Договор дарения

Ниже представлено решение  суда о признании договора дарения недействительным. 

Судебная практика.

Решение

именем Российской Федерации   

  15 апреля 2011 года городской суд Московской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело о признании договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права, доверенности недействительными, применении последствий недействительности   сделки, признании права собственности на земельные участки и жилой дом, 

Установил:  

  Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом  свидетельств о государственной   регистрации права применении последствий недействительности указанной сделки и признании права собственности на земельный участок. 

  В обоснование  заявленных  требований  ссылается  на  то,  что оветчик её иногда навещала, а также приносила какие-то документы, просила их подписать, в силу возраста и состояния здоровья она плохо читает, пишет с трудом, проверить документы, а тем более понимать их юридическое значение она не могла, а действиям ответчика значения не придавала, полагала о том, что она помогает ей оформить документы на объекты недвижимости, вернувшись домой после лечения истец вынуждена была проходить стационарное лечение она обнаружила, что в доме сменены замки, войти туда невозможно; со слов соседей она узнала, что дома другие хозяева; намерений продавать или подарить свое имущество она не имела. 

  В судебном заседании истец и её представитель, заявленные требования поддержали, а также пояснили, что истец не имела намерения подарить принадлежащие ей объекты недвижимости ответчику; доверенность выдавалась только на оформление земельным участком и жилого дома в собственность истца; сделка по выдаче доверенности на право дарения совершена под влиянием заблуждения; жилое помещение является для истца единственным, и она там зарегистрирована по месту жительства до настоящего времени; образование истца, а также выполняемая ей работа, не позволяла понимать значение существа юридических документов; когда истца привозили к нотариусу, то все документы оформляла, женщина, в то время как доверенность подписана исполняющим обязанности нотариуса    

  Свидетель допрошенная в судебном заседании  показала, что она является социальным работником, а истец - её подопечной более 10 лет; о переоформлении старых документов на землю и дом ей ничего не известно; истец является малограмотной, в связи с чем, в силу своих рабочих обязанностей, она оформляла различные платежи, письма  

  В судебном заседании установлено, что Истец родилась 20 января 1923 года рождения, зарегистрирована с 15 января 1955 года и до настоящего времени по месту жительства; является пенсионером, ветераном Великой Отечественной Войны (л.д.8,9); состоит на учёте в ГБУ СО МО «ххххххх центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов» с 09 декабря 1996 года (л.д.91); имеет начальное образование, работала рабочей (л.д.92-95). 

  Согласно положений статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.  

  В силу положений пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. • 

  Суд принимает во внимание, что после совершения сделки дарения истец осталась проживать в спорном жилом доме, в том числе и после больницы она была доставлена именно в данный жилой дом, то есть фактически, не была произведена передача дара в виде жилого дома и земельных участков, при этом договор дарения содержит пункт 2.3., согласно которому жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом, что противоречит статье 558 ГК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,12 185,558,572,574 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: 

  Иск удовлетворить. 

  Признать недействительной доверенность удостоверенную  исполняющим обязанности нотариуса. 

  Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом. 

  Применить последствия недействительности данного договора дарения -возвратить земельный участок а также расположенный на нем жилой дом в собственность Истца.  

  Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ответчику [19].

2. Дарение может происходить не только в форме безвозмездной передачи имущества, но и путем продажи имущества (имущественного права) па явно заниженной цене. В этой связи представляется уместным привести следующий пример судебной практики.

Судебная практика.

ОАО «Магнит» обратилось в  арбитражный суд с иском к  ТОО «Т признании недействительным договора аренды с правом выкупа и  применении последствий недействительности договора. ТОО «ТОК» предъявило встречный  иск о вынесении решения о  государственной регистрации данного  договора.

Решением арбитражного суда от 06.11.98 в удовлетворении основного  иска отказано, а встречный иск  удовлетворен. При этом суд исходил  из того, что договор соответствует  требованиям законодательства.

В кассационной жалобе и  дополнении к ней ОАО «Магнит» просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое  решение, по мнению ОАО «Магнит», основаниями для отмены судебного акта являются нарушения статей 165, 179, 224, 401, 431, 433, 554, 607, 608, 611 Гражданского' кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона «Об акционерных обществах», статей 22, 59, 87 Арбитражного, процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы  дела, выслушав представителей сторон Федеральный арбитражный суд Северокавказского округа считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно условиям оспариваемого  договора ОАО «Магнит» передавало ТОО  «ТОК» в аренду с правом выкупа часть своего имущества в частности  зданий общей площадью 3000 кв. м. Стоимость  выкупаемого имущества определена в сумме 1 093 668 415 рублей и должна быть внесена в течение 10 лет. Порядок  и сроки внесения суммы выкупа определяет арендатор. За просрочку  внесения суммы выкупа арендатор  уплачивает неустойку в размере 0,01 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Принимая решение, суд первой инстанции не дал оценки всем условиям договора, не выяснил, по каким причинам договор заключен на условиях, явно выгодных для арендатора и невыгодных для арендодателя

Между тем несоответствие договора действующему законодательству может заключаться не только в  противоречии конкретным нормам гражданского права, но и в нарушении принципов  гражданского права.

