Договор аренды транспортных средств

Как следует разрешить  спор?

Изменится ли решение, если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр в ГАИ, и Кутов производил ремонтные работы, необходимые для подготовки автомобиля к техосмотру?

 

Решение:

В соответствии с п.3 ст. 594 ГК РБ Кутов должен был производить улучшения с согласия арендодателя и так как такого согласия не было, все неотделимые улучшения возмещению не подлежат, а отделимые являются собственностью арендатора. В том случае если транспортное средство не прошло техосмотра, Кутов не мог бы использовать транспортное средство по назначению, следовательно это не изменит решения.

В соответствии со ст. 615 ГК, арендатор в течение всего срока аренды должен осуществлять текущий и капитальный ремонт.

Кутов по собственной инициативе менял аккумулятор и проходил ТО. Без этого он не мог бы пользоваться автомобилем и наматывать километры на счётчик. Поэтому эти траты учитывать не нужно.

Тут основной принцип - придерживаться условий заключения сделки.

Кутов обязан выплатить сумму, указанную за пользование автомобилем Петрова. Кутов по договору должен заплатить за километраж $ 900 и вернуть машину. А аккумулятор он может поставить старый, а новый оставить себе.

 

Задание. Подготовить проект договора пожизненной ренты.

 

Договор

Город Светлогорск Гомельской области Республики Беларусь. Тринадцатое  мая две тысячи одиннадцатого  года.

Мы, Иванова Мария Ивановна, 10 июня 1929 года рождения, гражданка  Республики Беларусь, паспорт номер  НВ0158673 выдан 11 октября 2000 года Светлогорским  ГРОВД Гомельской области, личный номер 4100629Н013РВ1, зарегистрированная в городе Светлогорске Гомельской области, улица  Социалистическая, дом 53, квартира 1, именуемая  в дальнейшем «Получатель ренты», и Семенова Галина Николаевна, 10 октября 1957 года рождения, гражданка Республики Беларусь, паспорт номер НВ0136845 выдан 11 мая        2000 года Светлогорским ГРОВД Гомельской области, личный номер 4101057Н013РВ5, зарегистрированная в городе Светлогорске Гомельской области, микрорайон «Первомайский», дом 10, квартира 35, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты, квартиру, инвентарный номер 342/D-1542, состоящую из одной жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., кухни, коридора, совмещенного санузла, встроенных шкафов, общей площадью 29,0 кв.м., расположенную в городе Светлогорске Гомельской области, по улице Социалистической, в доме номер 53 (пятьдесят три), под номером 1 (первым), согласно выписке номер 1050:10/11 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданной 25 апреля 2011 года Светлогорским бюро Речицкого филиала Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», именуемую в дальнейшем «Имущество», а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением Ивановой Марии Ивановны.

Дата проведения последней  технической инвентаризации (проверки характеристик) недвижимого имущества 28 октября 2003 года.

  2. Принадлежность Имущества Получателю ренты и его состав подтверждается договором приватизации, удостоверенным 15 июля 1999 года Жолудевым А.А., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы города Светлогорска Гомельской области, по реестру за номером          2-3134, зарегистрированным 11 августа 1999 года Светлогорским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации под номером 1962/81.

3. Пожизненное содержание  с иждивением включает:

- обеспечение продуктами  питания;

- обеспечение медикаментами  и медицинской помощью в случае  необходимости;

- предоставление отчуждаемой  по настоящему договору квартиры  для проживания;

- оказание различных бытовых  услуг, в том числе стирка  – один раз в неделю, уборка  жилого помещения – два раза  в неделю и приготовление пищи - ежедневно;

- оплата ритуальных услуг  в случае смерти Ивановой Марии  Ивановны. Стоимость общего объема содержания в месяц, включая питание, одежду, уход и необходимую помощь, определена сторонами в размере 2 (двух) базовых величин в месяц, установленных в Республике Беларусь на день оплаты.

4. Имущество под выплату  ренты передается безвозмездно.

