Договор купли продаж

Если договором купли-продажи  предусмотрено, что право собственности  на проданный покупателю товар сохраняется  до оплаты товара или наступления  иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности  отчуждать товара или распоряжаться  им иным образом, если иное не предусмотрено  законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств  товара (ст. 491 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, риск случайной  гибели или случайного повреждения  товара переходит на покупателя с  момента, когда в соответствии с  законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность  по передаче товара покупателю (ст. 459 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых  прав третьих лиц, за исключением  случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами  третьих лиц. Неисполнение продавцом  этой обязанности дает  покупателю право требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (ст. 460 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

2.3. Права и обязанности  покупателя

К условиям договора купли-продажи  ГК РФ относит условия о цене, качестве и комплектности товара, порядке и форме его оплаты, количестве, ассортименте (ст. 467-489 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором  купли-продажи. Если цена договором  не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Такое правило установлено ст. 424 ГК РФ. Обязанность принять товары и осуществить платеж – основная обязанность покупателя (ст. 485 ГК РФ). 

Покупатель должен оплатить товар непосредственно  до или после передачи продавцом  товара, если иное не предусмотрено  ГК РФ, другим законом, иными правовыми  актами или договором купли-продажи  и не вытекает из существа обязательства. Предусмотрена предварительная  оплата товара, продажа в кредит, оплата товара в рассрочку (ст. 486 -489 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, с момента  передачи товара покупателю и до его  оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности  по оплате товара (ст. 488 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Кроме того, товар должен быть пригоден для целей, для которых товар  такого рода обычно используется, или  для конкретных  целей, о которых продавец был извещен покупателем при заключении договора.

Если в установленном  законом порядке предусмотрены  обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий  этим требованиям. По соглашению сторон может быть передан товар, соответствующий  повышенным требованиям к качеству (ст. 469 ГК РФ). В целях повышения  ответственности продавца за качество продаваемых товаров и для  защиты прав покупателей установлены  гарантийные сроки, срок годности, а  также сроки обнаружения недостатков  переданного товара (ст. 471-473, 477 ГК РФ).

Товар, который  продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать всем требованиям по качеству в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока должен быть пригодным для использования по назначению.

Законом, иными правовыми  актами, обязательными требованиями государственных стандартов или  другими обязательными правилами  может быть определен срок, по истечении  которого товар считается непригодным  для использования по назначению (срок годности)[3].

Проверка качества товара может быть предусмотрена  законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных  стандартов или договором купли-продажи. Проверка должна осуществляться в установленные  сроки и с соблюдением обязательных требований. Если порядок такой проверки не установлен в нормативном или  договорном порядке, то качество товара проверяется в соответствии с  обычаями делового оборота.

Несоблюдение покупателем  правил проверки качества товара может  привести к значительным, порой невосполнимым  убыткам  в его хозяйственной сфере.

О нарушениях условий  договора купли-продажи в отношении  количества, ассортимента, качества, комплектности, тары и (или) упаковки товара покупатель должен известить продавца в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором (ст. 483 ГК РФ).

Если на товар установлен гарантийный срок, то покупатель вправе предъявить требования, связанные с  недостатками товара, при обнаружении  недостатков в течение гарантийного срока.

Когда на товар установлен срок годности, покупатель вправе предъявить  требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

 

2.4. Ответственность сторон

Ответственность продавца и покупателя наступает за нарушение  существенных условий договора купли-продажи, предусмотренных законом или  договором. ГК РФ устанавливает различные  формы ответственности  сторон: принуждение должника реально исполнить обязательно; взыскание с виновного должника неустойки; возмещение убытков.

Ответственность продавца может наступить при его отказе передать покупателю проданную вещь (ст. 463 ГК РФ), при передаче покупателю товара, обремененного правами третьих лиц (ст. 461 ГК РФ).

Покупатель вправе отказаться от товара при определенных условиях, если продавец не передает или  отказывается передать относящиеся  к товару принадлежности или документы (ст. 464 ГК РФ).

Отрицательные последствия  могут наступить для продавца при нарушении им условий договора о количестве, об ассортименте товара, при передаче некомплектного товара, товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке (ст. 466- 468, 482 ГК РФ). 

Обязательные требования к качеству товаров предусмотрены  Федеральными Законами РФ «О сертификации продукции и услуг» и «О стандартизации»[4]. Реализация определенных товаров осуществляется только при наличии сертификата. В договорах должны быть предусмотрены требования о соответствии качества товаром ГОСТам.

При передаче товара ненадлежащего  качества или некомплектного условия  ответственности продавца регламентируются наиболее детально (ст. 475 – 480 ГК РФ).

Если договором купли-продажи  предусмотрено предоставление продавцом  гарантии качества товара, то продавец обязан передать покупателю товар, который  должен соответствовать обязательным требованиям в течение  определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (ст.470, 471, 476 ГК РФ).

