Договор лизинга

ВВЕДЕНИЕ

 

Интерес к договору финансовой  аренды в России на протяжении нескольких лет продолжает расти. Увеличивается число лизинговых компаний, расширяют поле деятельности существующие, готовятся к выходу на российский рынок зарубежные лизинговые компании. Уменьшается информационный вакуум, связанный с лизинговой деятельностью. Регулярно на страницах периодической печати, научных журналов появляются статьи, анализирующие те или иные проблемы лизингового бизнеса. Совершенствуется законодательная, нормативная и методическая база лизинговой деятельности. Вышел ряд постановлений Правительства, направленных на создание более благоприятных условий для финансовой аренды, а также методических материалов, в которых приводиться типовой устав лизинговой компании в форме открытого акционерного общества и методика расчета лизинговых платежей.        Правительством Российской Федерации принят федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)”. Со времени выхода указа Президента Российской Федерации от 17 сентября 1994 года №1929 “О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности”, который легализовал лизинг и определил его как одно из основных направлений активизации инвестиционной деятельности, прошло более четырех лет.        Накоплен определенный опыт деятельности лизинговых компаний, критически осмыслена природа и сущность финансовой аренды, ее нормативная база, выявлены узкие места, которые требуют своего скорейшего решения. Изучение состояния финансового лизинга в развитых странах позволяет выделить основные группы оборудования, сдаваемого в лизинг: транспортное (гражданские самолеты, легковые и грузовые автомобили, автобусы, морские суда, танкеры, рыболовецкие суда, железнодорожные вагоны и контейнеры), оборудование связи (радиостанции, космические спутники, почтовое оборудование), сельскохозяйственное (оборудование для растениеводства и животноводства), строительное (краны, растворные узлы, бетономешалки), электронное, энергетическое, полиграфическое оборудование, мебель, офисное оборудование, оборудование для архитектурных и проектных мастерских, банковское оборудование, горнорудное оборудование, компьютеры и сопутствующие товары, оборудование для рециркуляции и утилизации отходов, для ликвидации аварийных ситуаций на предприятиях, оборудование торговых залов, ресторанов, прачечных, химчисток, складское, холодильное, медицинское и стоматологическое оборудование, инвентарь для отдыха и туризма.         Особый интерес для России представляет динамика развития лизинга в постсоциалистических странах. Отмечается динамическое развитие лизинга в странах Восточной Европы, особенно в Венгрии и Чехии. Здесь на долю финансовой аренды в инвестициях приходиться более 15 % , эти страны занимают соответственно 26-е и 27-е места в мировой классификации по объему лизинговых операций, опережая такие развитые страны, как Норвегия и Дания. К сожалению, чтобы догнать другие страны по развитию рынка лизинговых операций до 2000 года, России необходимо долю инвестиций, с использованием лизинга, увеличить по сравнению со странами Восточной Европы в 15 раз, а по сравнению с ведущими в этой области странами - в 25-30 раз. Принимая во внимание эти факты и многие другие показатели, которыми определяется уровень развития той или иной отрасли, можно сказать, что финансовый лизинг в России находится на достаточно ранней стадии своего развития, так как, по оценкам, полученным из разных источников и от официальных лиц, объем финансового лизинга все еще остается небольшим; на его долю приходиться не более 5 % от общего объема инвестиции. Несмотря на все те прогрессивные шаги, которые были предприняты Российским Правительством, нормативно - правовая база финансовой аренды на сегодняшний день страдает рассредоточением норм по разным источникам, обладающим не одинаковой юридической силой, терминологической неточностью, неясностью, а для Российских лизинговых компаний все еще существуют препятствия, которые мешают им эффективно осуществлять инвестиционную деятельность. Вместе с тем, очевидно, что Российское Правительство признает потенциальные возможности и преимущества финансовой аренды для дальнейшего экономического развития страны, о чем свидетельствуют принятые акты, в том числе и Федеральный Закон «О лизинге».  
        Цель исследования – изучение договора финансовой аренды (лизинга).

Задачи исследования:

• Определить понятие договора финансовой аренды (лизинга);
• Описать виды, содержание, элементы договора финансовой аренды (лизинга);
• Выявить основания и последствия изменения, дополнения, прекращения договора финансовой аренды (лизинга).

Методы исследования - теоретические, а именно:

1. Анализ литературы, документации;
2. Статистических данных.

