Оформление землепользования

СОДЕРЖАНИЕ 

 

1.   Формирование фонда перераспределения земель

1.1 Расчет земельной доли, передаваемой в собственность  бесплатно

1.2 Изготовление дела по  межеванию земель

2.   Установление черты сельских населенных пунктов

2.1 Состав земель, передаваемых  в ведение сельской администрации

2.2 Подготовительные работы

2.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской  администрации

2.4 Установление границ  земель, передаваемых в ведение  сельской администрации

3.   Образование      землепользования      крестьянского (фермерского хозяйства) и          

 устройство его территории

3.1 Природные и экономические условия территории сельскохозяйственного      

 предприятия из земель  которого выделяется крестьянское (фермерское) хозяйство

3.2 Установление границ  землепользования

3.3 Размещение    и    формирование    землепользования крестьянского (фермерского)      

 хозяйства

3.4 Размещение усадьбы  крестьянского хозяйства

3.5 Установление необходимого  состава и площадей угодий  в составе      

 землепользования  КФХ

3.6 Проектирование  границ землепользования.

3.7 Характеристика  КФХ

4.   Образование землепользования несельскохозяйственного предприятия

4.1 Подготовительные  работы

4.2 Составление  проекта образование землепользования  несельскохозяйственного     

 назначения

4.3 Установление  размера потерь с/х производства

4.4 Определение размеров  убытков землепользователем и  владельцем земли

4.5 Определение размера  налога на землю

4.6 Анализ и оценка вариантов  размещения землепользования

Заключение

Литература

Приложение  

 

 

  

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ 

 

Территориальное землеустройство - это процесс и  система мероприятий по организации  использования и охраны земли  в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и  землепользования путем образования  новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. Оно распространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования. В отличие от внутрихозяйственного, территориальное землеустройство всегда затрагивает несколько землевладений и землепользований, распространяется на земли всех отраслей народного хозяйства, а не только сельскохозяйственные.

Посредством территориального землеустройства осуществляется предоставление и изъятие земель в порядке, установленном законодательством РФ. Территориальное землеустройство всегда затрагивает экономические интересы землевладений и землепользований, потому, что с местоположением земельных участков, качеством предоставленной земли, расположение границ на прямую связано с экономической эффективностью производства.

Территориальное землеустройство - это так же основной инструмент претворения в жизнь  земельной политики государства, утверждение новых земельных отношений, за счет перераспределения земель, в этом случае межхозяйственное землеустройство имеет социально-экономический, а в ряде других случаев политический характер.

Образование новых  землевладений и землепользований, земель с определенным правовым статусом, внесение в них необходимых изменений и улучшений влекут за собой серьезные последствия существующей организации использования и охраны земель. Поэтому такие решения могут быть обоснованными и продуманными, что требует состав проекта межхозяйственного землеустройства.

Таким образом, территориальное землеустройство  включает:

1. Составление  проекта, образование новых и  упорядочение существующих землевладений  и землепользований с устранением  неудобств в расположении земель;

2. Отвод земельных  участков в натуре;

З. Подготовку документов, удостоверяющих право владения и  пользования землей. Объектами территориального землеустройства являются землепользования и землевладения реорганизуемых хозяйств или групп, фонды земель специального

назначения. другие объекты, которые необходимо устраивать, или территории, на которых происходит перераспределение земель этого  хозяйства, группы хозяйств, земли предприятий  и их объединений, административные районы, земли, находящиеся в ведении  местной администрации, осваиваемые территории.

К территориальному землеустройству относится та часть  землеустроительных задач, которая  решается вне пределов территорий отдельных  сельскохозяйственных предприятий  и крестьянских хозяйств. В его  компетенции вопросы, относящиеся к землевладениям и землепользованиям (участкам) хозяйств, предприятий, организаций в целом или их систем.

Основными задачами территориального землеустройства  являются:

1. Создание равных  организационно-территориальных условий  для развития всех форм хозяйствования на земле;

2. Формирование  и совершенствование рациональной  системы землевладения и землепользования;

3. Обеспечение  обоснованности установления точности  и бесспорности обозначения на  местности границ, установленных  при землеустройстве;

4. Создание территориальных  условий для рациональной организации  сельскохозяйственного производства;

5. Разработка  предложений по установлению  режима и условий использования  земли, обременения и сервитутов  на земельный участок, предоставленный  в собственность, пользование или владение;

6. Подготовка  данных для установления земельного  налога и арендной платы, возмещение  потерь сельскохозяйственного производства  при изъятии сельскохозяйственных  угодий;

7 Разработка  мероприятий направленных на  сохранение, улучшение и восстановление земель, повышение плодородия почв, защиту их от эрозии, а также на консервацию земель, плодородие которых, невозможно восстановить;

8. Обоснование  направлений и перспектив мелиорации  земель;

9. Сохранение  и совершенствование систем расселения национальных и исторических связей, сложившихся элементов организации территории.

В связи с  различным характером и содержанием, межхозяйственное землеустройство  делится на две разновидности:

- Образование  и упорядочение землевладений,  землепользований сельскохозяйственных предприятий, в том числе и крестьянских хозяйств;

- Образование  и изменение            несельскохозяйственных землевладений. 

 

3. ОБРАЗОВАНИЕ  КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

И УСТРОЙСТВО ЕГО  ТЕРРИТОРИИ 

 

Крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, владеющим основными средствами производства (включая землю), собственными (частично наемными) трудовыми ресурсами, а также финансами и другими средствами ведения хозяйства.