Отношения между коммерческими  организациями носят возмездный характер, дарение в отношениях между  ними не допускается, то есть гражданские  отношения строятся на принципе эквивалентности. Под дарением понимается безвозмездная  передача вещи или права (статья 572 ГК РФ). Дарение может происходить  не только в качестве безвозмездной  передачи вещи, но и путем продажи  имущества или права по явно заниженной цене. В этом случае по действительной цене оплачивается только часть имущества. Остальная часть, по существу, передается безвозмездно, то есть в форме дарения.

В силу п. 4 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации док, дарения недопустим в отношениях между коммерческими организациями. В этой связи довод о безвозмездности  договора уступки требования требовал тщательной проверки.

Вывод суда о том, что спорная  сделка не является договором дарения  связи с наличием у истца обязательств перед ЗАО «Автолайн» по договору поручения, содержит противоречия, которые  повлияли на правильность принятого  решения. Более того, данный вывод  сделан судом без проверки и учета  доводе истца о прекращении договора поручения в связи с его  неисполнением и заключением  другого договора - уступки права  требования.

При изложенных обстоятельствах  принятое по делу решение не может  быть признано достаточно обоснованным, что в соответствии с ч. 3 ст. 175 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации является основанием к его отмене и передаче дела на новое рассмотрение[16, ст. 588-590].

3. Дарение между супругами возможно на общих основаниях, но лишь в тех случаях, когда подарок принадлежит одному супругу. Если имущество находится в режиме совместно нажитой собственности, заключение договора дарения между супругами невозможно. В то же время подарить это имущество третьим лицам можно, но необходимо согласие второго супруга

Судебная практика.

Истец обратился в суд  с иском о признании недействительным (ничтожным) договора дарения ½ доли квартиры, заключенного между его женой и ее сыном.

Кроме этого, истец просил о разделе квартиры и истребовании ½ ее из незаконного владения ответчика.

Истец и его жена состояли в зарегистрированном браке и названная выше квартира приобретена по договору купли-продажи в период брака и является совместной собственностью, однако, его бывшая супруга подарила квартиру своему сыну, не имея согласия Исца.

В соответствии со ст. 34 Семейного  Кодекса РФ имущество, нажитое супругами  во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих  доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные  учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое  супругами в период брака имущество  независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим  имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого  супруга. Сделка, совершенная одним  из супругов по распоряжению общим  имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам  отсутствия согласия другого супруга  только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или  заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью  и сделки, требующей нотариального  удостоверения и (или) регистрации  в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

Судом вынесено решение, которым  постановлено: 

признать недействительным (ничтожным) договор дарения одной  второй доли квартиры. 

Признать за Исцом право собственности на одну вторую долю квартиры [20]. 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Гражданский Кодекс определяет договор дарения как такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК).

Благодаря присутствию отдельных  характерных признаков, договор  дарения, в строю гражданско-правовых договоров, выделяется в отдельный  тип договорных обязательств. К этим признакам нужно отнести следующие  особые черты договора дарения: безвозмездность; увеличение имущества одаряемого; уменьшение имущества дарителя; согласие одаряемого на получение дара; наличие у дарителя намерения одарить другое лицо.

Договор дарения по моменту  заключения делят на реальный и консенсуальный, а по цели различают дарение в  собственном смысле слова, то есть действие, совершаемое в интересах одного одаряемого лица, и пожертвование - дарение, совершаемое в общих  интересах неопределенного круга  лиц, преследующее общеполезные цели.

Предметом договора дарения  может быть передача вещей в  собственность одаряемого; предоставление ему других вещных прав, с которыми соединено пользование; передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю, в том числе, в отношении третьего лица; освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя и освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении третьего лица за счет дарителя.

Сторонами договора дарения  могут выступать фактически любые  лица: физические лица, юридические  лица, также государство, его органы и муниципальные образования, но в отношении некоторых субъектов  гражданского права установлены  запрещения и ограничения.

Особой чертой договора дарения  представляется то, что и даритель и одаряемый обладают широкими правами  по одностороннему прекращению обязательства, вытекающего из договора дарения. И  то, что у дарителя и его наследников  имеется возможность отмены дарения.

Вся работа была сделана  для более детального и подробного изучения темы договора дарения. Цель курсовой работы достигнута.