На этих землях разрешается
возведение капитальных строений и
сооружений в соответствии с целевым
назначением этих земель, а также
временных строенК землям сельскохозяйственного
использования в городах, поселках,
сельских населенных пунктах относятся
пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы,
пастбища, а к другим угодьям —
кустарники, торфяники, овраги, карьеры
и др. Эти земли используются соответствующими
сельскохозяйственными коммерческими
организациями, другими предприятиями,
учреждениями, организациями и гражданами
для ведения сельского хозяйства,
а также для других нужд городского
хозяйства.
Правовой режим земель природоохранного,
рекреационного и историко-культурного
назначения
В состав земель населенных
пунктов входят также земли природоохранного,
оздоровительного, рекреационного, историко-культурного
назначения. Любая деятельность на
этих землях, противоречащая их целевому
назначению, запрещается. Всякое строительство
на этих землях осуществляется лишь по
разрешениям соответствующих городских,
поселковых и сельских органов. Земли,
занятые лесами, служат целям охраны
ландшафтов, растительного и животного
мира, сохранения окружающей среды,
улучшения микроклимата, организации
отдыха населения, защиты
территории от ветровой
и водной эрозии.ий и сооружений
облегченного типа (палатки, киоски
и т. п.). указанным землям в городах,
поселках и сельских населенных пунктах
относятся земельные участки, предоставленные
предприятиям, учреждениям и организациям
для осуществления возложенных на них
задач. Размеры таких земельных участков
определяются в соответствии с утвержденными
в установленном порядке нормами или проектно-технической
документацией. Размещение на этих землях
построек и сооружений, а также проведение
работ по благоустройству осуществляются
по согласования с соответствующими городскими,
поселковыми и сельскими органами. В целях
обеспечения безопасности населения и
создания необходимых условий для эксплуатации
промышленных, транспортных и иных объектов
устанавливаются зоны с особым правовым
режимом. Земельные участки в пределах
этих зон у собственников, владельцев,
пользователей и арендаторов не изымаются,
за исключением случаев, когда установленным
режимом зоны предусматривается полное
исключение земель из хозяйственного
оборота.
Земельные участки для
кооперативного и индивидуального
дачного, гаражного и жилищного
строительства предоставляются
местными органами в соответствии с
их компетенцией. Земли для кооперативного
дачного и гаражного строительства
состоят из земель общего пользования,
находящихся в пользовании дачно-строитедъных
и гаражно-строительных кооперативов,
и из земель, находящихся в пожизненном
наследуемом владении членов этих кооперативов.
К землям общего пользования относятся
земли, занятые охранными зонами,
дорогами, проездами, другими сооружениями
и объектами общего пользования.
На эти земли соответствующим
кооперативам выдается документ, удостоверяющий
их право на них. Соответствующие
документы выдаются и членам кооперативов,
удостоверяющие их право на использование
закрепленных за ними участков. При
строительстве жилищно-строительными
кооперативами многоквартирных
домов, а гаражно-строительными кооперативами
многоярусных гаражей земельные
участки предоставляются в бессрочное
(постоянное) пользование или аренду
кооперативам.
Порядок использования земельных
участков для жилищного, гаражного строительства
и ведения предпринимательской деятельности?
Земельные участки, предоставленные
для индивидуального жилищного
строительства, используются для возведения
жилых домов и служебно-хозяйственных
построек.
Земельные участки, предоставленные
для дачного строительств, используются
для возведения жилого дома, хозяйственных
построек, организации отдыха, а
также выращивания овощей, ягод,
фруктов, цветов.
Земельные участки, предоставленные
для гаражного строительства, используются
для возведения построек, необходимых
для хранения и обслуживания автомобилей
и других транспортных средств.
Земельные участки, предоставленные
для ведения предпринимательской
деятельности, предназначаются для
возведения построек, необходимых для
выполнения данного вида деятельности.
Заключение
Земля является объектом недвижимости.
Земельный участок может
находиться либо в частной собственности,
либо в государственной собственности,
либо в муниципальной собственности.
При этом граждане и юридические
лица имеют право на равный доступ
к приобретению земельных участков
в собственность.
