Приобретательская давность как основание возникновения права собственности на землю

См. комментарии к статье 554 ГК РФ

 

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи  недвижимости должен предусматривать  цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается  незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено  законом или договором продажи  недвижимости, установленная в нем  цена здания, сооружения или другого  недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда  цена недвижимости в договоре  продажи недвижимости установлена  на единицу ее площади или  иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 555 ГК РФ

 

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено  законом или договором, обязательство  продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных  договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем  недвижимости, не соответствующей  условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда  такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 556 ГК РФ

 

Статья 557. Последствия  передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом  покупателю недвижимости, не соответствующей  условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила  статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением  положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 557 ГК РФ

 

Статья 558. Особенности  продажи жилых помещений

1. Существенным условием  договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или  квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи  жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 558 ГК РФ

 

§ 8. Продажа предприятия

 

Статья 559. Договор продажи  предприятия

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

 

Информация об изменениях:Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ пункт 2 статьи 559 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в  предыдущей редакции

 

2. Исключительные права  на средства индивидуализации  предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

3. Права продавца, полученные  им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью,  не подлежат передаче покупателю  предприятия, если иное не установлено  законом или иными правовыми  актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 559 ГК РФ

 

Статья 560. Форма и государственная  регистрация договора продажи предприятия

1. Договор продажи  предприятия заключается в письменной  форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

2. Несоблюдение формы  договора продажи предприятия  влечет его недействительность.

3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ГАРАНТ:О государственной  регистрации прав на предприятие  как имущественный комплекс и  сделок с ним см. Федеральный закон  от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

См. комментарии к статье 560 ГК РФ

 

Статья 561. Удостоверение  состава продаваемого предприятия

1. Состав и стоимость  продаваемого предприятия определяются  в договоре продажи предприятия  на основе полной инвентаризации  предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

2. До подписания договора  продажи предприятия должны быть  составлены и рассмотрены сторонами:  акт инвентаризации, бухгалтерский  баланс, заключение независимого  аудитора о составе и стоимости  предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и  обязанности, указанные в названных  документах, подлежат передаче продавцом  покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 561 ГК РФ

 

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

2. Кредитор, который письменно  не сообщил продавцу или покупателю  о своем согласии на перевод  долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

3. Кредитор, который не  был уведомлен о продаже предприятия  в порядке, предусмотренном пунктом  1 настоящей статьи, может предъявить  иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей  статьи, в течение года со дня,  когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

4. После передачи предприятия  покупателю продавец и покупатель  несут солидарную ответственность  по включенным в состав переданного  предприятия долгам, которые были  переведены на покупателя без согласия кредитора.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 562 ГК РФ

 

Статья 563. Передача предприятия

1. Передача предприятия  продавцом покупателю осуществляется  по передаточному акту, в котором  указываются данные о составе  предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия  к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

2. Предприятие считается  переданным покупателю со дня  подписания передаточного акта  обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 563 ГК РФ

 

Статья 564. Переход права  собственности на предприятие

1. Право собственности  на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

2. Если иное не предусмотрено  договором продажи предприятия,  право собственности на предприятие  переходит к покупателю и подлежит  государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563).

3. В случаях, когда  договором предусмотрено сохранение  за продавцом права собственности  на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или  до наступления иных обстоятельств,  покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 564 ГК РФ

 

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

1. Последствия передачи  продавцом и принятия покупателем  по передаточному акту предприятия,  состав которого не соответствует  предусмотренному договором продажи  предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных статьями 460 - 462, 466, 469, 475, 479 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи.

2. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

3. Покупатель вправе  требовать уменьшения покупной  цены в случае передачи ему  в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не  были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

4. Продавец в случае  получения уведомления покупателя  о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

5. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 565 ГК РФ

 

Статья 566. Применение к  договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о  расторжении договора

Правила настоящего Кодекса  о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

ГАРАНТ:См. комментарии  к статье 566 ГК РФ