Договор аренды

К нарушениям, которые дают основания признать арендатора ненадлежаще исполнявшим свои обязательства, можно отнести те, что рассматриваются в качестве оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя[17].

Второе: готовность арендатора заключить договор на условиях, равных предлагаемым другими претендентами на аренду (во всяком случае, не худших), что выражено в словах: «при прочих равных условиях». Это может касаться размера арендной платы, готовности арендатора принять на себя обязанности по проведению капитального ремонта и пр.

Третье условие является новым: арендатор, желающий продолжить арендные отношения, обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре, а если он не определен, то в разумный срок до окончания действия договора. Понятие «разумный срок» следует толковать как время, необходимое для заключения договора на последующий период.

Арендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок, если известно, что он намерен сдавать данное имущество и в дальнейшем, но другому лицу.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором[18].

Таким образом, прекращение договора аренды в установленный им срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Договор аренды отнесен к числу гражданско-правовых договоров, носящих диспозитивный характер. Однако это не означает, что стороны должны халатно относиться к составлению и процессу реализации договора аренды.

Заключение

В данной работе рассмотрены договор аренды, все его условия заключения, прекращения и расторжения.

Практически по всем вопросам Гражданский кодекс содержит исчерпывающее регулирование, не требующее принятия специального законодательства. И лишь в двух случаях такое законодательство прямо предусматривается: во-первых, ряд особенностей аренды транспортных средств может быть установлен в транспортных уставах и кодексах; во-вторых, правила ГК применяются к аренде земельных участков и иных природных объектов с учетом особенностей, которые могут быть установлены специальным законом.

В то же время законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. В первую очередь это относится к объектам, изъятым из оборота, перечень которых определяется законом, а также к ограниченно оборотоспособным объектам.

Объектом аренды может быть не любое имущество, а лишь не потребляемые вещи, в том числе различные имущественные комплексы, здания, сооружения и т.п. Имущественные права не могут быть переданы в аренду.

В арендном договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. При отсутствии таких данных договор вообще не будет считаться заключенным.

Общее требование к форме договора - письменная форма при сроке аренды более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока. Таковы особенности договора аренды.

Список использованных источников и литературы

1.      Нормативно-правовые акты

1.Конституция Российской Федерации. Принята всеобщим голосованием 12 декабря 1993 года//Российская газета. 1993.25 декабря. № 231.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 г . № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3.Гражданско-процессуальный кодекс РФ : Федеральный закон № 23-ФЗ от 14 ноября 2002 года // Российская газета. 2002. № 220.

4.Лесной кодекс РФ : Федеральный закон от 08 ноября 2006 г. (ред. от 25.12.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01января 2009) // Собрание законодательства РФ.2006. № 50. Ст. 5278.

5.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации 1997. №30. Ст. 3594.

2.      Литература

6. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства.М.: Норма, 2007. 422с.

7.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 775 с.

8.Гражданское право: Часть 2. / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Норма, 2003. 877 с.

9.Гражданское право. / Под ред. профессора Е.А.Суханова.  М.: Волтерс Клувер, 2004. 1006 с.

10.Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры: курс лекций. СПб.: Нева, 2007. С. 14-32.

11.Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрист, 2006. 1119 с.

12.Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. М.: Право. 2006. 830 с.

13. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М.: Статут, 1999. 329 с.

14.Постатейный комментарий к части второй ГК РФ. / Отв. Ред. А.Н. Гуев. М.: ИНФРА·М, 2000. 635 с.

15.Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 2001. №10. С.12.

16.Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10. С. 32-35.

17.Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. №4. 2002. С. 34.

18.Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. 2002. №2. С. 28-32.

19.Украинский Р.В. Аренда, предпринимательство, налоги//Законодательство. 2004.№10 октябрь.С42.

2.Судебная практика

20.Определение ВАС РФ от 14.11.2008 № 14091/08 по делу № А12-13908/06-С14. В передаче дела по иску о признании недействительными в силу ничтожности пунктов договора энергоснабжения для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 304 АПК РФ//СПС «Консультант-плюс» (Документ неопубликован).

21.Определение Конституционного Суда РФ «По жалобам граждан Бузулуцкой Антониды Михайловны, Егоровой Зинаиды Ивановны, Марченко Александра Владимировича, Мокрыщева Владимира Андреевича, Педана Виктора Андреевича и Семенищева Ивана Тимофеевича на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 10.01.2002 №11-О //Вестник Конституционного Суда РФ, №4, 2002

23. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими средствами» Постановление пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ  от 8 октябрь 1998. № 13/14 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 12

24.Постановление Правительства РФ «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» (вместе с «Правилами государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации») от 26.02.2004 № 109//Собрание законодательства РФ. № 9. 01февраля 2004 года.Ст. 791

25. «О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 // Вестник ВАС РФ. 1998.№ 3.

[1] Конституция Российской Федерации. Принята всеобщим голосованием 12 декабря 1993 года//Российская газета. 1993.25 декабря.№231.

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая).Федеральный закон От 26 января1996. № 14-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410

[3] Суханов Е.А. Гражданское право. М.,2004. С. 112.

[4] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 года . N 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации .1997 . №30. Ст. 3594.

[5]Украинский С.А. Аренда, предпринимательство, налоги // Законодательство. 2004. № 10. С. 42-45конодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

[6] Гражданское право: Часть 2. / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: Норма, 2003. - 877 с.

[7] Гражданское право: Учебник. Часть 2. / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Юрист, 2003. С.56-66

[8] Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю.Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая / М., Юрист, 2006. С. 532.

[9] Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры: курс лекций. СПб. Нева, 2007. С. 14-32.

[10] Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры: курс лекций. СПб., 2007. С. 14-32.

[11] Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. М., 2005. С. 112-122.

[12] Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй ГК РФ. / М., 2000. С. 479.

[13] Карпович В.Д.  Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред.. М., 2006. С. 433.

[14] Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 1999. С. 290.

[15] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2000. С. 313.

[16] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2000. С. 316.

[17] Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10. С. 32-35.

[18] Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10. С. 32-35.