Права производные от права собственности на землю

Министерство образования и науки Российской Федерации

(МИНОБРНАУКИ РОССИИ)

ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (ТГУ)

Высшая школа бизнеса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

 

по дисциплине «Земельное право»

на тему «Права производные от права собственности на землю»

 

 

 

 

 

                                                                                Выполнил

                                                                                                             студент группы

                                                 ______

 

 

 

 

                                                                                                 Проверил

                                                                                                          преподаватель

                                                                                                                     _____ Ведяшкин С.В.

                                       ___________________

                                                                                                                      зачтено/незачтено

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Томск 2013

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3                                                                                                                  

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками……..4

2. Право пожизненного наследуемого владения землей…………………….........6

3. Право безвозмездного срочного пользования землёй…………………….........8

4. Аренда земельного участка……………………………………………………..10    

5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)..13                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………….15

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

    Права человека, в том числе право собственности на землю, составляют основы правового статуса личности в Российской Федерации и не могут быть изменены иначе, как в порядке, установленном Конституцией РФ. Таким образом, право собственности на земельные участки гарантируется Конституцией, и ни один гражданин на территории России не может быть лишен права приобретать земельные участки в частную собственность.

    На сегодняшний день отношения собственности составляют основу жизнедеятельности любого общества и материальную основу существования каждого человека.

    Право собственности как комплексный правовой институт, прежде всего, конкретизируется нормами гражданского права. Наряду с этим правоотношения с землей также регулируются нормами Земельного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, устанавливающими основания возникновения и прекращения данных отношений.

    Право собственности на землю, как юридическая категория, представляет собой закрепление нормами права экономических отношений земельной собственности, т.е. принадлежности земли различным субъектам земельных отношений. Право собственности в объективном смысле (как правовой институт) есть совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей.

Право собственности формируется как коллегиальный правовой институт, который включает нормы различных отраслей права. Гражданское право определяет правовую природу права собственности на землю, пределы оборотоспособности земли, закрепляет множественность форм собственности, содержание правомочий собственника и способы их защиты. Земельное право закрепляет механизм регулирования отношений собственности с учетом ценности земли как природной, так и социальной. Право собственности на землю в субъективном смысле – это закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться участком в пределах, установленных законом. Признаки права собственности на землю: Оно является основным земельным правом, от которого производны все остальные права, наличие собственника обязательно в отличие от других прав, по своей правовой природе право собственности является вещным правом независимо от формы собственности (ст.262 ГК).

 

Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком позволяет его обладателям бессрочно владеть и пользоваться земельным участком, который был выделен государственным или муниципальным исполнительным органом, являющимся собственником этого недвижимого имущества.

    Субъектами данного ограниченного вещного права являются граждане и юридические лица, однако принятый Земельный кодекс РФ сужает круг субъектов, которым могут предоставляться земельные участки. В частности, выделение земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется государственным и муниципальным учреждениям; федеральным казенным предприятиям; органам государственной и муниципальной власти.

    Земельный кодекс РФ лишил физических лиц права на получение в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков. В то же время граждане, имеющие данное недвижимое имущество на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право безвозмездно приобрести их в собственность.

    В соответствии с гражданским законодательством обладатели ограниченного вещного права самостоятельно определяют возможности и пределы его использования в собственных интересах. Собственник права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком вправе возводить здания и сооружения как для потребительских, так и производственных целей; проводить мелиоративные работы и строить водные объекты; использовать земельный участок для производства сельскохозяйственных работ и заниматься поиском полезных ископаемых в пределах, предусмотренным Федеральным законом "О недрах".

    С учетом общественной значимости использования земельного участка субъекты этого права обязаны использовать его в соответствии с целевым назначением, с учетом сохранности окружающей среды, порядка использования природными объектами, соблюдением градостроительных, противопожарных и экологических норм и правил.

    Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком указываются в земельном законодательстве. В частности, субъекты данного права могут приобрести его в собственность или добровольно отказаться от своего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20, 45 Земельного кодекса РФ). В то же время Гражданский и Земельный кодексы РФ предусматривают принудительное изъятие земельного участка при реквизиции для государственных или муниципальных нужд (ст. 283 ГК РФ), путем его выкупа по правилам, установленным для прекращения права собственности. В статье 45     Земельного кодекса РФ приводится перечень обстоятельств, позволяющих соответствующим государственным и муниципальным органам принудительно прекращать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком:

    -использование земельных участков не по назначению;

    -неустранение совершенных умышленных следующих земельных правонарушений:

    а) отравление, порча или уничтожение плодородного слоя почвы;

    б) систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, их охране и по предотвращению процессов, ухудшающих состояние почв;

    в) систематическая неуплата земельных налогов;

    г) неиспользование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

    Земельный кодекс РФ ограничивает возможность субъектов права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжаться предоставленной недвижимостью, однако при отчуждении права собственности на жилое здание или другой объект строительства данный собственник передает покупателю право на использование соответствующей части земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Право пожизненного наследуемого владения землей

    Право пожизненного наследуемого владения земельным участком регулирует сферу владения и пользования данной недвижимостью, передаваемой по наследству.      Субъектами этого права являются только граждане, т.к. наследство открывается после смерти наследодателя (физического лица). Земельные участки субъектам права пожизненного наследуемого владения ранее предоставлялись безвозмездно из государственных и муниципальных фондов для ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского "фермерского" хозяйства. Принятый Земельный кодекс РФ запретил предоставлять земельные участки для пожизненного наследуемого владения и сузил сферу их гражданского оборота. Землевладелец может только передавать другим лицам земельные участки в аренду или в безвозмездное срочное пользование, а продажа, залог, и другие сделки, направленные на отчуждение этой недвижимости, не допускаются (ст. 267 ГК РФ).

    Право пожизненного владения землей может быть предоставлено только физическими лицами. Это право может передаваться по наследству. При таком режиме использования земельного участка, он может быть сдан своим владельцем в аренду, либо в бесплатное использование на установленный срок. Но продавать, дарить или менять такой участок нельзя. То есть владелец у этого участка может смениться только в порядке наследования. Прерывается такое владение землей при его изъятии для национальных или региональных необходимостей, а также в том случае, если владелец пользуется землей, нарушая закрепленный для нее порядок. Те люди, которые имеют в своем распоряжении земельные площади в пожизненном наследуемом владении, располагают возможностью приобрести их в свою личную собственность. Любой человек может один раз даром взять в личную собственность имеющийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.    

    Участки на праве пожизненного наследуемого владения хозяевами по их желанию могут быть выкуплены в собственность в рассрочку. Все-таки следует отметить, что наследуемое владение землей по своему содержанию приближается к праву собственности на землю.

    Основными принципами возникновения прав пожизненного наследуемого владения являются:

    - принятие человеком наследства, когда в его состав вмещается и земельный участок, имеющийся у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения;

    - соглашение о покупке дома, постройки, расположенных на земле, принадлежащей на праве пожизненного наследуемого владения прежнему владельцу этих построек.

    Землепользователи с правом наследуемого владения должны вносить плату за эксплуатацию земли в государственную казну.

    Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Право безвозмездного срочного пользования землёй

    Безвозмездное срочное пользование пришло на смену праву временного пользования, существовавшему до принятия ЗК РФ. Главным отличием от временного пользования является безвозмездность данного срочного права. По сути, данное право представляет собой исключение из принципа платности землепользования.

     Правом предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование обладают только собственники земельных участков.

     В зависимости от того, какой субъект гражданского права является собственником земельного участка, предоставляемого в безвозмездное срочное пользование, основаниями возникновения указанного права могут быть административный акт, договор или локальный нормативный акт организации.

     Выделяются шесть оснований предоставления земельных участков на праве безвозмездного срочного пользования:

     1) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам - субъектам права постоянного (бессрочного) пользования на срок не более 1 года. Основанием предоставления является административный акт исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах своей компетенции;