Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Под владением понимается возможность  фактического обладания имуществом. Пользование имуществом предполагает возможность извлечения из него полезных свойств для достижения целей, предусмотренных договором аренды.

Это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества  лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только в пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. При переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу право аренды сохраняется.

Аренда всегда носит временный  характер и по окончании срока  аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого  внаем имущества, но в этих случаях  аренда прекращается, и на завершающем этапе арендные отношения трансформируются в отношения по передаче имущества в собственность.

Договор аренды всегда возмездный: арендатор  обязан платить за пользование имуществом в размере и в порядке, предусмотренном  договором.

Поскольку права и обязанности  по договору аренды возникают у обеих  сторон, он относится к двусторонним. Данный договор является консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами  обязательственные отношения с  момента достижения ими соглашения (оформления договора).

Правовое разграничение между  арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения  гражданину — между сторонами  заключается договор найма жилого помещения, который регулируется главой 35 ГК. Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием использования их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации), но в этом случае отношения между сторонами — арендодателем и юридическим лицом — будут строиться по правилам договора аренды.

В главе 34 ГК установлены общие  положения для договора аренды (ст. 607 — 625 ГК), а также специальные  правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.