- содержание отчета об
оценке земли сельскохозяйственного
назначения не должно вводить
в заблуждение пользователей
отчета об оценке, а также допускать
неоднозначного толкования (принцип
однозначности);
- состав и последовательность
представленных в отчете об
оценке земли сельскохозяйственного
назначения материалов и описание
процесса ее оценки должны
позволить полностью воспроизвести
расчет стоимости земли сельскохозяйственного
назначения и привести его
к аналогичным результатам (принцип
проверяемости);
- отчет об оценке земли
сельскохозяйственного назначения
не должен содержать информацию,
не использующуюся при проведении
оценки земли сельскохозяйственного
назначения при определении промежуточных
и итоговых результатов. Если
она не является обязательной
согласно требованиям федеральных
стандартов оценки и стандартов
и правил оценочной деятельности,
установленных саморегулируемой
организацией, членом которой является
оценщик, подготовивший отчет (принцип
достаточности).
Предельные размеры и
требования к местоположению земельных
участков из земель сельскохозяйственного
назначения:
1. Минимальные
размеры земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения
могут быть установлены законами
субъектов Российской Федерации
в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации
о землеустройстве.
Не допускается
совершение сделок с земельными
участками из земель сельскохозяйственного
назначения, если в результате
таких сделок образуются новые
земельные участки, размеры и
местоположение которых не соответствуют
требованиям, установленным настоящей
статьей.
Не допускается
выдел земельного участка в
счет доли (долей) в праве общей
собственности на земельный участок
из состава искусственно орошаемых
сельскохозяйственных угодий. Если
размер выделяемого в натуре (на
местности) земельного участка
меньше устанавливаемого субъектами
Российской Федерации в соответствии
с требованиями законодательства
Российской Федерации о землеустройстве
предельного минимального размера
земельного участка для мелиорированных
земель.
2. Размер общей
площади земельных участков сельскохозяйственных
угодий, которые расположены на
территории одного административно-территориального
образования субъекта Российской
Федерации и могут находиться
одновременно в собственности
гражданина, его близких родственников,
а также юридических лиц, в
которых данные гражданин или
его близкие родственники. Имеют
право распоряжаться более чем
50 процентами общего количества
голосов, приходящихся на акции
(вклады, доли), составляющие уставные
(складочные) капиталы данных юридических
лиц, устанавливается законом субъекта
Российской Федерации.
Установленный
законом субъекта Российской
Федерации размер общей площади
таких земельных участков сельскохозяйственных
угодий не может быть менее
чем 10 процентов общей площади
сельскохозяйственных угодий в
границах одного административно-территориального
образования.
Принудительное изъятие
и прекращение прав на земельные
участки из земель сельскохозяйственного
назначения:
1. Собственники
земельных участков, землепользователи,
землевладельцы, арендаторы земельных
участков из земель сельскохозяйственного
назначения обязаны использовать
указанные земельные участки
в соответствии с целевым назначением
данной категории земель и
разрешенным использованием способами.
Которые не должны причинить
вред земле как природному
объекту, в том числе приводить
к деградации, загрязнению, захламлению
земель, отравлению, порче, уничтожению
плодородного слоя почвы и
иным негативным (вредным) воздействиям
хозяйственной деятельности.
Определение
размера причиненного окружающей
среде вреда, в том числе
земле как природному объекту,
осуществляется на основании
нормативов в области охраны
окружающей среды в соответствии
с Федеральным законом от 10 января
2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей
среды".
2. Право постоянного
(бессрочного) пользования, право
пожизненного наследуемого владения,
право безвозмездного срочного
пользования земельным участком
из земель сельскохозяйственного
назначения может быть прекращено
принудительно по основаниям
и в порядке, которые установлены
Земельным кодексом Российской
Федерации. Аренда земельного
участка из земель сельскохозяйственного
назначения может быть принудительно
прекращена в соответствии с
требованиями Земельного кодекса
Российской Федерации и Гражданского
кодекса Российской Федерации.
3. Земельный
участок из земель сельскохозяйственного
назначения может быть изъят
принудительно у его собственника
в судебном порядке в случае
ненадлежащего использования. Случаи
ненадлежащего использования земельного
участка из земель сельскохозяйственного
назначения определяются в соответствии
с Земельным кодексом Российской
Федерации.
Заявление
в суд о принудительном изъятии
у собственника земельного участка
из земель сельскохозяйственного
назначения направляется органом
государственной власти субъекта
Российской Федерации или в
случаях, установленных законом
субъекта Российской Федерации,
органом местного самоуправления
при его ненадлежащем использовании,
повлекшем за собой причинение
вреда окружающей среде, в том
числе земле как природному
объекту. Заявление в суд направляется
по правилам, установленным Земельным
кодексом Российской Федерации
для принудительного прекращения
прав на земельный участок.
Лица, не являющегося его собственником,
ввиду ненадлежащего использования
земельного участка.
Купля-продажа земельного
участка из земель сельскохозяйственного
назначения
1. При продаже
земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
субъект Российской Федерации
или в случаях, установленных
законом субъекта Российской
Федерации, орган местного самоуправления
имеет преимущественное право
покупки такого земельного участка
по цене, за которую он продается,
за исключением случаев продажи
с публичных торгов.
2. Продавец
земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
обязан известить в письменной
форме высший исполнительный
орган государственной власти
субъекта Российской Федерации
или в случаях, установленных законом
субъекта Российской Федерации, орган
местного самоуправления о намерении
продать земельный участок с указанием
цены и других существенных условий договора.
