Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Октября 2014 в 20:45, курсовая работа
Актуальность данной темы заключается в том что, договором аренды охватывается широкий круг экономических отношений – от аренды крупных производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода. Исследуя этот вид правовых взаимоотношений можно сделать вывод, что договор аренды применяется не только в предпринимательской деятельности, а также включает бытовую и иные сферы. Хотелось бы отметить, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, особенно на договор аренды зданий и сооружений.
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ИНСТИТУТА АРЕНДЫ
1.1 Юридическая природа договора аренды……….............................................6
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
2.1 Существенные условия договора аренд…………………………………....11
2.2 Субъекты и объекты договора аренды. Права и обязанности
сторон…………………………………………………………………………….15
2.3 Прекращение договорных обязательств……………………………...........25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Для заключения договора необходимо достижение соглашения между арендодателем и арендатором по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ к таким существенным условиям относятся данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Для договоров аренды зданий и сооружений, кроме того, существенным условием является размер арендной платы.
2. В ходе исследования
3. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ «арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок». Иначе говоря, для обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель должен соблюсти претензионный порядок. Учитывая все положения закона при заключении договора аренды, можно сохранить имущественные интересы как арендодателя, так и арендатора и не допустить возникновения значительного ущерба при недобросовестном поведении какой-либо из сторон по договору.
Таким образом, институт аренды достаточно отрегулирован современным российским законодательством, однако отдельные вопросы требуют совершенствования и в ходе написания курсовой работы по этому поводу были высказаны обоснованные предложения.
Литературный список
Нормативно-правовые акты
1.«Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)//Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.2014 опубликован
на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.08.2014, в "Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2.«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)// Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3.«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014)
4.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
Научная и учебная литература
1.Гражданское право: Учебник / Под ред. Калпиной А.Г. – М. Юристъ. 2012. – 542 с.
2.Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Ч. II. – М. Проспект. 2012. – 784 с.
3.Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. – М. БЕК. 2011. – С. 8-9.
4.Захарьина А.В.Договор аренды здания и сооружения: учет, налогообложение. - М. Норма. 20013. – С. 4.
5. Долинская В.В. Аренда // Общие положения и проблемы правового регулирования. – 2012. – № 3. – С. 3
6. Завидов Б. Особенности возмездных договоров // Право и экономика. – 2011. – № 7. – С. 7.
7. Берг О.В. Организация арендных отношений. – М. Финансы и статистика. 2014. – С. 317
8. Собрание законодательства Российской Федерации. – 2011. – № 10. – Ст. 823
9. Кущенко В.Д. Договора аренды и финансово-правовые последствия их нарушений // Бухгалтерский учет. – 2013. – № 19. – С. 27.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части второй. / Под отв. проф. Малейной М.Н. – М. ИНФРА–М–НОРМА. 2014. – С.195.
1 Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. – М. БЕК. 2011. – С. 8-9.
2 Учебник. Гражданское право Т. 1. / Под ред.Сергеева Ю.П., Толстого Ю.К. – М. Проспект. 2012. – С.219.
3 Захарьина А.В.Договор аренды здания и сооружения: учет, налогообложение. - М. Норма. 20013. – С. 4.
4 Гражданское право: Учебник / Под ред. Калпиной А.Г. – М. Юристъ. 20012. – С. 25.
5 Долинская В.В. Аренда // Общие положения и проблемы правового регулирования. – 2012. – № 3. – С. 3
6 Завидов Б. Особенности возмездных договоров // Право и экономика. – 2011. – № 7. – С. 7.
7 Берг О.В. Организация арендных отношений. – М. Финансы и статистика. 2014. – С. 317.
8 Собрание законодательства Российской Федерации. – 2011. – № 10. – Ст. 823.
9 Кущенко В.Д. Договора аренды и финансово-правовые последствия их нарушений // Бухгалтерский учет. – 2013. – № 19. – С. 27.
10 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части второй. / Под отв. проф. Малейной М.Н. – М. ИНФРА–М–НОРМА. 2014. – С.195.