5. Передача отчуждаемой  квартиры Ивановой Марией Ивановной  и принятие ее Семеновой Галиной  Николаевной будет произведена  по передаточному акту двадцать  седьмого мая две тысячи одиннадцатого  года.

Содержание статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь сторонам разъяснено.

6. С момента государственной  регистрации настоящего договора  Плательщик ренты приобретает  право собственности на вышеуказанную  квартиру и принимает на себя  обязанности по:

• уплате соответствующих налогов;
• возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории соразмерно занимаемой площади.

7. В обеспечение обязательства  Плательщика ренты по ее выплате  Получатель ренты приобретает  право залога на передаваемое  под выплату ренты имущество.  Отчуждение, сдача в залог или  иное обременение квартиры возможно  только с предварительного согласия  Получателя ренты. 

8. Обязательство пожизненного содержания  с иждивением прекращается со  смертью Получателя ренты.

9. При существенном нарушении  Плательщиком ренты своих обязательств  Получатель ренты имеет право  потребовать возврата квартиры  либо выплаты выкупной цены  в порядке, предусмотренном статьей  565 Гражданского кодекса Республики  Беларусь. При этом расходы на  содержание Получателя ренты  не компенсируются.

10. Получатель ренты удостоверяет, что до заключения настоящего договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, а также удостоверяет, что он не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

11. Право пользования квартирой  сохраняется за Ивановой Марией  Ивановной.

12. Содержание статей 557, 572, 575, 576 Гражданского кодекса Республики  Беларусь сторонам разъяснено.

13. Плательщик ренты приобретает  право собственности на квартиру  с момента государственной регистрации  перехода права собственности.  По соглашению сторон право  подачи заявления и обязанность  по государственной регистрации  договора и основанных на нем  прав, ограничений (обременений)  прав и по оплате расходов  в Светлогорском бюро Речицкого филиала Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» возлагается на Плательщика ренты.

14. Расходы по удостоверению,  составлению и изготовлению настоящего  договора по соглашению сторон  оплачиваются Ивановой Марией  Ивановной.

15. Настоящий договор составлен  в трех экземплярах, один из  которых хранится в делах государственной  нотариальной конторы Светлогорского  района Гомельской области, второй  выдается Ивановой Марии Ивановне, а третий – Семеновой Галине  Николаевне.

 

Подписи:  _________________________________________________________

_________________________________________________________

 

 

Город Светлогорск Гомельской области Республики Беларусь. Тринадцатое  мая две тысячи одиннадцатого  года.

Настоящий договор удостоверен  мной, Громыко Мариной Владимировной, государственным нотариусом государственной  нотариальной конторы Светлогорского района Гомельской области Республики Беларусь.

Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Документ, подтверждающий государственную  регистрацию права собственности  на недвижимое имущество на имя Ивановой Марии Ивановны, проверен.

Настоящий договор и основанный на нем переход права подлежат государственной регистрации в Светлогорском бюро Речицкого филиала РУП «ГАГРЗК».

Зарегистрировано в реестре  за №

Взыскано государственной  пошлины – 87500 рублей; 50% освобождено  на основании пункта 5 статьи 250 Налогового кодекса Республики Беларусь, из которых с Ивановой М.И. – 43750 рублей, с Семеновой Г.Н. – 43750 рублей; тарифа за оказание дополнительных платных услуг – 8870 рублей.

Государственный нотариус

 

Список литературы

 

 

1. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: – Минск, 2008.
3. Гражданское право: Общая часть: Учеб. пособие /Под общ.ред.В.А. Витушко. – Мн.: БГЭУ, 1998.
4. Гражданское право: Учебник. В 2-х ч./ Под общ.ред. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000 (часть 1); Мн.: Амалфея, 2002 (часть 2).
5. Комментарий к Гражданскому Кодексу Республики Беларусь: В 2 кн. Кн.1 (2)./Отв. ред. В.Ф. Чигир. - Мн.: Амалфея, 1999. -- 544с. (624с.).