Аренда зданий и сооружений

    В комментируемом абз. 3 п. 1 говорится  об уклонении одной из сторон лишь от подписания документа о передаче. Подписание документа, следовательно, - самостоятельная обязанность сторон, отличная от обязанности арендодателя по фактическому предоставлению имущества во владение и пользование и от обязанности арендатора по фактическому принятию имущества. Вопрос об исполнении названной обязанности обычно возникает в ситуации, когда здание или сооружение уже находится во владении арендатора, либо арендодатель совершил все необходимые действия для предоставления объекта арендатору. До этого момента говорить об уклонении от подписания документа о передаче объекта преждевременно. Это положение важно учитывать при определении последствий уклонения от подписания.

    Гражданский кодекс не содержит специальных указаний о последствиях неправомерного уклонения  от подписания документа о передаче.

    Они должны определяться согласно общим  правилам, установленным в законе для случаев отказа арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства. Так, добросовестная сторона вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, причиненных как неисполнением договора, так и его расторжением, либо возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения (п. 5 ст. 453, п. 3 ст. 611, подп. 1 ст. 620 ГК). Договором могут быть установлены и другие последствия уклонения от подписания передаточного акта (к примеру, неустойка).

    Выше  отмечалось, что подписание документа  о передаче - самостоятельная обязанность  сторон, вопрос об исполнении которой  возникает в ситуации, когда объект уже находится во владении арендатора, либо арендодатель совершил все необходимые действия для его предоставления арендатору.

    По  этой причине у арендатора обычно отсутствует основание для предъявления к уклоняющемуся от подписания документа  арендодателю требования о передаче ему здания или сооружения, а у арендодателя - основание для предъявления к уклоняющемуся от подписания документа арендатору требования о принятии такой недвижимости.

    4. При прекращении договора аренды  здания или сооружения арендатор  обязан вернуть имущество арендодателю (см. ст. 622 ГК и комментарий к ней). Учитывая сходство отношений, возникающих при передаче имущества в аренду и при его возврате, законодатель использовал законодательный прием отсылочного регулирования. В соответствии с ним при возвращении здания или сооружения должны соблюдаться правила, предусмотренные п. 1 комментируемой статьи (п. 2 ст. 655). Значит, по правилам п. 1 настоящей статьи определяются как порядок и момент исполнения арендатором обязанности по возврату здания и сооружения, а арендодателем по принятию имущества, так и последствия уклонения от подписания документа о передаче.

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Итак, мы рассмотрели один из видов аренды – договор аренды зданий и сооружений. Проведенное исследование позволяют сделать следующие выводы: Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем. Исходя из определения договора, можно выделить три основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. такой, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения. Договор аренды зданий и сооружений занимает особое место среди других договоров аренды. Он относится к аренде недвижимости, причём такого её вида как нежилое помещение. Выделение данного вида аренды в самостоятельный договор обусловлено специфическими чертами его предмета: здания или сооружения. Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны были с гражданской право и дееспособностью. К существенным признакам договора относятся: - предмет; - цена (арендная плата) - форма, требующая в некоторых случаях соблюдения специального порядка государственной регистрации договора. Содержание договора аренды зданий или сооружений нужно рассматривать шире, чем оно представлено в ГК статьями 650-664, учитывая обширную арбитражную практику. Всё вышесказанное приводит нас к выводу, что договор аренды зданий и сооружений имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений. Тем более будущему юристу крайне важно и необходимо знать, что же такое договор аренды здания и сооружения, его особенности и отличительные черты.