Договор купли-продажи недвижимости

Основными целями государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:

• защита прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости;
• обеспечение законного, надежного, открытого гражданского оборота;
• обеспечение гласного и достоверного подтверждения прав на недвижимость;
• создание эффективных механизмов государственного управления рынком недвижимости;
• реализация фискальной функции государства в части обеспечения поступления в бюджет средств от операций, предметом которых выступает недвижимость;
• обеспечение безопасности на рынке недвижимости путем предотвращения и пресечения преступлений и правонарушений в данной сфере.

Основанием  для государственной регистрации  прав на объекты недвижимости являются обращения правообладателей, поданные в письменной форме с приложением необходимых документов, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

К компетенции  учреждений юстиций по государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах. Результатом правоприменительной деятельности органа по регистрации прав является принятие решения о наличии или отсутствии оснований для внесения в Единый государственный реестр сведений о правах на конкретное недвижимое имущество, которые имеют обязательную силу предписания, в том числе и для правообладателя.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации…» (п. 3 ст. 2) моментом, когда государственная регистрация осуществлена, следует считать внесение в надлежащей форме записи об этом праве в установленные формы государственной регистрации.

Таким образом, регистрация прав на недвижимость в  узком смысле – это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений (требований) заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В заключении хотелось бы сделать несколько выводов, что  же является общим для всех видов  договора.

Наиболее важной чертой договора в современных условиях следует считать свободное волеизъявление сторон.

К договорам применяются правила по двусторонним сделкам, так как он сам представляет собой такую сделку.

Права сторон договора могут быть ограничены как законом, так и самими сторонами, если это не противоречит закону.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Для заключения договора и признания его действительным необходима дееспособность сторон и соответствие договора требованиям права.

Договор может быть изменен или расторгнут лишь по соглашению, кроме иных случаев, указанных в законе для данного конкретного вида договоров, либо случаев указанных в самом договоре.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников и литературы

 

1. Нормативно-правовые акты

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 14 июля 2012 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. 29 января. Ст.410.
2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2012 г.) (с изм. и доп., вступившими в силу с 01 января 2013 г.) // Российская газета. 1997. 30 июля.

 

2. Литература

 

3. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / под ред. О.Н. Садикова.  М.: Юристъ, 2001. 776 с.

4. Гражданское право: учебник. Часть 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 1998. 632 с.

5.  Зенин И.А. Гражданское право: Учебник для вузов. М.: Высшее образование, 2007. 567с.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации / под. ред. доктора юр. наук. О. Н.. Садикова, части первая и вторая. – М.: ИНФРА - М. 1997.

¹ Садиков О.Н. Комментарий к ГК РФ. М: 1997. С. 127.