Договор дарения

Как говорилось ранее, в  соответствии со ст. 572 Кодекса по договору дарения одна из сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из этого определения, предмет договора дарения понимается очень широко и не исчерпывается традиционным дарением материальных вещей или денег. Даритель может:

- передать одаряемому  свою вещь в собственность;

- передать одаряемому  обязательственное право требования к себе                     (речь идет не об установлении обязанности одаряемого, а о передаче уже существующего права; теоретически можно представить, что даритель организует перевод своего долга из какого-либо обязательства перед третьим лицом на одаряемого);

- передать одаряемому свое обязательственное право требования к третьему лицу (даритель осуществляет уступку права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству в пользу одаряемого;

- освободить одаряемого  от его обязанности перед собой (например, даритель обещает возвести ограду на даче – это договор подряда, но даритель заведомо освобождает одаряемого от оплаты за результат работ);

- освободить одаряемого  от его обязанности перед третьим  лицом (например, даритель погашает  кредит, выданный банком одаряемому).⁶

Предметом договора дарения  являются любые предметы, не изъятые  из оборота, включая и такие специфические, как, к примеру, деньги либо ценные бумаги. Дарение предметов, ограниченных в  обороте, например, охотничьего оружия, должно происходить без нарушения их специального правового режима, т.е. одаряемым может в данном случае являться лицо, имеющее права на обладание данным предметом (к примеру, член общества охотников).

Права на имущество, которое  выступает в качестве предмета дарения, могут иметь как обязательственный, так и предметный характер. Нужно учитывать, что существует ряд имущественных прав, которые не могут быть отчуждены – требование алиментов либо требование возмещения ущерба здоровью. Дарение прав третьим лицам оформляется уступкой цессии согласно процедурам, предусмотренным Кодексом.

Предмет договора дарения определяется через указание на конкретную вещь, право либо освобождение от обязательств. Если данное условие не соблюдается сторонами, заключающими договор, договор признается незаключенным.

Таким образом, предмет  договора дарения может включать в себя вещи, имущественные права  и освобождение от обязанностей.

Говоря о субъектах  и предмете договора дарения, нельзя не отметить правила, регулируемые нормами  ст. 575 Кодекса, касающиеся запрета дарения.

Итак, согласно данной статье не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

- от имени малолетних и граждан,  признанных недееспособными, их законными представителями, т. е. законные представители малолетних и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных;

- не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

- не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Также установлен запрет на дарение для коммерческих организаций в отношениях между ними.

 

Между тем, как следует из ст. 574 Кодекса, договор дарения в зависимости от его предмета и участников может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Устно может быть заключен реальный договор дарения, т.е. такое дарение, которое непосредственно сопровождается передачей дара одаряемому. При этом передачей дара считается:

1) вручение одаряемому определенного  имущества, являющегося предметом  договора;

2) символическая передача дара, например, вручение ключей;

3) вручение правоустанавливающих  документов. Это могут быть документы на определенное имущество, а также документы, подтверждающие имущественное право требования, перешедшее к одаряемому.

Во всех случаях стороны вправе заключить письменный договор дарения, если по взаимному согласию они посчитали  это необходимым.

Договор дарения движимого имущества даже в том случае, если он сопровождается передачей дара одаряемому, должен быть в письменной форме в следующих случаях:

- когда дарителем является юридическое  лицо и стоимость дара превышает  5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда (ст. 574 Кодекса).

- договор является консенсуальным.

Договор в письменной форме заключается  путем составления одного документа, подписанного сторонами или же путем  обмена документами посредством  почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или другой связи, позволяющей точно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 Кодекса).

Если в указанных  случаях договор дарения будет  заключен устно, то он согласно п. 2 ст. 574 Кодекса будет считаться ничтожным. Такой договор не влечет возникновение прав и обязанностей у сторон.

По согласованию сторон любой письменный договор дарения  может быть также нотариально  удостоверен, хотя закон не вменяет  это в обязанность лиц, участвующих  в сделке.

Договор дарения недвижимого  имущества подлежит государственной  регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. Государственная  регистрация производится дважды: при  заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

Порядок государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и основания отказа в ней в настоящее время установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Главным его достижением является создание Единого государственного реестра прав на недвижимость, запись в котором является доказательством права собственности лица на недвижимое имущество.