Иностранные граждане, лица
без гражданства и иностранные
юридические лица не могут обладать
на праве собственности земельными
участками, находящимися на приграничных
территориях, перечень которых устанавливается
Президентом Российской Федерации
в соответствии с федеральным
законодательством о Государственной
границе Российской Федерации, и
на иных установленных особо территориях
Российской Федерации в соответствии
с федеральными законами, а также
землями с/х назначения.
Земельный участок может
находиться на праве постоянного (бессрочного)
пользования, пожизненного наследуемого
владения, на праве ограниченного
пользования чужим участком (сервитут),
на праве аренды и на праве безвозмездного
срочного пользования. Гражданам земельные
участки в постоянное (бессрочное)
пользование не предоставляются, распоряжаться
такими участками они также не
могут. В постоянное (бессрочное) пользование
земельные участки предоставляются
только государственным и муниципальным
учреждениям, казённым предприятиям, центрам
исторического наследия президентов
Российской Федерации, прекративших исполнение
своих полномочий, а также органам
государственной власти и органам
местного самоуправления.
Право пожизненного наследуемого
владения земельным участком, находящимся
в государственной или муниципальной
собственности, приобретённое гражданином
до введения в действие Земельного
Кодекса, сохраняется. Предоставление
земельных участков гражданам на праве
пожизненного наследуемого владения после
введения в действие Кодекса не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся
на таком праве, не допускается, за исключением
перехода прав на земельный участок по
наследству.
С правовой точки зрения
земельный участок может быть
признан делимым либо неделимым.
Делимым признается участок, который
может быть разделён на части, каждая
из которых после раздела образует
самостоятельный участок, разрешённое
использование которого может осуществляться
без перевода его в состав земель
иной категории, за исключением случаев,
установленных федеральными законами.
Вновь образованные части земельного
участка должны соответствовать
установленным предельным минимальным
и максимальным размерам земельных
участков, определёнными градостроительным
регламентом на соответствующую
территориальную зону. Помимо предельных
размеров земельных участков, в градостроительном
регламенте устанавливаются виды разрешённого
использования земельных участков
и объектов капитального строительства;
ограничения использования земельных
участков и объектов капитального строительства,
устанавливаемые в соответствии
с законодательством Российской
Федерации.
Список использованной
литературы
1. Земельный кодекс
РФ от 28 сентября 2001 г. // Российская
газета от 31 ноября 2001 г.
2. Закон РФ “О
плате за землю” от 11 октября
1991 г. // СЗ РФ. 1994. № 16.
3. Ельникова
Е.В. Оборот земельных участков
(к вопросу о содержании понятия)
// Юрист. 2006. № 10.
4. Ерофеев Б.В. Земельное
право: Учебник для высших юридических
учебных заведений. - М.: МЦУПЛ, 2005.
5. Серых Е.В. Земельное
право: Учебник. М., 2005.
6. Лапач В. Земля
общего пользования по законодательству
РФ // Хозяйство и право. 2006. № 10.
7. Певницкий С.Г. Земельные
участки под жилыми домами: проблемы
законодательного регулирования
и правоприменительной практики
// Юрист. 2006. № 8.
8. Зырянов А.И.
Договор аренды земельного участка
с множественностью лиц на
стороне арендатора // Юрист. 2006. №
8.
Задача
Глебову В.А. в пожизненное
наследуемое владение в 1994
г. был предоставлен участок
земли площадью 10 гектаров для
организации крестьянского хозяйства
рыбоводческого направления, а
также разрешено строительство
проточного пруда на данном
земельном участке.
Право пожизненного
наследуемого владения Глебова
В.В. на земельный участок общей
площадью 10 гектаров было зарегистрировано
в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, о чем была
сделана соответствующая запись
и выдано свидетельство.
В течение длительного
времени пруд функционировал
и использовался для разведения
рыбы.
В 2004 году крестьянское
хозяйство Глебова В.А. было
ликвидировано. Глебов В.А. зарегистрирован
в качестве индивидуального предпринимателя.
Предприниматель в
2006 году обратился в Управление
Федеральной регистрационной службы
с заявлением о государственной
регистрации права собственности
на пруд.
