Ведение государственного кадастра недвижимости

Ведение государственного кадастра недвижимости

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости установлен Федеральным  законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном  кадастре недвижимости») (далее – Закон о кадастре).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) осуществляется путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Законом о кадастре сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

        С 06.09.2010 кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости в Курской области осуществляется Федеральным государственным учреждением " Земельная кадастровая палата" по Курской области (далее – орган кадастрового учета).

        Обращаем внимание, что до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу указанного закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (например, Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921).

Сведения вносятся в  государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании документов, поступивших в этот орган в порядке, установленном Законом о кадастре.

В следующих случаях, установленных Законом о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер:

• при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости (утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости);
• при постановке на учет земельного участка (утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости);
• при учете части объекта недвижимости (утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права).

Следует отметить, что указанные сведения могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, если:

• по истечении одного года со дня постановки на учет объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (не осуществлена государственная регистрация аренды);
• по истечении одного года со дня завершения учета части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

 Временные сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое  деление территории Российской Федерации  на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Кадастровое деление территории Российской Федерации и присвоение кадастровых номеров осуществляется в соответствии с Правилами кадастрового деления территории Российской Федерации и Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.09.2000 № 660.

Основой государственного кадастра недвижимости являются:

• государственная геодезическая сеть и геодезические сети специального назначения (геодезическая основа кадастра);
• карты, планы (картографическая основа кадастра).

Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются  в соответствии с Федеральным  законом от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

Государственный кадастр  недвижимости состоит из следующих  разделов:

1. реестр объектов недвижимости (систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах);
2. кадастровые дела (совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости);
3. кадастровые карты (составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей).

(Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)