Подготовительные и обследовательские работы при проведении землеустроительных работ

На основе информации, полученной в результате камеральной подготовки и землеустроительного обследования территории, в ходе подготовительных работ можно проводить агроэкологическую оценку земель землеустраиваемого сельскохозяйственного предприятия и составлять чертеж сельскохозяйственной пригодности земель.

Согласно рекомендациям РосНИИземпроекта в качестве основных критериев сельскохозяйственной пригодности земель используют совокупность устойчивых природных свойств почв (рельеф гранулометрический состав, степень увлажнения, эрозионные процессы, степень засоленности и др.), оказывающих существенное влияние на выбор экологически безопасных и экономически эффективных систем использования, мелиорации и охраны земель.

При установлении сельскохозяйственной пригодности также учитывают  земли с особыми природоохранными, заповедными, оздоровительными, рекреационными и историко-культурными режимами и условиями использования. Экономические  требования при установлении сельскохозяйственной пригодности земель на этом этапе не учитывают, их принимают во внимание в дальнейшем — при разработке проекта.

В процессе оценки земель по их сельскохозяйственной пригодности выделяют группы земельных участков, преимущественно пригодные под различные сельскохозяйственные угодья (пашню, сенокосы, пастбища). В пределах каждой из этих групп выделяют классы земель, на всей площади которых с наивысшей экономической и экологической эффективностью могут быть применены одни и те же системы земледелия (зональная интенсивная без ограничений, противоэрозионная, системы земледелия на засоленных, солонцеватых, переувлажненных, песчаных и других землях, требующих особого подхода к их использованию, система луговодства и др.), а также системы мелиорации земель.

Так, в ходе подготовительных работ в колхозе "Память Ленина" Ребрихинского района выделено четыре категории (группы) земель различной пригодности, в составе которых образовано 11 агроэкологических классов:

• пахотопригодные (1...7-й классы);
• ограниченно-пахотопригодные (8-й класс);
• пригодные для сенокосов и пастбищ (9-й и 10-й классы);
• непригодные под сельскохозяйственные угодья (11-й класс).

Выделенные группы и классы земель используют для разработки задания на проектирование при подготовке данных по планируемой специализации хозяйства, структуре посевных площадей, составу и площадям угодий, урожайности сельскохозяйственных культур, а также в процессе разработки проекта внутрихозяйственного землеустройства.

В настоящее время проектные  и научно-исследовательские институты  по землеустройству и их предприятия  переходят на новые технологии производства землеустроительных работ с использованием компьютеров. Обрабатываемые по специальной технологии и дешифрируемые аэрофотоснимки позволяют при этом свести объемы полевых землеустроительных и обследовательских работ до минимума.

По результатам землеустроительного  обследования и корректировки планово-картографического материала уточняют площади земельных угодий хозяйства на момент землеустройства, сличают с земельно-кадастровыми данными, устанавливают причины расхождений и результаты сравнения оформляют актом. Составляют экспликацию земель, которая служит основой для последующего проектирования.

Также необходимо учесть все  пожелания землепользователей.

1. Организация и использование земли.

Трансформацию угодий в СПК  "Память Ленина" Ребрихинского района и в природоохранных целях предусмотреть в размерах согласно данных таблицы 7, акта и чертежа обследования. Улучшение естественных пастбищ наметить согласно данным таблицы 8, акта и чертежа обследования. В основу дальнейших расчетов положить баланс угодий таблицы 13.

2. Территориальная организация производства.

В СПК "Память Ленина" Ребрихинского района сохранить территориальную структуру организации управления производством с одним производственным подразделением, центральную усадьбу оставить в населенном пункте с.Ребриха. Площадь и границу производственного подразделения установить с учетом земельных паев, собственников, проживающих в соответствующем населенном пункте. При размещении поголовья скота по производственному подразделению и населенному пункту учесть сокращение площадей пастбищ в связи с передачей их части в ведение сельской администрации.

3. Развитие внутрихозяйственных дорог.

Наметить улучшение новых  отрезков дорог с учетом их грузонапряженности и эффективности.

Глава 3. Перспективы развития хозяйства, разработка задания на составление проекта

На основании различных  прогнозных, предплановых и предпроектных проработок, материалов подготовительных работ составляют задание на проектирование. Задания на проектирование разрабатывают специалисты проектного и научно-исследовательского института по землеустройству (Гипрозема) или его предприятия с участием руководителей и специалистов хозяйства. Задание рассматривают в проектном институте, сельскохозяйственном предприятии и утверждает заказчик проекта. Его принимают за основу при проектировании.

При разработке задания на проектирование используют материалы схемы землеустройства административного района, проектов межхозяйственного землеустройства, различных технико-экономических расчетов и обоснований, если они предшествовали разработке проектов внутрихозяйственного землеустройства и в особенности если проекты разрабатывают одновременно по группе связанных между собой сельскохозяйственных предприятий. В задании на проектирование также находят отражение показатели региональных (местных) программ использования и охраны земель, которые затрагивают производство и территорию хозяйства, обеспечены ресурсами и финансируются.

Для землеустроителей-проектировщиков  разработка задания на проектирование — очень важный этап, предшествующий составлению проекта внутрихозяйственного землеустройства. Основой разработки задания на проектирование служат данные и материалы, полученные в ходе подготовительных работ.

Во всех случаях задание  на проектирование должно содержать  следующие сведения:

• основание для проектирования;
• расчетный срок проекта;
• специализацию хозяйства и его межхозяйственные связи (в случае необходимости) на расчетный срок;
• нижнюю границу объемов производства валовой продукции растениеводства и животноводства по видам в натуральном выражении;
• порядок использования земель;
• организационно-производственную структуру хозяйства на перспективу, виды, число и специализацию внутрихозяйственных производственных подразделений;
• структуру посевных площадей, урожайность сельскохозяйственных культур, продуктивность многолетних насаждений и кормовых угодий;
• поголовье и продуктивность скота, рекомендуемые рационы кормления;
• мероприятия по дорожному и водохозяйственному строительству;
• ориентировочные площади земель, осваиваемых в пашню, и другие сельскохозяйственные угодья, намечаемые под орошение, осушение, рекультивацию;
• примерные площади сельскохозяйственных угодий, намечаемые под коренное и поверхностное улучшение;
• планируемые мероприятия по охране земель;
• другие предложения и пожелания к п<span class="List_0020Paragraph__Char" style=" font-family: 'Times New Roman', 'Arial'; font-size: 14pt; letter-spac