Безвозмездное пользование имуществом

2.2. Жилое помещение  как предмет договора безвозмездного  пользования имуществом.

В соответствии с договором  безвозмездного пользования жилым  помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает жилое помещение в безвозмездное  пользование другой стороне (ссудополучателю) для проживания.

Ссудодатель – это собственник  передаваемого в пользование  жилого помещения или лицо, уполномоченное законом или собственником имущества  предоставлять имущество в ссуду. Передача имущества в безвозмездное  пользование – право всякого  собственника.

Ссудополучатель – это  лицо, получающее жилое помещение  в безвозмездное пользование. В  роли ссудополучателя может выступать  любое лицо. Однако в случаях, предусмотренных  законом или самим ссудодателем, получать что-либо в ссуду могут  лишь специальные субъекты. Например, вуз вправе предоставить право пользования библиотекой только своим студентам.

Предметом договора безвозмездного пользования жилыми помещениями  является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Существенными условиями  договора безвозмездного пользования  являются его предмет и безвозмездность. Предмет относится к существенным условиям любого договора. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в ссуду, условие о предмете считается  не согласованным сторонами, а соответствующий  договор – не заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

В договоре безвозмездного пользования стороны должны договориться о передаче жилого помещения именно в безвозмездное пользование. Безвозмездность  пользования должна вытекать из названия и условий договора ссуды, согласованных  сторонами. В противном случае пользование  придется признать возмездным, т.е. основанным на договоре аренды.

К дополнительным условиям договора безвозмездного пользования (договора ссуды) относится:

- Срок договора безвозмездного  пользования. Договор безвозмездного  пользования может быть заключен  как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК  РФ), так и на неопределенный  срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Определенный  срок должен быть установлен  в договоре способами, предусмотренными  ст. 190 ГК РФ. Если срок безвозмездного  пользования в договоре не  указан, договор безвозмездного  пользования считается заключенным  на неопределенный срок.

- Условия пользования  имуществом определяются договором,  если такие условия в договоре  не определены то, в соответствии  с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ).

Если ссудополучатель  продолжает пользоваться имуществом после  истечения срока договора при  отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества  являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором  безвозмездного пользования. Стоимость  неотделимых улучшений имущества, произведенных ссудополучателем без  согласия ссудодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п.п. 1, 3 ст. 623 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное  пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести  все расходы на его содержание, если иное не предусмотрено договором  безвозмездного пользования.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено  договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 ст. 699 ГК РФ.

В случае реорганизации юридического лица – ссудополучателя его права  и обязанности по договору переходят  к юридическому лицу, являющемуся  его правопреемником, если иное не предусмотрено  договором (абз. 2 п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования  прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя  или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено  договором (ст. 701 ГК РФ).

Отсутствие в договоре безвозмездного пользования вышеперечисленных  дополнительных условий договора, не влечет признание договора безвозмездного пользования, недействительным.

Виды договора безвозмездного пользования жилым  помещением:

1. Краткосрочный договор безвозмездного пользования.

Срок действия таких соглашений составляет обычно от одного до шести  месяцев, по истечении которых договор  перезаключается. При этом плата  обычно берется на весь срок вперед.

Заключается краткосрочный  договор безвозмездного пользования  обычно в простой письменной форме, хотя по соглашению сторон возможно и  обращение к нотариусу для  нотариального заверения такого договора. Какой-либо регистрации, государственной  или учетной, не требуется.

2. Договор безвозмездного пользования с родственниками

Договор безвозмездного пользования  с родственниками обычно применяется  для постоянной регистрации (прописки) родственников, а также посторонних  лиц на жилплощадь, находящуюся в  собственности граждан, при условии, что иным законным путем регистрацию  оформить не представляется возможным (например, не соблюдаются нормы  проживания).

Также указанная разновидность  используется при вступлении одного из членов семьи в брак. Целью  в данном случае является лишение  при разводе бывшего супруга  прав пользования помещением (жильем), так как, если заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, это  значительно легче сделать.

Договор безвозмездного пользования  жилым помещением с родственниками может быть как срочным, так и  бессрочным.

Указанный договор может  быть заключен на неопределенный срок, обычно (но не обязательно) удостоверяется нотариально и государственной  или учетной регистрации не подлежит.