Эмпирический  метод – метод сравнения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

 

1.1. Понятие договора финансовой аренды

 

Договор финансовой   аренды   является   двусторонним,   взаимным,   консенсуальным (то есть считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям), возмездным (проявляется в обязанности лизингополучателя (арендатора) уплачивать лизингодателю (арендодателю) лизинговые платежи за пользованием имуществом), срочным.                                                                                            Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью  договора аренды и регулируется §6 гл. 34 (ст. 665 - ст. 670) ГК РФ¹.  Статьей 625  ГК РФ  установлено,  что  к  договору  финансовой  аренды   применяются   общие положения об  аренде,  установленные  статьями  606-624  ГК  РФ,  если  иное специально не установлено в §6 гл. 34 ГК РФ. Например, сравнительный  анализ ст. 606 и ст. 665 ГК РФ позволяет говорить о том, что в аренде  в  некоторых случаях  пользование  имуществом  возможно  без  его  передачи  во  владение арендатору, в лизинге же использование  имущества  всегда  предполагает  его передачу арендатору во владение.

В соответствии со ст. 665 ГК  РФ  по  договору  финансовой  аренды

арендодатель  обязуется  приобрести  в  собственность  указанное  арендатором имущество  у  определенного  им  продавца  и  предоставить   это   имущество арендатору   за   плату   во   временное   владение   и пользование для предпринимательских целей.                                                          Договор лизинга рассматривается ГК РФ в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование. 
       Вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды. 
       Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны. 
       Во-вторых, арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в  аренду. 
       В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст.665 ГК РФ)².  
       В-четвертых, специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК). С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества. 
       Несколько иначе определяет понятие договора финансовой аренды (лизинга) и его признаки Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98 №164-ФЗ³. В его интерпретации данного понятия имеются три вида лизинга: финансовый лизинг, возвратный лизинг и оперативный лизинг. Возвратный лизинг и оперативный лизинг не обладают всеми необходимыми признаками договора лизинга, поскольку они, в частности, не включают в себя обязанности лизингодателя приобрести у продавца, определенного лизингополучателем, имущество в соответствии с указаниями лизингополучателя. 
       Что касается финансового лизинга, то это и есть договор лизинга (а не его отдельный вид), по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование, т.е. в аренду.  
       К основным признакам договора лизинга, которые нашли отражение в ГК РФ, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» добавляет еще два обязательных условия. Во-первых, срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, должен быть соизмерим по продолжительности со сроком амортизации предмета лизинга или превышать его. Во-вторых, по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения, при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя.                                                                                                                    И, наконец, Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» (ст.2)⁴ вводится понятие «лизинговая сделка», под которой разумеется совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Вероятно, законодатель хотел подчеркнуть неразрывную связь договора лизинга и договора купли — продажи (поставки) лизингового имущества.

1.2. Виды договора лизинга  

Сегодня на рынке лизинговых услуг можно выделить два основных вида лизинга: финансовый и оперативный. Под финансовым лизингом понимают аренду имущества с последующим выкупом. При этом финансовый лизинг выступает в виде альтернативного источника финансирования, так по своей сути предполагает приобретение имущества в конце срока действия лизингового договора. Оперативный лизинг, напротив, не предполагает выкуп имущества в конце договора лизинга. При этом лизингополучатель избегает рисков по использованию оборудования, так как объект лизинговой сделки остаётся в собственности лизингодателя.

Лизинг также различают по срокам договоров, форме платежей, объектам лизинга и ряду других параметров. По срокам выделяют долгосрочные (более 3 лет), среднесрочные (от 1 года до 3 лет) и краткосрочные (до года) договоры. Лизинг также делится на срочный (на определенный срок), и на возобновляемый (продлевается по истечении срока договора).   

    По условиям  амортизации выделяется лизинг  с полной и не полной амортизацией, при которых, соответственно, в  течение действия договора лизинга  выплачивается полная или частичная стоимость арендуемого имущества.   

     По объёму обслуживания  передаваемого имущества лизинг  делится на чистый лизинг, лизинг  с полным или частичным набором  услуг. Чистый лизинг предполагает, что всё обслуживание берёт  на себя лизингополучатель, а при полном и частичном наборе услуг лизингодатель берёт на себя соответственно полное или частичное обслуживание передаваемого имущества.   

   По объектам аренды делят  движимое и недвижимое имущество,  причём недвижимое имущество  классифицируют по целям использования на производственные и коммерческие. При лизинге недвижимого имущества лизингодатель приобретает недвижимость по поручению лизингополучателя, а затем сдаёт его ему в аренду.   

