Договор купли-продажи

9. Действие  договора во времени

9.1. Настоящий договор  вступает в силу с момента его государственно

регистрации  и  действует  до  момента  окончания  исполнения   сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2.  Прекращение  действия  настоящего  договора  влечет   за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые  имели  место  при  заключении настоящего договора.

10.  Регистрационному  органу   должно   быть   передан 1 экземпляр настоящего договора.

11 Подписи Сторон:

 

Продавец

____________________________________________________ /Закиров А.Д./

Покупатель

_____________________________________________________ /Курина Ю.А./

 

Приложение к договору от 22 января 2011 г.

 

Акт передачи жилого помещения (квартиры)

 

г. Саранск        22 января 2012    

 Во  исполнение  условий  договора  купли-продажи  квартиры   от    « 22» января  2012 г.,  руководствуясь  требованиями  ст. 556  ГК РФ,  мы,

Продавец - Закиров Ахмет Денисович 

 и Покупатель –  Курина Юлия Алексеевна, составили настоящий акт в том, что его числа Продавец сдал,  а  Покупатель  принял  квартиру  N85

расположенную по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Московская, д. 15, кв. 85

Указанная квартира  является  предметом  купли-продажи  по  договору

между Продавцом и  Покупателем от « 22» января  2012 г.

Квартира зарегистрирована « 22» января  2012  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 января   2012 года, № 12/2366489.

 Покупатель к качеству  передаваемой  квартиры  претензий  не  имеет.

Ключи от квартиры Покупателем  получены. О чем и составлен  настоящий акт.

 

Продавец

____________________________________________________ /Закиров А.Д./

Покупатель

_____________________________________________________ /Курина Ю.А./

 

 

Сторонами в купли-продажди являются: продавец имущества: Закиров Ахмет Денисович ( собственник недвижимости)чьи правомочия подтверждены свидетельством о праве собственности ,и покупатель Куриной Юлии Алексеевне.

Предметом договора является недвижимое имущество. В со с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все,что прочно связано с землей, т.е объекты, перемещение которых без нанесения не соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения. Здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, в соответствии со статьей 554. Данные позволяющее определенно  установить недвижимое имущество. Подлежащее покупателю по договору, в том числе данные определяющие положение недвижимости.

Обязательным условие  является государственная регистрация  договора купли продажи недвижимости( ст. 558 ГК и ст.560 ГК)

Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться на объекте и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т. д. новому собственнику. Акт приема-передачи может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объект.Процедуру передачи объекта недвижимости необходимо прописать в основном договоре купли-продажи недвижимости.

Обязательным условием договора купли продажи является его цена правила определения цены  предусмотрены п.3 ст. 424. ГК.

Отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости прописывается цена отчуждаемого объекта недвижимости. В договоре купли-продажи указывается только одна валюта: рубли. Но расчеты стороны могут производить в любой валюте.

Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться на объекте  и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т. д. новому собственнику. Акт приема-передачи может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объект. Процедуру передачи объекта недвижимости необходимо прописать в основном договоре купли-продажи недвижимости.

Обязанности сторон: основная обязанность продавца передача недвижимости покупателю. Эта обязанность является общей для всех договоров купли-продажи, с момента передачи имущества у покупателя как правило возникает право собственности ( п.1 ст.223).

Обязанность передать подразумевает  под собой свободу передаваемого  имуществ от от ареста, любых притязаий  третьих лиц, за исключением случае когда покупатель согласен принять  имущество с ограничениями( обременениями).

Основной обязанностью покупателя является обязанность принять  недвижимое имущество по передаточному  акту и зарегистрировать переход  права собственности в соответствии со статьей 551 ГК.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости производится по основаниям и правилам предусмотренным в гражданском законодательстве. Одна из сторон вправе требовать расторжения зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, например, в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения недобросовестной стороной своих обязательств согласно условий договора. Покупатель может требовать расторжения договора , например, если он не был предупрежден продавцом о скрытых недостатках объекта. 

 

2. Задача

 

 

Барабанов заключил с ООО «Посмелкин и сыновья» договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали в установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительству. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж накренился, угрожая обвалом всему строению. По заключению технической экспертизы строительство второго этажа невозможно, однако построенный из сруба первый этаж может использоваться для устройства сарая или бани. Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО «Посмелкин и сыновья» отвергло это предложение, в свою очередь потребовало от заказчика оплаты проделанной части работ.

Каковы основания  одностороннего изменения и расторжения  договора? Как можно разрешить спор?

В одностороннем  порядке Баранов может расторгнуть  договор на основании ст.450:

1) при существенном  нарушении договора другой стороной, что выражается в том, что в ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж накренился, угрожая обвалом всему строению;

2) в связи  с существенным изменением обстоятельств,  из которых стороны исходили  при заключении договора, что выражается в том, что барабанов заказал дачу, а не сарай;

3) в иных случаях,  предусмотренных законом или договором (ст. 450, 451 ГК).

признается нарушение  договора одной из сторон, которое  влечет для другой стороны такой  ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 

 
Задача по факультативу

 

В 1996 году Лопыгина передала в собственность своему 60-летнему  сыну Шмелёву дом по договору дарения. После этого она продолжала жить в этом доме вместе с семьёй сына, состоящей из его супруги Шмелёвой Н. 60-ти лет и их дочери Виктории. Получив в собственность дом, Шмелёв составил завещание, согласно которому и сам дом, и всё находящееся в нём имущество в случае его смерти переходило в собственность Н. Шмелёвой. В завещание было включено особое завещательное рапоряжение - завещательный отказ. В соответствии с ним на супругу Шмелёва возлагалось обязательство предоставить Лопыгиной, которой к моменту составления завещания исполнилось 82 года, пожизненное пользование определённой комнатой, кухней и общим коридором. Летом 1999 г. Шмелёв утонул, купаясь в озере. После его похорон супругу подала нотариусу заявление о принятии наследства, но сама не смогла перенести постигшего её несчатья. У Н. Шмелёвой случился инсульт, она была парализована и через 2 недели скончалась.

Вопросы:

1. Как иначе называются завещательный отказ, включённый в завещание Шмелёва и отказополучатель - Лопыгина?

2. Кто унаследует дом  и всё находящееся в нём  имущество после смерти Н.Шмелёвой?

3. Возникло ли между  Лопыгиной и Викторией Шмелёвой  гражданско-правовое обязательство? Кто из них является кредитором, а кто должником?

4. Относится ли данный  завещательный отказ к сервитутам? 

 

1. Завещательный отказ иначе называется право требовать исполнения этой обязанности, а отказополучатель - кредитор. 
2. В соответствии с очередностью дом унаследует Виктория Шмелева. Так же она унаследует завещательный отказ в соответсвии со статьей 1140 ГК.
3. В соответствии с тем, завещательный отказ перешел к Виктории Шмелевой, гражданско-правовое обязательство возникло, следовательно Виктория должник, а Лопыгина кредитор.

¹ ГК РФ. Стр.155, ст. 549

² ГК РФ. Стр.131, ст. 465