Отказ от договора безвозмездного пользования жилыми помещениями:

1. Каждая из сторон  вправе во всякое время отказаться  от договора безвозмездного пользования,  заключенного без указания срока,  известив об этом другую сторону  за один месяц, если договором  не предусмотрен иной срок  извещения.

2. Если иное не предусмотрено  договором, ссудополучатель вправе  во всякое время отказаться  от договора, заключенного с указанием  срока, в порядке, предусмотренном  пунктом 1 настоящей статьи.

Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования  жилыми помещениями:

1. Ссудодатель вправе  произвести отчуждение жилого  помещения или передать ее  в возмездное пользование третьему  лицу. При этом к новому собственнику  или пользователю переходят права  по ранее заключенному договору  безвозмездного пользования, а  его права в отношении жилого  помещения обременяются правами  ссудополучателя.

2. В случае смерти гражданина-ссудодателя  либо реорганизации или ликвидации  юридического лица – ссудодателя  права и обязанности ссудодателя  по договору безвозмездного пользования  переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому  перешло право собственности  на вещь или иное право, на  основании которого вещь была  передана в безвозмездное пользование.  В случае реорганизации юридического  лица – ссудополучателя его  права и обязанности по договору  переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником,  если иное не предусмотрено  договором.

Прекращение договора безвозмездного пользования  жилыми помещениями

Договор безвозмездного пользования  прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя  или ликвидации юридического лица –  ссудополучателя, если иное не предусмотрено  договором.

2.3. Земельный участок  как предмет договора безвозмездного  пользования имуществом .

При заключение договора аренды выгодно  обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю – получить доход  от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование либо только во временное пользование. Плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате применения арендованного  имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество  использовалось согласно договору.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия  и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи. Вышеприведенный  перечень не является исчерпывающим, но ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в  аренду могут быть переданы только вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут  быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее  материальной формы, и денежные средства.

Законом устанавливаются виды имущества, сдача в аренду которого не допускается  или ограничивается, а также особенности  сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных  объектов.

В договоре аренды должен быть четко  определен объект аренды: его наименование, характеристика, место нахождения для  недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается  не согласованным, а договор –  не заключенным.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие  в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ.

Арендодатель передает за плату  по договору аренды арендатору имущество  во временное владение и пользование  или во временное пользование. В период действия договора аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору же переходит только право владения и пользования или только пользования имуществом, которые и составляют содержание договора аренды.

В соответствии со ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью  передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью  и необходима для ее использования.

Если арендодатель является собственником  земельного участка, на котором находится  сдаваемое в аренду здание или  сооружение, арендатору предоставляется  право аренды или предусмотренное  договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть  земельного участка.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем  арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором  с собственником земельного участка.

Учитывая, что арендатор здания является фактическим землепользователем занятого им земельного участка на основании договора аренды вне зависимости  от наличия или отсутствия согласия его собственника, он признается плательщиком арендной платы за такой земельный  участок. В вышеуказанном случае правоустанавливающим документом является договор аренды здания.

 

 

 

 

 

Заключение.

 

В заключении хотелось бы заострить  внимание на следующих выводах:  
Во-первых, под договорным условием следует понимать согласованное сторонами прямо или косвенно и определенным образом объективированное правило поведения индивидуального характера, относящееся к области возникновения, изменения, прекращения договорного обязательства, а также к области последствий нарушения данного обязательства. 
По способу согласования (формулирования) сторонами условий договора в теории гражданского права выделяют: 
− определенные;  
− определимые.  
Также гражданское законодательство на примере ст. 432 ГК РФ определяет, какие условия относятся к существенным, оставляя вопрос о несущественных условиях открытым. Это связано с тем, что договор считается заключенным с момента согласования существенных условий. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 
В настоящий момент в гражданско-правовой науке нет единого понимания значения категории предмета договора. Законодательная дефиниция предмета договора безвозмездного пользования имуществом законодателем не дана.  
Предмет договора – объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов. 
Во-вторых, предметом договора ссуды могут выступать индивидуально-определенные неупотребляемые вещи, причем как движимые, так и недвижимые (современный законодатель обоснованно отказался от установки, имевшейся в дореволюционном гражданском законодательстве, о том, что предметом ссуды могут быть только движимые вещи).