Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Мая 2013 в 04:36, задача
Действующее законодательство не допускает такие сделки.
Основные нормы права, которые регулируют вопросы купли-продажи недвижимости, устанавливаются в § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации . А именно: в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Задача 1 3
Задача 2 5
Задача 3 8
Список нормативно-правовых актов 14
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Могут ли гаражи, расположенные на прилегающем к дому земельном участке, входить в состав общего имущества?
Ответ на данный вопрос можно найти в подп. «ж» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 4918: в состав общего имущества включаются, в том числе, коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии со ст.71 Земельного кодекса Российской Федерации, под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти согласно их компетенции в соответствии с Земельным кодексом, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и Федеральным законом от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации9.
Полномочиями по проведению государственного земельного контроля в РФ наделяются:
а) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальные органы;
б) Федеральная служба по надзору в сфере природопользования и её территориальные органы;
в) Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору и её территориальные органы.
В рассматриваемом случае проводить
государственный земельный
Основным документом, определяющим сроки и объекты проверок, а также персональный состав государственных инспекторов по использованию и охране земель, осуществляющих проверку является план проверок. Планы проверок разрабатываются территориальными органами Росреестра ежегодно. В ежегодных планах проведения плановых проверок указываются следующие сведения:
а) адреса земельных участков, их кадастровые номера, адреса местонахождения и площадь, наименования юридических лиц, фамилии, имена, отчества индивидуальных предпринимателей, использующих эти земельные участки;
б) цель и основание проведения каждой плановой проверки;
в) дата и сроки проведения каждой плановой проверки;
г) наименование подразделения территориального органа Росреестра, осуществляющего конкретную плановую проверку. При проведении плановой проверки совместно с органами, осуществляющими муниципальный контроль, или другим органом государственного контроля указываются наименования всех участвующих в такой проверке органов. Форма плана проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями устанавливается Росреестром.
Государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований по охране и использованию земель на территории субъекта Российской Федерации осуществляется в форме проверок, проводимых в соответствии с планами, утверждаемыми главным государственным инспектором по субъекту Российской Федерации по использованию и охране земель, на основании распоряжения главного государственного инспектора по использованию и охране земель по городу, району (его заместителя) за исключением случаев непосредственного обнаружения госземинспектором достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.
СПИСОК НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ:
1. Конституция Российской Федерации // принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (в редакции от 30.12.2008 г.) // СПС «Консультант Плюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (Ч. 1) (в редакции от 06.12.2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301; 2008. № 30 (ч. 2). Ст. 3617.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (Ч. 2) (в редакции от 30.11.2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410; 2008. № 17. Ст. 1756.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ (в редакции от 10.07.2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1; 2008. № 30 (ч. 1). Ст. 3604.
5. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (в редакции от 25.06.2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147. Российская газета. 2008. 31 декабря.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в редакции от 29.06.2012 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14; 2008. № 30 (ч. 2). Ст. 3616.
7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество: ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594; Российская газета. 2008. 31 декабря.
8. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4148; Российская газета. 2008. 31 декабря.
9. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). Ст. 15.
10. О защите прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля: Федеральный закон от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ // СПС «Консультант Плюс».
11. О государственном земельном контроле: постановление Правительства Российской Федерации от 15.11.2006 г. № 689 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 47. Ст. 4919; 2007. № 27. Ст. 3282.
12. Положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости: утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 12.06.2008 г. № 456 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. № 25. Ст. 2987; № 46. Ст. 5337.
13. Положение о федеральной службе по надзору в сфере природопользования: утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 г. № 400 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. № 32. Ст. 3347; 2008. № 46. Ст. 5337.
14. Положение о Государственной жилищной инспекции правительства Хабаровского края: утв. постановлением правительства Хабаровского края от 7.02.2005 г. № 8-пр // Собрание законодательства Хабаровского края. 2005. № 2; 2008. № 5.
15. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. № 5.
16. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (в редакции от 06.05.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 34. - Ст. 3680.
17. По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. № 12-П // СПС «Консультант Плюс».
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5. - Ст. 410, 2008. № 17. Ст. 1756.
2 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44, ст. 4147. Российская газета. 2008. 31 декабря.
3 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 30. - Ст. 3018.
4 Положение о Государственной жилищной инспекции правительства Хабаровского края: утв. постановлением правительства Хабаровского края от 7.02.2005 г. № 8-пр // Собрание законодательства Хабаровского края. 2005. № 2; 2008. № 5.
5 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14, 2008. № 30 (часть 2). - Ст. 3616.
6 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.
7 По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. № 12-П // СПС «Консультант Плюс».
8 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 06.05.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 34. - ст. 3680.
9 О государственном земельном контроле: Постановление Правительства РФ от 15.11.2006 г. № 689 (ред. от 11.04.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 47. - Ст. 4919, 2007. № 27. Ст. 3282.