Организация и устройство коллективного сада «Рассвет»

Министерство образования  РФ

ФГБОУ ВПО УГЛТУ

Кафедра землеустройства  и кадастра

 

 

 

 

 

 

 

Курсовой проект

Организация и устройство коллективного сада «Рассвет»

 

 

 

 

 

Выполнила:

 студентка ЛХФ-35

Кукушкина И. А.

Проверил:

Чмирев Н.С.

 

 

Екатеринбург, 2013 г.

Содержание.

1. Введение……………………………………………………………………………………...3
2. Глава 1. Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66 – Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»…..4
3. Глава 2. Основные положения по организации коллективного сада…………………….6
4. Глава 3. Организация территории коллективного сада…………………………………...8
5. Глава 4. Расчет площади коллективного сада……………………………………………..9
6. Глава 5. Устройство территории садового участка………………………………………10
7. Глава 6. Организация коллективного сада «Рассвет»……………………………………11
8. Заключение………………………………………………………………………………….13
9. Схема расположения участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Садоводческие некоммерческие объединения – некоммерческие организации в Российской Федерации, создаваемые гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

При организации территории коллективного сада определяют:

1. Комплекс мероприятий по сельскохозяйственному освоению территории, мелиорации, улучшения культур технического состояния земель, охраны земель;
2. Размещают функциональные зоны на территории коллективного сада, основные дороги, улицы, проезды и объекты инженерного оборудования;
3. Устраивают территорию зон общего пользования и индивидуальных садовых участков;
4. Планируют индивидуальные участки садоводов.

При размещении коллективного  сада необходимо выполнять следующие  требования:

1. Земельные участки коллективного сада должны быть по возможности правильной формы. Границы участков совмещают с естественным рубежом.
2. Земельные участки по местоположению должны быть приближены к месту проживания садоводов с тем, что бы сократить время на переезды к участку и обратно.
3. По своим природным свойствам земельные участки должны обеспечить минимум затрат на освоение земельных массивов и организацию инженерной инфраструктуры.
4. При размещении коллективного сада необходимо соблюдать правила рационального природопользования.

При образовании садоводческого некоммерческого объединения необходимо определить:

1. Порядок организации садоводческого некоммерческого объединения и сформировать землеустроительное дело по отводу земель.
2. Определить площадь садоводческого некоммерческого объединения.
3. Обосновать содержание и методику разработки организации и застройки территории коллективного сада.
4. Организовать территорию и застройку индивидуальных садовых участков.

 

 

 

 

Глава 1.

Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66 – Федеральный Закон  «О садоводческих, огороднических и  дачных некоммерческих объединений  граждан».

Статья 1. Основные понятия.

Садовый земельный участок  – земельный участок, предоставленный  гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так  же для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации или проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений).

Садоводческое некоммерческое объединение граждан (садоводческий  потребительский кооператив, садоводческое  некоммерческое товарищество, садоводческое  некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных  задач ведения садоводства.

Статья 8. Ведение садоводства  в индивидуальном порядке.

Граждане вправе вести  садоводство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство  в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения  вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования  за плату на условиях договоров, заключенных  с такими объединениями в письменной форме в порядке, определенном общим  собранием членов садоводческого некоммерческого  объединения.

В случае неуплаты установленных  договорами взносов за пользование  объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения правления такого объединения, либо общего собрания его членов граждане лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Обеспечение граждан садовыми участками является обязанностью органов  местного самоуправления по месту жительства граждан. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых участков, ведутся органами местного самоуправления, а списки граждан, подавших заявления, утверждаются органом местного самоуправления.

Наличие у гражданина на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного  пользования садового земельного участка  является основанием для отказа в  предоставлении такого участка, если предоставление приведет к превышению установленных  предельных норм предоставления земельных  участков или если гражданин совершил сделку по отчуждению предоставленного ранее бесплатного земельного участка.

Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление, определяют потребности в садовых земельных  участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимых земель общего пользования в садоводческих некоммерческих объединениях.

Размер садового земельного участка устанавливается органом  местного самоуправления.

Статья 14.

Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в  соответствии с потребностью в земельных  участках и с учетом пожеланий  граждан ходатайствует перед  органом местного самоуправления, в  ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе соответствующих земельных участков.

Орган местного самоуправления, в ведении которого находится  фонд перераспределения земель, с  учетом схем зонирования территорий для размера садовых товариществ, предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров органами местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и  с их согласия формируют первоначальный состав членов садового некоммерческого  объединения.

После государственной регистрации  садового некоммерческого объединения, ему предоставляется бесплатно  земельный участок первоначально  в срочное пользование. После  утверждения проекта организации  и застройки территории такого объединения  и вынесения данного проекта  в натуру, членам садового некоммерческого объединения предоставляется земельные участки в собственность или на ином праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садового некоммерческого объединения.