   По секторам  рынка выделяют внутренний и  внешний (международный) лизинг.       

Внутренний лизинг - вид  лизинга, связанный с реализацией  договора лизинга, в котором лизингодатель  и лизингополучатель являются субъектами хозяйственной деятельности одного государства.                                                                                   Международный лизинг - лизинг, договор о котором заключается между лизингополучателем и лизингодателем, находящимися в разных странах. Он, в свою очередь, делится на экспортный и импортный.         При экспортном лизинге лизингополучателем является зарубежная компания, а имущество, которое является объектом договора лизинга, вывозится из страны на условиях экспортного контракта. При импортном лизинге зарубежная сторона выступает лизингодателем, а имущество поставляется при этом на условиях импортного контракта. Стоит учесть, что рассматривается местонахождение юридического лица, а не его представительства или филиала.                                                                                            По характеру взаимодействия участников можно выделить классический и возвратный лизинг, а также сублизинг. Классический лизинг предполагает приобретение лизингодателем имущества у 3-го лица – поставщика – и передачу его в пользование лизингополучателю. При возвратном лизинге поставщиком выступает лизингополучатель, который продает собственное имущество лизинговой компании, а затем лизинговая компания передает его ему же в лизинг. Такая схема позволяет лизингополучателю высвободить оборотные средства, а по завершению лизинга, из-за применения ускоренной амортизации, получить назад свое имущество существенно амортизированным и в дальнейшем снизить платежи по налогу на имущество. Сублизинг (Ст.8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»)⁵ предполагает пересдачу Лизингополучателем предмета лизинга в лизинг третьему лицу – сублизингополучателю. При этом сублизингополучатель платит лизинговые платежи лизингополучателю, а лизингополучатель – лизингодателю.                              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСТРУКЦИЯ  ДОГОВОРА ФАНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

2.1. Элементы договора лизинга

 

Договор лизинга  независимо  от  срока  заключается  в  письменной

форме.

В соответствии с п. 3  ст.  609  ГК  РФ,  договор  аренды  имущества,

предусматривающий  переход  в  последующем  права   собственности   на   это имущество к арендатору, заключается в форме,  предусмотренной  для  договора купли-продажи  такого  имущества.  Сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой  письменной  форме (п.1 ст.161 ГК РФ)⁶.

Никаких иных  общих  требований  к форме заключения  договора  действующее гражданское законодательство не содержит.

Вместе с  тем  для  договора  продажи  недвижимости  ст.  550  ГК  РФ установлено  требование,  согласно  которому  такой  договор   должен   быть заключен в   письменной   форме   путем   составления   одного   документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы  договора  купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.        Кроме того, п.2 ст.  609  ГК  РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит  обязательной государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В названии договора лизинга определяются его форма,  тип и вид.

Договор  лизинга   должен   содержать   следующие    существенные

положения:

1.точное описание предмета лизинга;

2.объем передаваемых  прав собственности;

3.наименование  места  и  указание  порядка   передачи   предмета          лизинга;

4.указание срока  действия договора лизинга;

5.порядок балансового  учета предмета лизинга;

6.порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

7.перечень  дополнительных   услуг,    предоставленных           лизингодателем   на основании договора комплексного лизинга;

8.указание  общей   суммы   договора   лизинга   и   размера           вознаграждения лизингодателя;

9.порядок расчетов (график платежей);

10.определение   обязанности     лизингодателя     или     лизингополучателя застраховать  предмет  лизинга  от  связанных   с договором  лизинга  рисков, если иное не предусмотрено  договором.

