Договор аренды

--------------------------------

<1> См.: п. 25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

 

По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, при  досрочном прекращении договора аренды прекращается и заключенный  в соответствии с ним договор  субаренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от арендодателя заключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его  пользовании в соответствии с  договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК). При прекращении арендных обязательств также прекращаются залог права аренды и обязательственные отношения, возникшие в связи с внесением права аренды в уставный капитал юридического лица (в силу исчезновения предмета этих сделок).

Когда договор аренды прекращается, то в соответствии со ст. 622 ГК арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества стороны установили неустойку, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, т.е. такая неустойка по общему правилу носит штрафной характер.

 

 

 

 

 

 
5. Расторжение договора аренды

 

Договор аренды, как и  любой гражданский договор, может  быть прекращен по общим основаниям, установленным в главе 26 Гражданского кодекса РФ для всех обязательств.

Однако некоторые основания, предусмотренные в главе 26 ГК РФ, применяются с учетом специальных правил, содержащихся в нормах об аренде. Так, согласно статье 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Это положение уточняется в пункте 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное; арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Из вышеизложенного можно  сделать вывод, что комплекс содержащихся в законодательстве правовых норм, регулирующих отношения аренды, следует  рассматривать в тесной связи  с судебной практикой.

Стремительное развитие рыночного  оборота и бесчисленное количество непредвидимых жизненных обстоятельств  не могут быть всегда заранее проанализированы и учтены участниками гражданского (или международного коммерческого) оборота. Механизм изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств является эффективным средством разрешения конфликтов сторон и играет важную роль в поддержании баланса имущественных интересов сторон и равноправия в защите их прав.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Конституция Российской  Федерации ;

2. "Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации.  Часть вторая: Учебно-практический  комментарий" (постатейный) (под ред.  А.П. Сергеева). "Проспект", 2010

3. "Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник" (том 2) (2-е издание, стереотипное) (отв. ред. Е.А. Суханов) "Статут", 2011

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

5. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. Ч. 2. М., 2003.

6.Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. С.Н. Братуся и О.Н. Садикова. М., 1982

7. Мейер Д.И. Русское гражданское право (серия "Классика российской цивилистики"). Ч. 2. М., 2000.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000.

9. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. N 50.

10. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. // СЗ РФ. 2006. N 23.

11. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ

12. Вестник ВАС РФ. 2000. N 7).

 

 

 

 

Приложение

 

Виды  договоров аренды.