Государственная регистрация  договора дарения осуществляется соответствующим  территориальным учреждением по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, производится по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его соответствующие полномочия.

Осуществление государственной  регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ОТКАЗ ОТ ДАРЕНИЯ И ОТМЕНА ДАРЕНИЯ

Главной обязанностью дарителя является передача дара, а правом одаряемого  является получение дара, что логически вытекает из самого предмета договора дарения. Но может сложиться ситуация, при которой одаряемый отказывается от принятия дара, даритель отказывается от исполнения договора дарения, а могут возникнуть некоторые обстоятельства, при которых договор дарения может быть вообще отменен…

В данной главе мы рассмотрим условия, при которых одаряемый вправе отказаться от дара, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения и, наконец, при каких обстоятельствах может быть отменен договор дарения.

Расторжение любого договора возможно или по взаимному согласию его сторон, или же на основании  решения суда по требованию одной  из сторон при наличии предусмотренных  законом условий. Однако безвозмездный характер договора дарения не может не оказывать влияния на возникающие на его основе отношения между сторонами. Применительно к договору дарения закон допускает отступление от общих правил, устанавливая возможность одностороннего отказа от исполнения договора дарения.

Заключая договор, стороны  принимают на себя определенные обязанности, в частности, у дарителя возникает обязательство по передаче одаряемому обусловленной договором вещи, имущественного права либо по освобождению от оговоренной имущественной обязанности, а одаряемый, в свою очередь, обязуется принять дар.

Согласно п. 1 ст. 573 Кодекса  одаряемый вправе в любое время  до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения  считается расторгнутым.

Из положений этой статьи следует, во-первых, что отказ  от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара, следовательно, если дар принят, то договор считается  исполненным, поскольку стороны  выполнили свои обязательства: даритель - по передаче дара, одаряемый - по его принятию. Отказ от уже принятого дара не допускается.

Во-вторых, отказ от принятия дара возможен лишь при заключении консенсуального договора дарения, который содержит обязательство дарителя передать дар в будущем. В таком случае в любое время с момента заключения данного договора до момента реальной передачи дара одаряемый имеет право отказаться от своих обязательств. Данное право у одаряемого не возникает при заключении реального договора дарения, поскольку здесь момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения (передачей дара). В этом случае отсутствует тот промежуток времени, в течение которого можно было бы реализовать право на отказ от исполнения договора.

Если договор дарения  заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть также в письменной форме. Если стороны посчитали необходимым нотариально удостоверить договор дарения, то и отказ от его исполнения тоже подлежит нотариальному удостоверению. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Также согласно ч. 3 ст. 573 Кодекса, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Вместе с тем, ст. 577 Кодекса предусматривает возможность другой стороне договора - дарителю - отказаться от исполнения договора дарения. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Одаряемому предоставлено  ничем не ограниченное право на отказ  от дара.

Совсем иначе обстоит  дело при одностороннем отказе дарителя от исполнения договора дарения. Ему предоставляется такое право лишь при наличии четко оговоренных законом условий, а именно: имущественное или семейное положение или же состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Изменение имущественного положения одаряемого может быть связано с существенным снижением уровня его доходов, потерей заработка и т.д. Но даже наличие данных обстоятельств не может служить основанием для отказа от исполнения договора дарения. Любое из них должно отвечать следующим требованиям:

- такое обстоятельство возникло после заключения договора дарения;

- положение дарителя  изменилось настолько, что исполнение  договора в новых условиях  приведет к существенному снижению уровня его жизни;

- необходимо наличие  причинной связи между изменением  имущественного или семейного положения дарителя либо состояния его здоровья и существенным снижением уровня его жизни.

Таким образом, только при наличии указанных условий даритель получает право на односторонний отказ от исполнения договора дарения.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения должен быть в той же форме, что и сам договор.

В отличие от одаряемого, который в случае отказа от принятия дара по требованию дарителя должен возместить ему реальный ущерб, причиненный  его отказом, отказ дарителя от исполнения договора дарения не влечет таких последствий. Одаряемый лишен права требовать возмещения убытков.

Вместе с тем, от одностороннего отказа от исполнения договора стоит отличать отмену дарения, которая регулируется ст. 578 Кодекса.

Отмена дарения происходит в случаях, если дарение уже состоялось. Отменить дарение в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто заинтересованные люди.