Субъектами договора лизинга являются (Ст.4 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»)⁷:                                                                                                                          - лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;                                         - лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;                                                                                                                             - продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.                                                                                              В качестве обязательного для договора лизинга закон указывает только одно условие - о предмете лизинга. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.                                                                                        Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи (Ст.3. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»)⁸, кроме земельных участков и других природных объектов, однако главным условием их передачи в лизинг является использование их в предпринимательских целях (ст. 666 ГК РФ)⁹. Исходя из формулировок  ГК РФ (ст. 128, 607, 666), можно сделать вывод, что предметом договора лизинга не могут выступать  работы и услуги,  информация,  результаты  интеллектуальной  деятельности, нематериальные блага.                                                                                                                                     В лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество (с учётом сделанной оговорки), однако для подавляющего большинства договоров лизинга это нетипично. Лизинг недвижимого имущества позволяет обойти нормы общего законодательства, устанавливающие достаточно низкие нормы амортизации объектов недвижимости.¹⁰                                                                                                Имущественные права не могут быть предметом договора лизинга, в лизинг передаются лишь непотребляемые вещи¹¹. Однако, в Указе Президента РФ № 1929 от 17.09.1994 “О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности” они фигурировали в качестве возможных предметов лизинговых сделок, также как и земельные участки¹².                                          Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.                            К лизингодателю в полном объеме переходят право владения и пользования предметом лизинга, если договором не предусмотрено иное. У лизингодателя остается право на распоряжение предметом лизинга, которое включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.                                                                                                                Лизингополучатель приобретает некоторые права по распоряжению предметом лизинга, предусмотренные общими положениями Гражданского кодекса РФ об аренде. К ним относятся: право лизингополучателя с согласия лизингодателя передавать предмет лизинга в сублизинг и предавать свои права и обязанности по договору другому лицу, а также отдавать права¹³ на предмет лизинга в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Во всех указанных случаях лизингополучатель обязан испрашивать разрешение у лизингодателя, ответственным по договору лизинга перед лизингодателем остается лизингополучатель¹⁴.                                                                                    Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом, сертификатом качества и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них лизингополучатель не может использовать предмет лизинга в соответствии с его назначением либо в значительной степени  лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему продавцом или лизингодателем таких принадлежностей и документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков (Ст. 611 ФЗ  «О финансовой аренде (лизинге)»)¹⁵.                                                                                             Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга. В случае если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвёл за счёт собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.                                                                                  В случае если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений (Ст.17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»)¹⁶.                                                                                                                          В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.                                                                Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.                                                                                                              Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. На практике, как правило, на имя лизингодателя.                                                                                                                 По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).        Недвижимое имущество регистрируется в порядке установленном Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года.                                  Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению сторон (Ст.31 ФЗ  «О финансовой аренде (лизинге)»)¹⁷.                                                                                                                           Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.         Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.                                                                  Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на балансе лизингодателя. К этому подталкивает и налоговое законодательство. Пункт 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ устанавливает, что амортизируемым признается лишь то имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для целей извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. В такой ситуации лизингополучатель не может сам начислять амортизацию на имущество, полученное в финансовую аренду¹⁸.                                                                                                                 Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.                                                          Лизингодатель имеет право в целях привлечения средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. При этом он обязан предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга (Ст.18  ФЗ  «О финансовой аренде (лизинге)»)¹⁹. Залог предмета лизинга регулируется общими нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ и законодательства о залоге. Как правило, предмет лизинга редко используется в качестве залога, что связано с высокими расходами на демонтаж и транспортировку сложного оборудования, которое часто является предметом лизинга²⁰, а также сложной процедурой изъятия предмета лизинга у недобросовестных лизингополучателей²¹.                                                                                                          К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания, обращенного на имущество лизингодателя, в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга в силу указаний п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ.                                              Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным законом такой переход запрещен. Переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю возможен как на основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.                                                                 Переход права собственности на предмет лизинга осуществляется на основании договора лизинга. Арбитражная практика признает такой переход только после надлежащего исполнения лизингополучателем условий по оплате лизинговых платежей, постановки предмета лизинга на баланс лизингополучателя²².                                                                              Среди существенных условий договора лизинга в ГК РФ не упомянут срок, на который имущество передается в лизинг. Если же в договоре аренды срок не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ)²³.                                                                          В тех же случаях, когда в договоре оговорен срок, стороны могут предусмотреть право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.                                       Арендная плата (лизинговые платежи - общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя) (Ст. 28 ФЗ  «О финансовой аренде (лизинге)»)²⁴ также не выступает существенным условием договора лизинга. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.                           

2.2. Содержание договора лизинга         

 

 

       На основании договора лизинга лизингодатель обязуется (п.4 ст.15 ФЗ  «О финансовой аренде (лизинге)»):

