Отчет по практике в ООО « Землеустройство»

Министерство профессионального  образования подготовки и расстановки  кадров Республики Саха (Якутия)

ГОБУ РС (Я) «Якутский сельскохозяйственный техникум»

Отделение подготовки руководящих  кадров

 

Специальность 120701 Землеустройство

 

 

ОТЧЕТ

По производственной и преддипломной практике

 

 

 

Выполнила: студент

III курса гр. «А»

Титова Полина Андреевна

Руководитель от организации:

Кадастровый инженер

Аргунова Г.Н

Руководитель от ОУ: Бережнов А.И.

 

Якутск 2013

Содержание 

Введение……………………………………………………………………...3стр.

Глава I. Общество с ограниченной ответственностью « Землеустройство»… ……………………………………..............………………………………4-5стр.

Глава II. Производственная практика……………………………………6-13стр.

Глава III. Преддипломная практика……………………………………14-15стр.

Заключение ………………………………………………………………16-17стр.

Список использованной литературы…………………………….………..18стр.

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Производственная практика мною пройдена в городе Якутске в  Обществе с ограниченной ответственностью « Землеустройство».

Местонахождение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Октябрьская 20/1, каб.415

Период производственной практики: 24.06.2013-28.06.2013

Период преддипломной  практики: 01.07.2013-26.07.2013

Руководитель  практики от учебного заведения: Бережнов А.И.

Руководитель  практики от организации: Кадастровый инженер Аргунова Галина Николаевна.

Цель практики: закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения, а так же получение практических навыков, изучение информационных потоков и документооборота, сбор материалов для отчета и предварительный выбор вероятной темы дипломной работы.

Основными задачами практики являются:

• Ознакомление с организацией ООО « Землеустройство»;
• Проверка профессиональной готовности;
• Овладение профессиональным опытом работы по землеустройству;
• Сбор необходимого материала для написания дипломной работы.

 

 

 

 

 

Глава I. Характеристика ООО «Землеустройство».

Основными видами деятельности общества являются:

- установление границ  объектов землеустройства;

- изменение границ объектов  землеустройства;

- предоставление и изъятия  земельных участков;

- определение границ ограниченных  в использовании частей объектов  землеустройства;

- оформление земельных  дел.

Территориальное землеустройство  с выполнением следующих видов  работ:

- образование новых и  упорядочение существующих объектов  землеустройства;

-   межевание объектов  землеустройства.

Оформление следующих  землеустроительных документаций:

- схемы использования  и охраны земель;

- проектов территориального  землеустройства;

- материалов межевания  объектов землеустройства;

- карт (планов) землеустройства;

- проектов внутрихозяйственного  землеустройства;

- проектов улучшения сельскохозяйственных  угодий, освоения новых земель, рекультивация  нарушенных земель, защиты земель  от эрозии селей, подтопления,  заболачивания, вторичного засоления,  уплотнения, загрязнения и других  негативных воздействий;

- иных видов землеустроительной  документации, в соответствии с  действующим законодательством.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II. Производственная практика

Прохождение производственной практики осуществлялось в городе Якутске  в Обществе с ограниченной ответственностью «Землеустройство».

В первые дни практики ознакомилась с коллективом, распорядком дня, формами организации труда, уставом  организации (приложение №1), с перечнями  документов для составления межевого плана, с ПО «ПроГео», ГИС Панорама мини.

Так же в ходе прохождения  производственной практики в основном занималась выполнением кадастровых  работ (составление межевых планов, изготовлением схем расположения земельных  участков). Изучила ФЗ –№221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», Приказ Министерства экономического развития РФ №412 от 24.11.2008г. «Об утверждении  формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы  извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», Земельный  кодекс РФ.

Земельный участок – это  часть поверхности земли, в том  числе и поверхностный почвенный  слой, границы которого определены  в соответствии с федеральными законами, а также всё, что над и под поверхностью земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом №221−ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участков.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое  имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов РФ лицам, прошедшим  аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым  инженерам. При этом квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом  инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

Кадастровые работы необходимы при возникновении и изменении  любых форм земельных отношений. При объединении земельных участков, разделении, перераспределении, исправлении ошибки в местоположении, образовании земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности, образовании земельного участка из состава единого землепользования, образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образовании части (частей) земельного участка, уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка, уточнении части (частей) земельного участка. Результатом кадастровых работ является:

1. Межевой план;
2. Технический план.

 Межевание земельных участков - это комплекс кадастровых работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности и в проектах межевания границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

 

 

 

Межевание земельных участков включает:

−  действия по предварительному сбору, а также изучению картографической, геодезической, правоустанавливающей и другой, необходимой на этом этапе документации;

−  уведомление пользователей, владельцев и собственников земельных и дачных участков о произведении работ по межеванию;

− согласование и установление на территории межевыми знаками границ участка земли с владельцами, пользователями и собственниками размежевываемых участков земли;

− анализ координат ОМС пунктов и межевых знаков;

− точный расчет площади земельного участка;

− нанесение границ земельного участка на чертеж;

− формирование межевого плана;

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке, а также указываются  местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые  для внесения в государственный  кадастр недвижимости сведения о  земельном участке или земельных  участках в объеме, установленном  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством  определения координат характерных  точек таких границ. При уточнении  границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе  на земельный участок, и фактического землепользования. Если в соответствии с федеральным законом образование  земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного законом  документа, местоположение границ определяется с учетом такого документа.

Площадью земельного участка  является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельных  участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в  случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета заявления  об учете изменений одного из указанных  земельных участков в связи с  уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими  смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением  случаев, если такие смежные  земельные участки, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности, предоставлены гражданам  в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование  либо юридическим лицам, не  являющимся государственными или  муниципальными учреждениями либо  казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого  владения;

3) постоянного пользования  (за исключением случаев, если  такие смежные земельные участки  предоставлены государственным  или муниципальным учреждениям,  казенным предприятиям, органам  государственной власти или органам  местного самоуправления);

4) аренды (если такие смежные  земельные участки находятся  в государственной или муниципальной  собственности и соответствующий  договор аренды заключен на  срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика  кадастровых работ с установлением  границ земельных участков на местности  или без установления границ земельных  участков на местности. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц, если:

1) земельные участки, местоположение  границ которых согласовывается,  являются лесными участками, земельными  участками в составе земель  особо охраняемых природных территорий  и объектов или в составе  земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления  традиционного природопользования  коренными малочисленными народами  Севера, Сибири и Дальнего Востока  Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию  местоположение границ определено  посредством указания на природные  объекты или объекты искусственного  происхождения либо их внешние  границы, сведения о которых  содержатся в ГКН, что позволяет  определить подлежащее согласованию  местоположение границ таких  земельных участков;

3) подлежащее согласованию  местоположение границ земельных  участков определено местоположением  на одном из таких земельных  участков линейного объекта и  нормами отвода земель для  его размещения.