Размер и  размещение землевладения (землепользования), земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства должны отвечать интересам производства и позволять  вести хозяйство на надлежащем технологическом  уровне. На размер и размещение хозяйства  влияют намечаемая специализация, продуктивность и особенности земельного участка, наличие и состояние жилья, производственных построек и сооружений, дорог, объектов социальной инфраструктуры, местоположение участка.

Проект образования  землевладения (землепользования) крестьянского хозяйства представляет собой землеустроительные действия, включающие составление, обоснование, утверждение проекта и перенесение его в натуру, в результате которых создают и оформляют новый земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. При этом хозяйство размещают (конструируют) как составную часть системы района. Проект образования крестьянского (фермерского) хозяйства включает: определение площади; размещение и формирование участка; размещение усадьбы; включение необходимых видов и площадей угодий в сосав участка; размещение границ участка; составление схемы внутрихозяйственного землеустройства; природоохранные мероприятия.  

 

 

 

3.1. Природные  и экономические условия территории  сельскохозяйственного

предприятия, из земель которого выделяется крестьянское (фермерское) хозяйство 

 

По природно-сельскохозяйственному  районированию земельный фонд района входит в степную и лесостепную  зону в Предкавказскую степную провинцию  и характеризуется засушливым климатом (К=0,25–0,30) и повышенной обеспеченностью теплом (свыше 3500˚C). Среднегодовое количество осадков составляет 530 мм, колебаниями по годам от 600-700 мм до 400 мм. За вегетационный период сумма осадков составляет 300-350 мм, а за период активной вегетации – 250-300 мм.

Высокие летние температуры вызывают сильное испарение, которое превышает количество выпавших осадков на 400-500мм. Эти данные свидетельствуют  о низкой влагообеспеченности сельскохозяйственных культур.

Восточные и  северо-восточные ветры составляют 60% от всех направлений, ухудшают климат, усиливая его континентальность. В зимний и весенний период при скорости ветра более 10-12 м/сек. Возникают пыльные бури, периодичность которых составляет один раз в 3-4 года.

Сильный ветер  при низкой относительной влажности воздуха способствует иссушению почвы на большую глубину, что приводит к её выдуванию, интенсивной минерализации гумуса и выносу элементов питания.

В летний период восточные и северо-восточные  ветры при высокой температуре  и низкой относительной влажности приобретают характер суховеев. Вероятность лет с суховеями 100%. Наиболее продолжительные суховеи бывают в июле-августе. Их влияние приходится на период цветения и формирования початков кукурузы, а также на период подготовки почвы под озимые культуры.

Учитывая значительную длину склонов, а также ливневой характер осадков на этих землях проявляется смыв. Для предотвращения смыва почвы на склонах необходимо все виды обработок проводить поперек склона, а посевы пропашных культур размещать полосно, чередуя их с посевами культур сплошного сева и многолетними травами.

Рельеф оказывает  определяющее влияние на формирование почвенного покрова. Он представлен  преимущественно черноземами типичными (98,7%). Почвы хозяйства характеризуются  сравнительно высоким почвенным плодородием – совокупный почвенный балл их равен 81.

По заданию  необходимо запроектировать КФХ  «Полет» со специализацией зерноживотноводческой, с численностью членов семьи 6 человек, в том числе трудоспособных 6 . По заданию известно, что поголовье  скота КРС 22, молодняк 20, свиней 4, птицы 50, лошади 1 голов. 

 

 

 

3.2. Установление  границ землепользования 

 

При установлении границ землепользования выделяют следующие  этапы землеустроительных работ:

- подготовительные  работы;

- составление  проекта;

- оформление, согласование и утверждение проектной документации;

- изготовление  и выдача проектных материалов;

- отвод земель  в натуре (перенесение проекта  на местность);

- изготовление  и выдача документов на право  собственности, владения или пользования  землей.

Территорию  предполагаемого размещения крестьянских (фермерских) хозяйств обследуют в  натуре:

- устанавливают  наличие, размещение, состояние и  возможности использования животноводческих  построек, складов, мастерских, гаражей,  полевых станов, подсобных промыслов (кирпичные заводы, строительные цехи, маслодельные цехи, сыроварни и т.д.)

- определяют  местоположение земельных массивов, намечаемых для размещения крестьянских  хозяйств, и расположение охраняемых  территорий, а также устанавливают  и уточняют границы существующих крестьянских хозяйств;

- выявляют эродированные  участки, очаги эрозии, наличие  противоэрозионных сооружений и  лесных насаждений, сельскохозяйственные  угодья, нуждающиеся в улучшении  и пригодные для освоения и  вовлечения в сельскохозяйственное производство;

- обследуют  существующие мелиоративные сооружения, дорожную сеть, связывающую объект  проектирования с дорогами общего  пользования, источники водоснабжения,  их состояние, необходимость ремонта  и нового строительства;

- определяют  экологическое положение земель (близость к источникам загрязнения: промышленным предприятиям, автомагистралям и др.);

- выявляют ареалы (зоны) наиболее целесообразной специализации  хозяйства с учетом местоположения  и качества земель;

-                           при необходимости выбирают площади для размещения усадеб крестьянских хозяйств. 

 

 

 

3.3. Размещение  и формирование землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства 

 

При размещении и формировании участка крестьянского  хозяйства необходимо выполнить  следующие требования:

- учитывать  существующие устройство, организацию  и состояние территории – размещение  землевладений, фондов земель, дорог,  существующих населенных пунктов,  хозяйственных центров, особо  охраняемых территорий, водных источников  и тд.;

- формировать хозяйство в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчленённого естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и тд.), при согласии заявителя участок может состоять из приусадебного и производственного земельных участков;