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.                                                                                                                         Исходя из этого, основная обязанность лизингодателя приобрести у определенного продавца согласованное сторонами имущество (предмет лизинга) - это составная часть обязательств лизингодателя по договору финансовой аренды. При этом договор лизинга не содержит в себе элемент посреднического договора и действия лизингодателя по приобретению предмета лизинга не могут быть квалифицированы как действия по оказанию посреднических услуг, так как имущество приобретается лизингодателем в свою собственность (в отличие от договоров поручения, комиссии и агентирования, в рамках которых посредник действует исключительно в интересах заказчика и приобретает имущество не в свою собственность, а в собственность, соответственно, доверителя, комитента или принципала). За совершение лизингодателем действий по приобретению предмета лизинга лизингополучатель никакого вознаграждения уплачивать не обязан. Это противоречит действующему законодательству.                                                                                                                         В соответствии со ст.17 Федерального закона  «О финансовой аренде (лизинге)», лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества. При этом предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.                     У лизингодателя по договору лизинга помимо общих появляется еще одна обязанность - приобретая имущество для арендатора, он должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу, причем форма такого уведомления законодательством не установлена (ст. 667 ГК РФ).                                                       На основании договора финансовой аренды лизингодатель вправе:                                                                                                                     - уступать права по договору третьим лицам;                                                             - инспектировать эксплуатацию предмета лизинга;                                             - осуществлять финансовый контроль по сделке.                                                                                                                                       В соответствии со ст.18 Федерального закона «О лизинге» лизингодатель вправе уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. Также лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. Единственное при этом условие, которое должно быть выполнено лизингодателем: он обязан предупредить лизингополучателя о правах третьих лиц на предмет лизинга. Несоблюдение данного требования дает право лизингополучателю требовать расторжения договора вследствие нарушения, носящего существенный характер (п.2 ст.450 ГК РФ)²⁵.                                                                                               По договору лизинга лизингополучатель обязуется (п.5 ст.15 Федерального закона «О лизинге»):                                                                                                                                - принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;                                                                                                                   - выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;                                                                 - по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;                                                                                                             - выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.                                                                                                                               Итак, прежде всего, лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в порядке, обговоренном в договоре. При этом риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст.669 ГК РФ)²⁶.                                В соответствии с п.3 ст.37 Федерального закона «О лизинге», лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.                                                                                   При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.                                                                                                       Продавец (поставщик) обязуется:                                                                                    1.передать Лизингополучателю вместе с оборудованием (имуществом) его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности.                                                                                                                                                                      2.В разумно короткий срок удовлетворить требование лизингополучателя о предоставлении ему принадлежностей и документов, если они своевременно не были переданы лизингополучателю, а последний без них не может пользоваться взятым в аренду оборудованием (имуществом) в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего договора. В равной степени изложенное относится к возможным требованиям лизингополучателя о возмещении убытков, возникших в связи с приведенными обстоятельствами.                                                                  3.Передать (предоставить) лизингополучателю оборудование, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора, производственному назначению оборудования и его пригодности для коммерческой эксплуатации.                                                                 4. В присутствии лизингополучателя по договору до отгрузки проверить исправность подлежащего передаче ему оборудования, а также ознакомить лизингополучателя с правилами эксплуатации его либо выдать лизингополучателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим оборудованием (возможно, эти действия - совместно с Лизингодателем).                                                                                                                   5. В случае полного выхода из строя в период срока действия договора всего поставленного оборудования или отдельных его единиц (позиций) по согласованию с лизингополучателем и лизингодателем по договору рассмотреть вопрос о возможной замене упомянутого оборудования.                                                                                                          Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).                                                                                    Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).                                                                                                   Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.                                                                                                           Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.                                                                   Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.                                                                               Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.                                                                                                                                                                                                  2.3. Изменение, дополнение и прекращение договора                                                           лизинга                                                                                                                                                                                                                                                            Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.                                             Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных законодательством РФ.                                  Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.                                                                                           Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.                                                                                                                             Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.         Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.                                                                            Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.                                                                                                     По требованию лизингодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда лизингополучатель:                                        1) пользуется оборудованием (имуществом) с существенным нарушением условий договора или назначения оборудования либо с неоднократными нарушениями;                                                                                             2) существенно ухудшает оборудование;                                                                      3) не производит капитальный ремонт оборудования в необходимых случаях (в разумные сроки), не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду оборудования, его технической исправности и безопасности, коммерческой эксплуатационной пригодности.                                                                                                                          По требованию лизингополучателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:                                                                      1) Продавец (Поставщик) не предоставляет оборудование (имущество) в пользование лизингополучателю либо создает препятствия пользованию оборудованием в соответствии с условиями договора или назначением его;                                                                                                                                             2)переданное лизингополучателю оборудование имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены продавцом (поставщиком) или лизингодателем при заключении договора, не были заранее известны лизингополучателю и не должны были быть обнаружены лизингополучателем во время осмотра оборудования или проверки его исправности при заключении договора;                                                      3) арендованное оборудование в целом или многие отдельные позиции (единицы) его в силу обстоятельств, за которые Лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.                                                                                                                 Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.            Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора аренды.