Теория земельной ренты

Введение

"Землей" в экономической  теории называют все естественные  ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Но всё же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду её использование для земледелия либо для строительства зданий и сооружений.

Земельная рента, часть  прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в сельском хозяйстве (также и в других отраслях, связанных с хозяйством на земле) и присваиваемая собственником земли. Сущность земельной ренты состоит в том, что она является экономической формой реализации земельной собственности. Карл Маркс писал: «Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в свою очередь, предполагает земельную собственность...»

Именно исследованию земельной ренты посвящена данная работа.

Цель работы состоит  в том, чтобы узнать что представляет собой земельная рента и как она функционирует.

Задачи работы:

- раскрыть сущность  понятия земельной ренты

- проанализировать её  основные варианты

Объектом данной работы является теория земельной ренты.

 

Предложение земли

Особенностью земли  как экономического ресурса является её ограниченность. Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими  на предложение земли, являются плодородие и

положение. Поэтому когда говорится об ограниченности земли имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте.

Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне и по качеству, и по количеству.[2,c.324]

Плодородие, например, зависит  от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех,

кто работает на земле, и  т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени.

 

Рис 1. Предложение земли

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис.1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

 

Спрос на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D=D_cx+D_нecx

где D — совокупный спрос;

      D_cx — сельскохозяйственный спрос;

      D_нecx — несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс  мы отложим количество акров земли, а на оси ординат - цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_cx будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Рис. 2 Совокупный спрос на землю

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать но только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса( рис.2) [3,c.313]

 

Чистая экономическая  рента

Экономическая рента — это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает "отданная". В этимологии этого слова таким образом воспроизво­

дится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, собственнику земли. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток.

Рис. 3 Равновесие на рынке земли.

Изменения уровня земельной ренты

Предложение земли абсолютно неэластично. Поэтому, если мы на оси абсцисс отложим земельную площадь (определенное количество акров земли), а на вертикальной оси — ренту (сумму денег, которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый акр), то кривая предложения S будет параллельна оси ординат (рис 3). Кривая спроса D₀ будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия.[3,c.319]

Пересечение кривой спроса D₀ с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R₀ означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь 0Q*E₀R₍₎ представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт питания повысит ежемесячную ренту за один акр земли с R₀ до R₂ Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0Q*E₁R₁. В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная

земельная рента за акр земли  уменьшится до R₂ и абсолютная рента сократится до 0Q*E₂R₂.

Предложенная модель наглядно показывает активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

 

Дифференциальная рента

Земля различается ("дифференцируется") и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Риккардо.

Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифферен-

циальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю  будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.

Худшая земля будет  давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную (рис.4)

Рис.4 Дифференциальная рента

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне.

В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента. Для лучших земель она поднимется до R'_r. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R"_r. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R_r.

 

Цена земли

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

Цена земли — это  бессрочное вложение капитала. Поэтому

                         если j → ∞,  то    → 0

Тогда

                         lim P_L = lim ∑ = ,

где R — годовая рента;

i — рыночная ставка ссудного процента.

Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли равняется 400/5% = 400 х 100/5 = 8000 долл.

 

Арендная плата

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а

также процент на вложенный  капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения — "рента разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.[4,c.393]

 

Экономика Республики Беларусь

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ "О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ"

Цена земли (статья 12)

Стартовая (нормативная) цена земли при продаже ее с аукциона устанавливается соответствующим Советом народных депутатов по методикам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь исходя из качества земли и ее местоположения. Продажная цена устанавливается по результатам торгов.[1]

Льготная цена на земли  устанавливается в размере пятикратной  ставки земельного налога, уплачиваемого  за эту землю в соответствии с  Законом Республики Беларусь "О  платежах за землю" на момент выкупа. 
Цена земли при совершении сделок между гражданами и юридическими лицами устанавливается участниками сделок. 
Средства от продажи земли, находящейся в государственной собственности, поступают в бюджет соответствующего Совета народных депутатов.[1]

Аренда земли (статья 15)

Собственники земельных участков могут передавать земельные участки в аренду гражданам Республики Беларусь и иностранным гражданам, юридическим лицам Республики Беларусь и иностранным юридическим лицам. В случае наследования таких же земельных участков несовершеннолетними наследниками допускается передача участков в аренду законными представителями наследников до приобретения наследниками полной дееспособности. 
 
Список литературы

1. Закон Республики Беларусь «О праве собственности на землю» 16 сентября 2005г.
2. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика: в 2 т./Перев. С англ. М. 1992
3. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. Москва 2002.
4. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение: в 2-х т./Перев. С англ. М. 1992
5. Шагайда Н. Рынок земель сельскохозяйственного назначения:практика ограничений/Вопросы экономики. №6 2005