Договор купли-продажи недвижимости

Как и в любом  договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков.

В настоящее  время понятие недвижимости закреплено в первой части ГК РФ. Согласно ст.130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому  имуществу, недвижимости) относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

Договор продажи  недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный. Данный договор выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету — недвижимому имуществу. Продажа предприятия как имущественного комплекса регламентируется нормами § 8 гл. 30 ГК «Продажа предприятия».

Продавцом и  покупателем по договору купли-продажи  недвижимого имущества могут  быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в  виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое  лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев продажа дорогостоящей недвижимости является крупной сделкой, для совершения к рой продавец — акционерное общество — должен соблюсти требования акционерного законодательства к таким сделкам.

По общему правилу  в качестве продавца может выступать  собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо, уполномоченное собственником в  силу закона или договора.

Каких-либо общих  ограничений по поводу возможных  покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит. Специальные правила, адресованные к покупателям недвижимости, могут быть установлены специальным законодательством (например, законодательством о приватизации).

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993.- № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013), 1992-2013- Ст. 410.

3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013)- Ст. 4147

4. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) - Ст. 16.

5.  Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 
    6.   Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
    7.   Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 29.12.2012) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

8.   Федеральный закон от 15.05.2001 N 54-ФЗ (с изм. от 29.12.2004) "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

9 Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) "О государственном земельном кадастре"

 

Специальная литература

10.  Бойко Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. – 2008. - № 9. – С. 57-58.

11.  Болтанов Е.С. Операции с недвижимостью: купля - продажа, дарение, наследование, налогообложения / Серия «Закон и общество» - Ростов н/Д: Феникс, 2012. – 212 с.

12.  Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Cтатут, 2010. – 800 с.

13.  Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. – 2009. - №1. – С. 57-59.

14.  Гражданское право. Том II (1) / Под ред. Е. А, Суханова. – М.: Бек, 2011. – 612 с.

15.  Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. Ч. 2. – M.: Проспект, 2012. – 642 с.

16.  Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А. Г. Калпина. – М.: Юристъ, 2008. – 584 с.

17.  Ильченко А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Законодательство. - 2009. - № 4. – С. 28-32

18.  Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра-М, 2010. – 480 с.

19.  Крашенников П. В. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение // Юрист. - 2011.- № 4. - С. 32-39.

20.  Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес. – 2012. - № 11.- С. 22 - 23

21.  Марголин М. Недействительные крупные сделки и сделки с участием заинтересованных лиц // Законодательство. - 2011. - № 3. – С. 70-72.

22.  Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. - 2011. - №12. – С. 68-70

23.  Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. – 2012. - №. 5. – С. 15-18

24.  Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственном регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» / Под общ. ред. П.В. Крашенникова. - М.: Спарк, 2009. – 112 c.

25.  Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 2010. - № 7. – С. 27-30.

¹ Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А. Г. Калпина. – М.: Юристъ, 2003. - C 54

² Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. - М.: Инфра-М, 2002. - C. 17

 

 

³ Гражданское право. Том II (1) / Под ред. Е. А. Суханова. – М.: Бек, 2002. - С. 107

 

⁴ Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: «Маркетинг», 2002. - С. 46

 

⁵ Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А.Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра, 2004. -С. 25.

 

⁶  Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес. – 2001. - № 11. - С. 22-23

 

⁷ Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. - М.: Инфра-М, 2002. - С. 31

 

⁸ Гражданское право. Том II (1) / Под ред. Е. А, Суханова. – М.: Бек, 2002. - С. 111

 

⁹ Бойко Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. – 2003. - № 9. - С. 57-58

 

¹⁰Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М.: Спарк, 2003. - С. 11

 

 

¹¹ Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергеева. Ч. 2. – M.: Проспект, 2003. - C. 83

 

¹² Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. – 2002. - №1. - С. 57

 

¹³ Городов О. А. Жилищное право. – М.: Юрайт, 2001. - С. 291

 

¹⁴ Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. – 2002. - №1. - С. 57

 

¹⁵ Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.– М.: Cтатут, 2000. - С. 234.

 

¹⁶Гражданское право. / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. Ч. 2. – M.: Проспект, 2003. - С. 120

 

¹⁷ Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра, 2004. - С. 137

 

¹⁸ Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. - 2001. - №12. - С. 69

 

¹⁹ Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. - 2001. - №12. - С. 70

 

²⁰ Брагинский М. И, Витрянский В. В. Договорное право. - М.: Статут, 2002. - С. 252.

 

²¹ Марголин М. Недействительные крупные сделки и сделки с участием заинтересованных лиц. // Законодательство. - 2001. - №3. – С. 71

 

²² Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. – 2003. - №5. - С. 17.

 

²³ Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - №2. - С. 40

 

²⁴ Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. – 1999. - №5. - С. 19

 

²⁵  Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 2002. - №7. - С. 29

 

²⁶ Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. - М.: Филинъ, 2002. - С. 156

 

²⁷ Сделки с недвижимостью // Библиотечка "Российской газеты". - 2002. - № 20. - С. 56