Вещные права на землю

Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законом. За сервитуты, установленные в пользу сельских жителей и их объединений, плата не взимается.

Сервитут может устанавливаться на земельный участок на любом праве и может быть временным или постоянным. Сервитуты подлежат государственной регистрации. Сервитуты сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случае, если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением земельного участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Таким образом, вещные права на землю выражаются в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком; в праве постоянного бессрочного) пользования участком и в праве сервитута (ограниченного пользования соседним земельным участком).

Вещные права являются производными от права собственности на земельный участок, обладая при этом определенной самостоятельностью и независимостью от права собственности.

Разнообразие вещных прав обусловлено их целевым назначением. В частности, пожизненное наследуемое владение преследует цель обеспечить реализацию конституционных прав граждан на свободное хозяйственное использование земель, сохранение преемственности в ведении крестьянского (фермерского) хозяйства и т. д.

 

 

2.Правовой режим земель лесного фонда

Земельное законодательство 

Оборот лесного фонда не допускается. Купля-продажа, залог и совершение других следок, которые влекут или могут повлечь отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд, не допускается. Древесно-кустарниковая растительность может переходить от одного лица к другому в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и земельным законодательством РФ. 

В лесном фонде могут осуществляться виды лесопользования:

- заготовка древесины;

-заготовка живицы;

- заготовка второстепенных  лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и др.);

-побочное лесопользование (сенокошение, пастьба скота, размещение  ульев и пасек, заготовка и  сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, других пищевых лесных  ресурсов, лекарственных растений  и технического сырья, сбор мха, лесной подстилки, камыша и другие  виды побочного лесопользования);

- пользование участками  лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;

-пользование участками  лесного фонда для научно-исследовательских целей; 

- пользование участками  лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей. 
 
Использование участков лесного фонда может осуществляться как с изъятием лесных ресурсов, и без такового. Участки лесного фонда предоставляются для осуществления одного вида лесопользования и нескольких, а также одному или нескольким лесопользователям. Оъектами лесных правоотношений являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане и юредические лица. 
 
Лесопользователи при осуществлении лесопользования обладают следующими правами:

- получать информацию  об участках лесного фонда, передаваемых  им в пользование;

-осуществлять пользование  лесным фондом в установленных пределах;

- возводить на  срок лесопользования строения  и сооружения, пункты хранения  древесины, связанные с пользованием  лесным фондом, в установленном порядке;

- иметь другие  права, если их реализация не  противоречит лесному законодательству  РФ. 
 
При осуществлении лесопользования лесопользователи обязаны:

-осуществлять пользование участками лесного фонда в соответствие с лесным законодательством РФ;

-соблюдать условия  договора аренды участка лесного  фонда, договора безвозмездного  пользования участком лесного  фонда, договора концессии участка  лесного фонда, а также условия  лесорубочного билета, ордера, лесного билета;

- не допускать  нанесения вреда здоровью граждан, окружающей природной среде;

-вести работы  способами, предотвращающими возникновение  эрозии почв, исключающими или  ограничивающими негативное воздействие  пользованием лесным фондом на  состояние и воспроизводство  лесов, а также на состояние  водных и других природных  объектов;

-соблюдать на  предоставленных участках лесного  фонда правила пожарной безопасности  в лесах и проводить на указанных  участках противопожарные мероприятия, а в случае возникновения лесного пожара обеспечивать его тушение;

-не оставлять  недорубов (лесосек с незаконченными рубками) и заготовленной древесины в местах рубок по истечении сроков ее заготовки и вывоза;

-осуществлять лесовосстановительные  мероприятия в сроки и на  условиях, которые указаны в договоре  аренды участка лесного фонда (ЛФ), договоре концессии участка  ЛФ, лесорубочном билете, ордере, лесном билете;

-приводить земли  на участках ЛФ, предоставленных  в пользование, в состояние, указанное  в договоре аренды участка  ЛФ, договоре концессии участка  ЛФ а, лесорубочном билете, ордере, лесном билете, за свой счет;

-сдавать участки  ЛФ лесхозу федерального органа  управления лесным хозяйством  после завершения на них работ и др.

Права пользования водными объектами. Граждане имеют право бесплатно находиться на территории лесного фонда и лесов, не входящих в него, собирать для собственных нужд дикорастущие плоды, ягоды, лесные орехи, грибы, другие пищевые ресурсы, лекарственные растения и техническое сырье; участвовать в культурно-оздоровительных, туристических, спортивных мероприятиях; охотиться, если иное не предусмотрено законом РФ. 
 
Ст. 101. Земли лесного фонда 
Федеральная служба лесного хозяйства России Территориальные органы управления лесным хозяйством включают в себя органы управления лесным хозяйством в субъектах Рфи лесхозы федерального управления лесным хозяйством, в том числе лесхозы-техникумы, опытные и др. специализированные лесхозы. 
 
1. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства, нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). 
 
2. Границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства. Данные о границах земель лесного фонда заносятся в государственный земельный кадастр. 
 
3. Изъятие земель, занятых лесами I группы, для государственных или муниципальных нужд допускается только в исключительных случаях, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 ст. 49 ЗК. 
 
4. Перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ЗК с учетом требований охраны окружающей среды, установленных ФЗ. 
 
5. Нелесные земли лесного фонда, временно не используемые для ведения лесного хозяйства, на основании решения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного ст. 29 ЗК, могут передаваться в аренду на срок до 5 лет для осуществления сельскохозяйственного производства. Условия использования таких земель и ограничения их использования устанавливаются договорами аренды ЗУ. 
 
6. Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется ЗК и лесным законодательством. 
 

 

1 *1

См.: Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости при приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // СЗ РФ. 1997. № 20. Ст. 2240, а также Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 г. № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности» // СЗ РФ. 1996. № 8. Ст. 740.1