Уведомлением от 30 июня
2006 г. государственная регистрация
была приостановлена, а решением
от 31 июля 2006 г. регистрационная служба
отказала в государственной регистрации
права собственности на основании
того, что 1) пруд находится на
земельном участке, находящемся
в государственной собственности,
поскольку собственность на данный
земельный участок предпринимателем
оформлена не была; 2) указанный
пруд не является замкнутым
(непроточным) объектом, и в силу
статьи 40 Водного кодекса Российской
Федерации 1995 года не может
находиться в частной собственности;
3) законодательство, действовавшее
на момент создания пруда, не регламентировало
порядок нахождения таких объектов в собственности
граждан и юридических лиц.
Правомерны
ли действия Регистрационной
службы?
Можно
ли применить положения статьи
8 Водного кодекса Российской
Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ
к данному спору?
Составьте
юридическое заключение по каждому
основанию для отказа в
государственной регистрации права
собственности на пруд.
Решение:
1. Действия Регистрационный
службы правомерны. Проточный пруд
находится на земельном участке,
предоставленном на праве пожизненного
наследуемого владения до введения
в действие Земельного Кодекса
РФ.
Согласно п.1 ст. 21 Земельному
Кодексу РФ право пожизненного
наследуемого владения земельным
участком, находящимся в государственной
или муниципальной собственности,
приобретенное гражданином до
введения в действие Земельным
Кодексом РФ, сохраняется. Предоставление
земельных участков гражданам
на праве пожизненного наследуемого
владения после введения в
действие Земельного Кодекса
РФ не допускается.
Распоряжение земельным
участком, находящимся на праве
пожизненного наследуемого владения,
не допускается, за исключением
перехода прав на земельный
участок по наследству (п. 2 ст.
21 Земельного Кодекса РФ).
2. Статью 8 Водного кодекса
Российской Федерации от 3 июня 2006
г. № 74-ФЗ (далее ВК РФ) применить
можно, так как здесь сообщается,
что водные объекты, выходящие
за границы земельного участка
частного лица, находятся в государственной
или муниципальной собственности.
Согласно с ч.1 ст.
8 Водного Кодекса РФ водные
объекты находятся в собственности
Российской Федерации, за исключением
случаев, установленных частью 2
настоящей статьи.
В соответствии с
ч. 2 ст. 8. Водного Кодекса РФ, пруд,
обводненный карьер, расположенные
в границах земельного участка,
принадлежащего на праве собственности
субъекту РФ, муниципальному образованию,
физическому лицу, юридическому
лицу, находятся соответственно
в собственности субъекта РФ,
муниципального образования, физического
лица, юридического лица, если иное
не установлено федеральными
законами.
Пункт 1 ст. 28 Закона
о регистрации, права на недвижимое
имущество, установленные решением
суда, подлежат государственной
регистрации, в которой государственный
регистратор вправе отказать
только по основаниям, указанным
в абзацах четвертом, шестом, седьмом,
девятом, десятом, одиннадцатом
и двенадцатом пункта 1 ст. 20 данного
Закона.
3.Основания для отказа
в государственной регистрации
права собственности на пруд.
- Согласно седьмому
абзацу пункта 1 ст. 20 Закона о
регистрации в государственной
регистрации может быть отказано,
если лицо, которое имеет права,
ограниченные определенными
условиями, составило документ
без указания этих условий.
- В соответствии с
девятым абзацем пункта 1 ст.
20 Закона о регистрации в
государственной регистрации
может быть отказано, если правообладатель
не представил заявление и
иные документы на государственную
регистрацию ранее возникшего
права на объект недвижимого
имущества, наличие которых необходимо
для государственной регистрации
возникших после введения в
действие Закона сделки с объектом
недвижимого имущества.
Согласно действующему
законодательству водные объекты
предоставляются в пользование
на основании договора водопользования
или решения о предоставлении
водного объекта в пользование,
за исключением случаев, предусмотренных
пунктом 4 ст. 11 Водного Кодекса
РФ не требуется заключение
договора водопользования или
принятие решения о предоставлении
водного объекта в пользование
вы случае, если водный объект
используется, в частности для:
воспроизводства и акклиматизации
водных биологических ресурсов;
охоты, рыболовства, товарного
рыбоводства.