Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Марта 2012 в 19:27, контрольная работа
Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей.
Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров.
Целью работы является раскрытие содержания основных видов договора найма жилых помещений.
Введение
Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения
1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
1.2. Предмет договоров найма жилых помещений
1.3. Стороны в договорах найма жилых помещений
Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения
2.1. Форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений
2.2. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения
2.3. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения
Использованная литература
Расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем либо другими гражданами (постоянно проживающие совместно с нанимателем граждане; поднаниматели; временные жильцы), за действия которых он отвечает, неправомерных действий. При этом до обращения в суд наймодатель не обязан предупреждать нанимателя о необходимости устранения данных нарушений.
В заключение необходимо также отметить, что в период своего действия договор коммерческого найма может быть изменен и расторгнут по общим основаниям. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор коммерческого найма может быть изменен, расторгнут и в связи с существенным изменением обстоятельств, если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, самого договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законно, либо самим договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Литература:
1. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. Пособие. Юристъ, 2005.
2. Крашенинников П.В., Жилищное право. М., 2005.
3. Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями.
4. Михеева. Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общие положения. М..
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право, книга 2, М.
7. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище. Журнал российского права. 2003. N 4.
8. Суханов Е.А., Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 2: учебник.
9. Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма. "Гражданское право", 2007, N 2.
13