Извещение
вручается под расписку или
направляется заказным письмом
с уведомлением о вручении.
3. В случае,
если субъект Российской Федерации или
в случаях, установленных законом субъекта
Российской Федерации, орган местного
самоуправления откажется от покупки
либо не уведомит продавца о намерении
приобрести продаваемый земельный участок
в течение месяца со дня поступления извещения,
продавец вправе в течение года продать
земельный участок третьему лицу по цене
не ниже указанной в извещении цены. Течение
указанного срока начинается со дня поступления
извещения в высший исполнительный орган
государственной власти субъекта Российской
Федерации или в случаях, установленных
законом субъекта Российской Федерации,
в орган местного самоуправления.
При продаже
земельного участка, по цене
ниже ранее заявленной цены
или с изменением других существенных
условий договора продавец обязан
направить новое извещение по
правилам, установленным настоящей
статьей.
4. При продаже
земельного участка с нарушением
преимущественного права покупки
субъект Российской Федерации
или в случаях, установленных
законом субъекта Российской
Федерации, орган местного самоуправления
имеет право в течение года
с момента государственной регистрации
перехода права собственности
требовать в судебном порядке
перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
Аренда земельных участков
из земель сельскохозяйственного назначения.
1. В аренду
могут быть переданы прошедшие
государственный кадастровый учет
земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения, в
том числе земельные участки, находящиеся
в долевой собственности.
2. В случае
передачи в аренду находящегося
в долевой собственности земельного
участка из земель сельскохозяйственного
назначения договор аренды земельного
участка заключается или с
участниками долевой собственности,
или с одним из них, действующим
на основании доверенностей, выданных
ему другими участниками долевой
собственности.
3. Договор аренды
земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
может быть заключен на срок,
не превышающий сорок девять
лет.
Договор аренды,
заключенный на срок, превышающий
установленный настоящим Федеральным
законом предельный срок, считается
заключенным на срок, равный предельному
сроку.
4. В договоре
аренды земельного участка из
земель сельскохозяйственного назначения
может быть предусмотрено, что
арендуемый земельный участок
передается в собственность арендатора
по истечении срока аренды
или до его истечения при
условии внесения арендатором
всей обусловленной договором
выкупной цены с учетом особенностей,
установленных статьями 8 и 10 настоящего
Федерального закона.
5. В случае,
если иное не предусмотрено законом или
договором аренды, арендатор, надлежащим
образом исполнявший свои обязанности,
по истечении срока договора аренды имеет
при прочих равных условиях преимущественное
право на заключение договора аренды на
новый срок.
6. Площадь земельных
участков из земель сельскохозяйственного
назначения, одновременно находящихся
в аренде у одного арендатора,
не ограничивается
7. Экономическое стимулирование
лица, использующего земельные участки
из земель сельскохозяйственного назначения
на основании договора аренды, заключенного
на срок не менее чем десять лет, осуществляется
в порядке, установленном бюджетным законодательством
и законодательством о налогах и сборах.
Особенности совершения сделок
с долями в праве общей собственности
на земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения.
1. К сделкам с
долями в праве общей собственности на
земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения применяются правила Гражданского
кодекса Российской Федерации.
Участник долевой
собственности вправе по своему
усмотрению продать, подарить, обменять,
завещать, отдать в залог, внести
в уставный (складочный) капитал
юридического лица свою долю
или распорядиться ею иным
образом с соблюдением при
ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
Участник долевой собственности
вправе передать долю в праве
общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного
назначения в доверительное управление.
В случае, если
участников общей собственности более
пяти, правила Гражданского кодекса Российской
Федерации применяются с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей, а также
статьями 13 и 14 настоящего Федерального
закона.
2. Участник
долевой собственности обязан
известить в письменной форме
остальных участников долевой
собственности или опубликовать
сообщение в средствах массовой
информации, определенных субъектом
Российской Федерации, о намерении
продать долю в праве общей
собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного
назначения третьему лицу.
Если остальные
участники долевой собственности в течение
месяца с момента получения извещения
в письменной форме или опубликования
указанного сообщения откажутся от покупки
доли в праве общей собственности на земельные
участки из земель сельскохозяйственного
назначения или не заявят о намерении
приобрести ее. Продавец обязан известить
в письменной форме высший исполнительный
орган государственной власти субъекта
Российской Федерации или в случаях, установленных
законом субъекта Российской Федерации,
орган местного самоуправления о намерении
продать долю в праве общей собственности
на земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения. С указанием цены и других
существенных условий договора по правилам,
установленным статьей 8 настоящего Федерального
закона, независимо от количества участников
долевой собственности.
Если субъект
Российской Федерации или в
случаях, установленных законом
субъекта Российской Федерации,
орган местного самоуправления
откажется от покупки доли
в праве общей собственности
на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения
либо не уведомит продавца
о намерении приобрести ее
в течение месяца с момента
получения извещения в письменной форме.
Продавец вправе в течение года продать
долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного
назначения третьему лицу по цене не нижеуказанной
в извещении цены.
Для продажи
доли в праве общей собственности
на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения
по цене ниже ранее заявленной
цены или с изменением других
существенных условий договора
продавец обязан направить новое
извещение в письменной форме
по правилам, установленным статьей
8 настоящего Федерального закона.