Гарантия качества является дополнительным обязательством продавца. Это обязательство основано на презумпции виновности  продавца за наступившее нарушение условий договора о качестве товара. Продавец может быть освобожден от ответственности по обязательству гарантии качества, если докажет отсутствие своей вины и возникновение недостатков товара после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования  товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ст. 476 ГК РФ). Такая  конструкция правовой нормы направлена на защиту прав покупателя, который должен доказать сам факт недостатков товара и предъявить соответствующие требования к продавцу.

При передаче товара ненадлежащего  качества покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

·   Соразмерного уменьшения покупной цены;

·   Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

·   Возмещения своих расходов по устранению недостатков товара.

В случае несущественных нарушений требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

·   Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

·   Потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим условиям договора (ст. 475 ГК РФ).

Правила, предусмотренные  ст. 475, применяются, если Гражданским  кодексом РФ или другим законом не предусмотрено иное.

ГК РФ предусматривает  последствия передачи некомплектного товара (ст. 480 ). Комплектность товара устанавливается условиями договора либо  обычаями делового оборота. 

Договором купли-продажи  может быть установлена обязанность  продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте, и обязательство в этом случае считается выполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект (ст. 479 ГК РФ).

При передаче некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

·   Соразмерного уменьшения покупной цены;

·   Доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в  разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании  товара, то покупатель имеет право:

·   Потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

·   Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Указанные последствия  применяются и в случае нарушения  продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи и не вытекает из существу  обязательства.

Необходимо отметить, что отрицательные для продавца последствия, предусмотренные ст. 475 и 480 ГР РФ, наступают  тогда, когда покупатель  по своему выбору вправе потребовать от продавца  совершения определенных действий, направленных на защиту своих нарушенных прав.

Однако покупатель не всегда может предъявить продавцу такие жесткие требования. Если продавец, получивший уведомление покупателя о недостатках или некомплектности  поставленных товаров, без промедления  заменит поставленные товары товарами надлежащего качества, доукомплектует  товары либо заменит их комплектными, то других отрицательных последствий для продавца не наступает. Такое правило предусмотрено при регулировании договора поставки товаров  (ст. 518, 519 ГК РФ).

Ответственность продавца за нарушение условий договора купли-продажи  наступает лишь тогда, когда покупатель выполнил свою обязанность в установленный  либо в разумный срок известить продавца о нарушении им условий договора. Если покупатель не выполнил этой обязанности, возложенной на него законом, то продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, если докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора (ст. 483 ГК РФ).

Требования ст. 483 ГК РФ обязывают предпринимателей учитывать  хозяйственные интересы своих партнеров, помнить о взаимозависимости  прав и обязанностей в любом договоре и о том, что пренебрежение  требованиями законами может повлечь  убытки в собственной хозяйственной  сфере. Деловая репутация в условиях рыночной экономики – это тоже своеобразный «товар», который может  приносить прибыль.

Своевременная оплата проданного товара – существенная новелла законодательства, одна из мер ответственности за нарушения  условий договора купли-продажи.

Ст. 484 ГК РФ предусматривает  возможность оплаты товара через  определенное время после его  передачи покупателю (продажа товара в кредит); покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. При такой форме оплаты переданного  товара покупатель становится должником  продавца. В случае, когда покупатель не исполняет  обязанности по оплате переданного товара  в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму подлежит начисление процентов со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты его покупателем.

Ст. 395 ГК РФ вводит понятие  «нормативные убытки», т.е. устанавливает  обязанность должника по денежному  обязательству за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения  от возврата, иной просрочки в их уплате уплатить проценты на суммы  этих средств. Если  убытки, причиненные неправомерным использованием денежных средств, превышают сумму причитающихся кредитору процентов, то он вправе потребовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Очевидность убытков у продавца при таком нарушении условий договора купли-продажи покупателем  налицо. Ст. 395 ГК РФ содержит правила исчисления таких убытков.

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Содержание договора купли-продажи

3.1. Предмет  договора купли-продажи

 

Основным предметом  договора купли-продажи является передача права собственности на товар.

Товаром по договору купли-продажи  выступают лишь оборотоспособные вещи (т.е. вещи, которые свободно могут отчуждаться продавцом и приобретаться покупателем – п. 1 ст. 129 ГК). Если же в соответствии с законом или иными правовыми актами вещь изъята из оборота, продавец не вправе продать, а покупатель – приобрести ее. В противном случае сделка может быть признана недействительной в соответствии со ст. 168, 169 ГК. В то же время на отчуждение некоторых видов вещей («объекты ограниченно оборотоспособные» - это земли сельскохозяйственного назначения, здания, отнесенные к историко-архитектурным памятникам, и т.д., ст. 27, 37, 52 Земельного кодекса). Товаром они могут быть в той мере, в какой установленные ограничения позволяют их участие в обороте.