Земли общего пользования  предоставляются садовому некоммерческому  объединению как юридическому лицу в собственность, либо на ином праве.

Садоводческим некоммерческим объединением, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в том же порядке.

За предоставление садовых  земельных участков в собственность  может взиматься плата в порядке, установленном законодательством  субъектов РФ, но не выше нормативной  цены земельных участков, за исключением  случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных  участков на ином праве плата не взимается.

Статья 16.

Садоводческое некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения, либо реорганизации садоводческого некоммерческого объединения.

Численность членов садоводческого некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

Учредительным документом садоводческого некоммерческого объединения является Устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

 

 

Глава 2.

Основные положения по организации коллективного сада.

При организации территории коллективного сада определяют:

5. Комплекс мероприятий по сельскохозяйственному освоению территории, мелиорации, улучшения культур технического состояния земель, охраны земель;
6. Размещают функциональные зоны на территории коллективного сада, основные дороги, улицы, проезды и объекты инженерного оборудования;
7. Устраивают территорию зон общего пользования и индивидуальных садовых участков;
8. Планируют индивидуальные участки садоводов.

Если объем освоения большой, то:

• Выбирают способ осушения или орошения и устанавливают источники орошения;
• Размещают сеть магистральных каналов и определяют зоны их командования;
• Определяют места строительства трубопроездов и мостов;
• Определяют объемы и устанавливают стоимость и способы проведения культуртехнических работ;
• Проектируют комплекс природоохранных мероприятий.

Основные мероприятия  по освоению территории коллективного  сада разрабатывают по действующим  нормативным документам и увязывают  их с намеченными границами зон  и садовых участков.

Если указанные мероприятия  требуют дополнительных инженерных изысканий и обследований, то разрабатывают  специальные рабочие проекты  рекультивации нарушенных земель, мелиорации сельскохозяйственного освоения угодий, сопровождая их конкретными сметно-финансовыми расчетами.

Про организации территории коллективных садов выделяют две  основные зоны: индивидуальных садовых  участков с дорогами, проездами и  зоны общего пользования.

Под садовые участки отводят  максимально возможную часть  территории коллективного сада, составляющую более 75% расчетной площади. Конфигурацию садовых участков принимают по возможности  прямоугольной с соотношением сторон, близкой к 2:3 (таблица 1).

Внутреннюю дорогу и проезды  проектируют шириной 6 м с минимальным  радиусом поворота 6,5 м. профиль и  уклон дорог должны обеспечить сток поверхностных вод со всей территории коллективного сада.

Поперечные проезды между  группами индивидуальных участков размещают  через каждые 400 м, но не более.

Проезды на территории коллективного  сада, подъездная дорога должны иметь  покрытия низшего типа из грунтов, улучшенных местными материалами (песок, гравий и  т.д.).

Таблица 1.

Соотношения сторон садового земельного участка.

Площадь садовых участков, м²	Соотношения сторон садового участка, м
	оптимальное	Допустимое
600	30×20	25×24
700	35×20	28×25
800	32×25	40×20
900	36×25	30×30
1000	40×25	50×20

 

 

Между перекрестками проездов предусматривают разъездные площадки длиной не менее 14 м и шириной  не менее 7 м, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками составляет 200 м.

В зоне общего пользования, которая может быть сформирована из нескольких участков, размещают:

1. Сторожку;
2. Правление садового некоммерческого объединения;
3. Артезианскую скважину;
4. Детские игровые площадки;
5. Магазин;
6. Стоянку для автомобилей;
7. Площадки для сбора мусора;
8. Сооружения для хранения средств пожаротушения и др.

На территории общего пользования  предусматривают сооружение сторожки с земельным участком установленных размеров.

Здания и сооружения в  зоне общего пользования размещают  не ближе 4 м от границ земельных  участков.

Для обеспечения наружного  пожаротушения предусматривают  подъезды пожарных автомобилей к  открытым или закрытым водоемам с  устройством для забора воды насосами.

 

Таблица 2.

Нормы отвода земель под  строения в коллективных садах.

№ п/п	Строения	Территория, занимаемая строениями (м²) на 1 садовый участок
		Норматив	Полученная площадь
Обязательные строения:
1.	Сторожка
2.	Сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	6
3.	Площадка для мусоросборников	0,1	8
4.	Площадка для стоянки  автомобилей	0,1	60
Допускаемые строения:
5.	Магазин смешанной торговли	2,5	30
6.	Правление садового некоммерческого  объединения	0,5	24
7.	Детская игровая площадка	1,0	42
8.	Артезианская скважина		6
	Итого:	-	176