Земельный участок, как объект земельных отношений

Содержание.

1. Введение……………………………………………………………….2 стр.
2. Земельный участок, как объект земельных отношений……………4 стр.
3. Границы земельного участка…………………………………………7 стр.
4. Заключение…………………………………………………………….9 стр.
5. Список использованной литературы………………………….……10 стр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Подпункт 2 п. 1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ в качестве объекта земельных отношений называет земельный участок, юридическое определение которого установлено в п. 2 этой же статьи, точнее : земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.  Одновременно такой участок является недвижимым имуществом, объектом гражданских прав, вещью в гражданско-правовом смысле (ст. 128-130, 133, 260 ГК РФ). Как и любая другая вещь, земельный участок, отвечающий требованиям гражданского и земельного законодательства, может предоставляться гражданам и юридическим лицам, быть предметом сделок, в результате которых возникают, переходят и прекращаются вещные и иные права на землю. В этом качестве он является объектом не только земельных (связанных с использованием и охраной земель), но и множества гражданско-правовых отношений, прежде всего имущественных (ст. 2 ГК РФ).

Объектом земельных (и в определенных случаях гражданско-правовых) отношений может быть также часть земельного участка (подп. 3 п. 1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ). В случаях, когда в соответствии с законодательством земельный участок приобретает качества делимой вещи, объектом гражданского оборота может быть не только соответствующий земельный участок в целом, но и его часть, которая в таком случае приобретает статус самостоятельного земельного участка.

Таким образом, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок  может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.  ¹

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Земельный участок, как объект земельных отношений.

Земельный участок  как объект земельных отношений  имеет законодательно установленные  признаки. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, которая введена Федеральным  законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ и вступила в силу 23 октября 2008 г., земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, земельный участок становится таковым с момента установления его границ.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр объектов недвижимости.

Земельный участок  может быть делимым и неделимым. Делимым является такой участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует после раздела самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав другой категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Известно, что вещи могут  быть простыми и сложными, т.е. состоящими из совокупности отдельных вещей  одного целевого назначения. В указанной  совокупности выделяется главная вещь, которая определяет судьбу остальных вещей, которые в этом случае называются принадлежностью. Принадлежность всегда следует судьбе главной вещи.

Земельный участок, относясь к числу недвижимых вещей, является вещью сложной. В тех случаях, когда участок и строения, сооружения принадлежат на праве собственности одному лицу, земельный участок вместе с расположенными на нем и прочно связанными с ним строениями и сооружениями образует земельно-имущественный комплекс, являющийся единым объектом земельно-имущественных отношений. Земельный участок в этих случаях выступает в роли главной вещи, а строения и сооружения являются принадлежностью. Кроме зданий, строений и сооружений в качестве принадлежности земли в земельно-имущественных отношениях участвуют: почвенный покров, естественная растительность, защитные и мелиоративные насаждения и т.п., а также результаты работ по улучшению земли, полностью слившиеся с землей (планировка поверхности, террасирование склонов, химические мелиорации и т.п.).

При рассмотрении споров по поводу применения земельного законодательства, в том числе оборота земли, нередко возникают вопросы о правомерности заключения договоров и заявленных требований относительно признания прав на землю, а также об изменении или прекращении земельных правоотношений. Зачастую это связано с определением объекта права.

Земли как объект правоотношения могут участвовать  в гражданском обороте, а именно: отчуждаться или переходить от одного лица к другому иным способом в  той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством, и не могут выступать в неопределенной форме.

Законодатель  упорядочил земли, выделив их в качестве объектов земельных отношений. Статьей 6 Земельного Кодекса РФ к таким объектам отнесены:

- земли как  природный объект и природный ресурс;

- земельные  участки;

- части земельных  участков.

Наиболее часто  в практике судов встречаются  споры в отношении земельных  участков. Как уже было указано, земельный  участок в соответствии со ст. 6 ЗК РФ определен в качестве одного из объектов земельных отношений. Одновременно согласно ст. 128, 130, 260 Гражданского Кодекса РФ земельный участок относится к недвижимому имуществу, выступает объектом гражданских прав и может участвовать в гражданско-правовом обороте (продажа, аренда, залог, дарение и др.). Необходимым условием для признания земельного участка объектом гражданско-правового оборота является его удостоверение. ² 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Границы земельного участка.

Правовой режим  земельного участка урегулирован гл. 1 ЗК РФ, в которой определены понятие земельного участка и способы его образования, в частности при разделе, объединении, перераспределении или выделении из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы  которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы  земельного участка устанавливаются при проведении землеустроительных работ в соответствии с требованиями:

- ст. 68, 69 ЗК  РФ;

- Федерального  закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве";

- других федеральных  законов; 

- иных нормативных  правовых актов РФ;

- законов и  иных нормативных правовых актов  субъектов РФ,

 включающих, в частности, мероприятия по  описанию местоположения и (или)  установлению на местности границ  объектов землеустройства (ст. 15, 17 Федерального закона "О землеустройстве").

Порядок описания местоположения границ и порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяются Правительством РФ, в частности постановлением Правительства РФ от 07.06.02 N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства".

Указанным Положением установлен порядок проведения территориального землеустройства, включая образование  новых и упорядочение существующих объектов, а также межевание, которое, в свою очередь, предусматривает:

- определение  границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

- закрепление  на местности местоположения  границ объекта межевыми знаками  и определение их координат  или составление иного описания  местоположения границ землеустройства;

- изготовление  карты (плана) объекта землеустройства  в порядке, установленном Федеральной  службой земельного кадастра  России.

Пунктом 10 Положения  закреплено, что при определении  границ объекта землеустройства  на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ. ³

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Исходя из данной работы, мы можем сказать, что ст. 6 Земельного Кодекса РФ поясняет нам  о том, что:

 «1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как  природный объект и природный  ресурс;

2) земельные  участки;

3) части земельных участков.

2. Земельный  участок как объект земельных  отношений - часть поверхности  земли (в том числе почвенный  слой), границы которой описаны  и удостоверены в установленном  порядке.»

Земельный участок  может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подводя итоги, можно сделать вывод о том, что правовое регулирование, правовой режим земельного участка как  объекта земельных отношений  в целом урегулированы нормами  земельного законодательства. Их приведение в соответствие с ранее действовавшими и нынешними нормами права значительно уменьшит количество проблем и для правоприменительной практики, и для оборота земельных участков в целом. ⁴

 

Список  использованной литературы.

1. Земельное право. Улюкаев В.Х. М., 2009.

2. Земельное право. Крассов О.И. М., 2010.

3. Вещные права на землю. Копылов А.В. М., 2010.

4. Земельное право Российской Федерации. Иконицкая И.А. М., 2010.

 ¹ Земельное право. Улюкаев В.Х. М., 2009. 25 стр.

² Земельное право. Крассов О.И. М., 2010. 56 стр.

 

³ Вещные права на землю. Копылов А.В. М., 2010. 111 стр.

⁴ Земельное право Российской Федерации. Иконицкая И.А. М., 2010. 1 43 стр.