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

4. 2 Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир  или нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума

 

Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

Участники кондоминиума - государственные землепользователи, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, приобретают на земельные участки в установленном порядке право общего постоянного землепользования, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Право на земельный участок  участников кондоминиума, которым на территории Республики Казахстан земельные  участки не могут принадлежать на праве собственности или на праве  постоянного землепользования, определяется в соответствии с ЗК РК.

Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума при условии  соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм.

Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).

Порядок пользования  земельным участком, расположенным  вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм.

Земельный участок при  здании (строении, сооружении) может  быть предоставлен в раздельную собственность  участникам кондоминиума в случаях  необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

Переход права собственности  на квартиру (помещение) к другому  лицу влечет переход к приобретателю  квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

Для управления общей  собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания всего дома (здания, строения, сооружения) и придомового  земельного участка (земельных участков) участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Реализация права на земельный участок, находящийся  в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовании), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

В гаражных, дачных и других потребительских кооперативах к  правам участников на земельные участки, находящиеся в общей собственности, применяются нормы о кондоминиуме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 Обращение взыскания на земельный участок, находящийся в частной собственности, и на право землепользования

 

Земельный участок, находящийся  в частной собственности, а также  право постоянного и долгосрочного  временного землепользования входят в состав имущества физических и юридических лиц, которым они отвечают по своим обязательствам, включая случаи признания банкротом, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

Не может быть обращено взыскание на земли, занятые:

• для нужд обороны и государственной безопасности, оборонной промышленности, находящейся в государственной собственности; инженерно-техническими сооружениями, коммуникациями, возведенными для защиты и охраны Государственной границы Республики Казахстан; таможенных нужд;
• особо охраняемыми природными территориями;
• лесным фондом;
• водным фондом;
• магистральными железнодорожными сетями и автомобильными дорогами общего пользования;
• территориями общего пользования в населенных пунктах, за исключением земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности, и необходимых для их обслуживания.

Обращение взыскания  на земельный участок и на право  постоянного и долгосрочного  временного землепользования производится в порядке, установленном гражданским и гражданско-процессуальным законодательством Республики Казахстан, и регистрируется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Земельный Кодекс Республики Казахстан № 442-2 от 20.06.2003 г