Территориальное и межхозяйственное землеустройство

 

Уточнив окончательные  площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяются площади земельных  угодий, остающихся во владении или  пользовании КСХП «Дружба» (табл. 1.6).

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.6

Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

№	Категории земель	Площади угодий, га
		На 1.01.02	Передается в ведение сельск. администрации	Остается в пользовании прежних землепользователей	Кроме того. В черте поселений
1	Пашня	4708,4	87,06	4621,34	70,42
2	Многолетние насаждения	36,6	36,6	-	36,6
3	Сенокосы	-	-	-	-
4	Пастбища	1344,8	315,82	1028,98	76,58
5	Лесополоса	13,1	-	13,1	-
6	Лес	3,4	-	3,4	-
7	Под дорогами	30,6	-	30,6	-
8	Под пр. центром	6,8	-	6,8	-
9	Приусадебные земли	125	125	-	125
10	Овраги	-	-	-	-
11	Под водой	-	-	-	-
Итого:		6268,7	564,48	5704,22	308,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел № 2. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

2.1 Общие положения.

Проекты образования  землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью  подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта  межхозяйственного (территориального) землеустройства является гарантией  обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования  землепользования несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);
2. предоставление земельного участка;
3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта  образования землепользования не сельскохозяйственного  объекта необходимо учитывать: категории  земель, компетенции государственных  органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особоохраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли,  убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

2.2 Содержание раздела.

В содержание раздела  входят:

-подготовительные работы;

-расчет площади земельной  участка (землепользования); -размещение землепользования несельскохозяйственного объекта; -определение состава, площадей и ценности угодий в границах землепользования несельскохозяйственного объекта;

-определение размеров  потерь сельскохозяйственного производства;

-определение размеров  убытков землепользователя, включая  упущенную выгоду;

-расчет размера земельного  налога;

-оформление проекта;

2.3 Подготовительные работы

Подготовительные работы выполнялись на основании задания на составление проекта образования  землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей - задачи проектирования. Подготовительные работы включают:

- изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

- изучение исходных данных для проектирования;

- получение задания на составление курсового проекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание на составление проекта  образования землепользования, несельскохозяйственного объекта.

1. Основание для проектирования - контракт с АОЗТ «Проект».
2. Заказчик - АОЗТ «Проект».
3. Проектировщик - Гипрозем
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

• наименование - комбикормовый завод;

• виды производимой прод<span class=